購買現(xiàn)房的挑選技巧

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• 136****5151

  ■先看環(huán)境
  一個小區(qū)的居住舒適度很大程度上決定于這個小區(qū)的容積率。廣告單上的數(shù)據(jù)以及“超低”等形容詞實在無法帶給購房者具象的思維。當初買房子的時候，看著沙盤上的房子，嗯，中庭開闊，小橋流水、綠樹成蔭，感覺還不錯，等兩年后交房，心里那個落差之大。買現(xiàn)房就不同了，小區(qū)規(guī)劃合不合理看得見,樓棟密不密看得見,綠化好不好也看得見。
  “由于市面上的現(xiàn)房前期施工還不完善，有時看著采光通透的，后期可能會有隔斷，有時看著不太通透的，也可能隨著施工器械的撤離，變得敞亮?！睒I(yè)內(nèi)專家建議買房者在挑選現(xiàn)房時不要憑直覺感官，也要一樣一樣仔細看。
  “可以從整體到局部依次看，先看樓間距是否開闊，滿足通風采光需求，小區(qū)布局是否合理，例如人車是否分流，單元與單元之間出入是否方便等，再看綠化是否滿意，健身設(shè)施、休閑設(shè)備等小區(qū)配套是否人性化，是否滿足生活需要?！睒I(yè)內(nèi)人士說。
  ■再挑戶型
  “買房的時候，樓盤宣傳說贈送面積可以變成一間臥室，交房時一看，這‘臥室’小得只放得下一張床”；“戶型圖上面標的是三室兩廳兩衛(wèi)，交房的時候一看，居然少了一室多了一衛(wèi)”；“售樓小姐跟我說次臥的陽臺視野也開闊，交房的時候一看，對出去就是隔壁的衛(wèi)生間墻”……
  選現(xiàn)房，只要走進現(xiàn)房內(nèi)，對房間開間、進深尺度等就有了直觀的了解，戶型布局是否合理，功能是否齊全，動靜是否分開，干濕是否分區(qū)等等，看得清清楚楚。再從結(jié)構(gòu)上看房屋朝向如何，通風采光效果怎樣，尤其是廚房和衛(wèi)生間，是否明廚明衛(wèi)。
  ■不要忽略物業(yè)管理
  此外，據(jù)小編了解，在挑選現(xiàn)房時，大多數(shù)購房者都會忽略物業(yè)管理和施工質(zhì)量考察。“即便是現(xiàn)房，買房前也要向開發(fā)商打聽清楚小區(qū)未來的物業(yè)情況?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，無論居住還是投資，物業(yè)都是一個重要方面，而相對于期房，購房者還可以從細節(jié)上對房屋進行簡單的質(zhì)量考察，比如門窗質(zhì)量、管道材料、電線電路等，看墻壁平不平，有無裂痕等。
  目前，市面上的現(xiàn)房房源一般分為現(xiàn)房開盤和尾盤清售兩類。開盤就是現(xiàn)房的樓盤房源充足而種類齊全，對于購房者來說，可以全方位挑選滿意的房子，而尾盤房源分布在很多樓盤上，多數(shù)為大戶型，或者有一定瑕疵，當然，尾盤剩余房源的“剩”因多樣，也不排除沒有好房源，比如因為樓盤自身銷控不當導致剩余等，這就需要購房者用心甄別。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:19:47
• 148****6293

  注意1、社區(qū)配套很重要
  一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，購房者要看看社區(qū)附近有沒有超市、菜場、面包店、飲食店、公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點；有孩子的家庭則應關(guān)心附近是否有托兒所、**等教育配套。
  另外，還要注意看社區(qū)附近有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，要盡量避開這些配套，否則會對日后的生活產(chǎn)生巨大的影響。
  注意2、用心挑選戶型
  在實地看房的時候，購房者要注意看每個房間的開間進深比例是否合適，各個房間的布局是否方便居住者生活，是否達到了動靜分區(qū)，房屋的朝向怎么樣，通風采光效果如何等細節(jié)，另外還要記得看一下房子是否為明廚明衛(wèi)。
  注意3、不要忽略物業(yè)管理
  一個好的物業(yè)不僅能為居住者提供干凈整潔的居住環(huán)境，還能給居住者帶來好心情。所以，即便是購買現(xiàn)房，買房前也要向開發(fā)商詢問清楚小區(qū)未來的物業(yè)情況，無論這房子是用于自住還是用來出租，物業(yè)都是很重要的。
  注意4、仔細閱讀合同
  簽訂購房合同時，合同上的每個條款都要理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。
  注意5、要和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間
  購房者在和賣家簽訂現(xiàn)房買賣合同時要明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門進度緩慢來搪塞購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延的問題。
  但依據(jù)規(guī)則，發(fā)證機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，應在受理掛號之日起兩個月內(nèi)核準掛號并頒發(fā)房子產(chǎn)權(quán)證。所以，購房者應該就現(xiàn)房、準現(xiàn)房的房產(chǎn)證發(fā)放時間向開發(fā)商進行咨詢，并得到一個準確的答復。
  注意6、不要輕信銷售員口頭允諾
  置業(yè)顧問的說辭，如果有一些是能夠影響你買房決定的，那么你應該讓該置業(yè)顧問立下字據(jù)并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。
  購房對于很多人來說都是人生中**大的消費，很大程度上是會影響著整個家庭的生活質(zhì)量和品質(zhì)的，因此購房者在買房前一定要做好功課，多多了解對比，切勿沖動購房。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:18:26
• 132****7348

  一、不看白天看晚上
  1、留意小區(qū)的污染源
  要留意生活垃圾的污染。由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前都會清理一次，因而，白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，是否靠近污水排放較嚴重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。
  2、物業(yè)安保是否到位
  小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等。
  小貼士：一般來講公寓是有可能有保安巡邏，其實無論是保安還是攝像頭都是一種威懾，如果觀察一下，攝像頭位置很多，而且還都處于開機狀態(tài)的話，起碼證明對于防患于未然還是很有幫助的。
  二、不看晴天看雨天
  很多人覺得，看房應該選個天氣好的日子，雨天不適宜出行，看房也麻煩。其實，選擇雨天看房才是個明智的選擇。
  1、看小區(qū)周邊的路面
  下雨后，我們要到小區(qū)觀察路面是否平整，是否有積水、泥濘等現(xiàn)象，因為路面積水會帶來出行不便，且容易造成地下室滲漏，對地下停車位有一定的影響。
  2、看窗戶
  雨天看房的話，要注意看飄窗、東邊墻體和窗戶、陽臺等部位是否存在滲、漏水的情況，在雨天看房時通常都能注意到這些細節(jié)是否漏水。
  三、不看建材看格局
  購買房屋**好是看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
  四、不看裝潢看做工
  買房時必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。
  五、不看墻面看墻角
  查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如果墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:17:34
• 143****9746

  看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因為電線安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險）。注意：較好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
  
  看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。
  
  看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
  
  不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
  
  看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。
  
  看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。
  
  看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  
  看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  
  另外，購房者不應只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況，以對所要購買的房子更加了解。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:17:05

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房怎么買？買現(xiàn)房的技巧有哪些？
  答

  一般商品房的銷售中有兩種方式，一種是期房，一種是現(xiàn)房。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能真正稱為現(xiàn)房?，F(xiàn)房是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行房地產(chǎn)初始登記?，F(xiàn)房也是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。按照相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。

  全部2個回答>
• 問 購買現(xiàn)房有什么原則 購買現(xiàn)房有什么注意事項
  答

  買房可以說是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把錢用在刀刃上，買一套物有所值的房子。怎樣才能選購一套讓人滿意的住宅呢?要遵守三大原則。 原則一：選擇適合自己的房屋所具備的一些特性 如：位置、價格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過對比，將房屋的不同特性進行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己列出看中的方面。 比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便;郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價錢便宜、面積大，多一間房!這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向，如果您是一個上班族，您就選市區(qū)的;如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套。 原則二：不要苛求完美 各方面都能兼顧的房子實際上是不存在的，由于市場的細化和個性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購的誤區(qū)。比如，您看上了一套位置不錯，價錢也適合的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好!可是琢磨一下，以這樣的價錢買到這個位置的房子已經(jīng)比較值了，住起來完全沒什么問題，戶型還可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補，即使家具擺設(shè)稍感不適，只要改變一下家具擺設(shè)的位置，都不是什么太大的問題。白天不用總呆在家里，西曬可以通過遮陽傘和百葉窗來解決，所以朝向也沒問題。**關(guān)鍵的居住、位置、價錢方面挺讓人滿意，就很值了。 原則三：運用性價比優(yōu)選法 通常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房價差不多，假設(shè)購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當出現(xiàn)這種對選購房都比較滿意的時候，可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策。性價比是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對幾個項目分別進行分值評定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是，性價比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及**后評定都是一種個人行為，所以性價比評定**好綜合多人的意見，這樣會比較客觀一些。 此外還應注意要關(guān)注成熟社區(qū)，**好選一個成熟社區(qū)，人氣足，配套全，交通好，管理優(yōu)，開發(fā)商的實力強。這樣，生活的大環(huán)境便有了保證。別選手續(xù)不全的項目，有些商品房存在法律糾紛，這些房子千萬別選。

• 問 ?? 如何挑選現(xiàn)房？誰知道呢？
  答

  購買現(xiàn)房，有許多優(yōu)勢，但這并不意味著現(xiàn)房就是完美無缺。唯物辯證法告訴我們，事物要辨證的去看，購買現(xiàn)房也不例外。購買現(xiàn)房需要考慮的幾個問題，想好了您再買！1、屬于尾盤階段，選擇空間小在目前的房地產(chǎn)市場中，絕大部分樓盤開盤時所銷售的房源為期房，開發(fā)商一般都采取一邊蓋房一邊銷售的策略。所以對于先前購買期房的業(yè)主來講，他們的選擇空間非常大，因為所有的房源都是新推出的。然而隨著銷售一步步的進行，等到房屋已經(jīng)可以入住成為現(xiàn)房的時候，該樓盤的銷售已經(jīng)基本接近尾盤階段了。絕大部分的房源都已經(jīng)在前期的銷售中被別人買走了。這就使得此時前來買房的消費者所擁有的選擇空間大大縮減。往往在他們選房的時候只有不到20%的還沒有出售的房源可供挑選。所以相比較于那些購買期房的消費者來講，買現(xiàn)房的人所有用的選擇空間非常小。2、隱蔽工程難以看到 購買的現(xiàn)房內(nèi)部格局和裝修多數(shù)已經(jīng)固定，許多的隱蔽工程都難以看到，另一方面內(nèi)部格局和裝修固定后不利于后期調(diào)整，如房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道具體安裝情況，各方面進一步變通和完善的機會較少。3、房屋并非首次出售，手續(xù)辦理過于繁瑣有些市場上出售的現(xiàn)房，其本身并非第一次銷售。而是之前在期房階段已經(jīng)有投資客或其他購房者將其買下，作為投資用途。然后當所有工程完工后，這些房主便將自己名下的房屋拿到市場上再進行銷售。此類的現(xiàn)房，雖然表面上看并沒有人居住過，仍屬于新房。但本質(zhì)上它已經(jīng)屬于二手房交易的范疇內(nèi)了。對于購買者來講，所要辦理的過戶登記等手續(xù)，要比直接從開發(fā)商那里買房要復雜很多。而且還存在一定的風險性，搞不好便會被不法中介機構(gòu)欺騙，**終導致房財兩空。

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• 問 我想買房子大家說說如何挑選現(xiàn)房
  答

  多層的 3、4樓**好小高層盡量往高選，但注意不要選擇**高層的下面那一層，也就是說總共有9層的話 盡量不要選8層，有可能會比其他層多出一些梁，裝修的時候很難處理，我的親身感受呀~~~但也沒辦法了。高層的話也還是盡量選中間偏上的樓層，但要注意，有些高層建筑上了一定高度以后不知道為什么室內(nèi)手機信號不好了，這種情況我也遇到過。不管怎么選，是現(xiàn)房的話就上去看看，看看戶型，看看有沒有多余的梁，要是房子還么蓋好，在安全的前提下**好也看看房子框架結(jié)構(gòu)，做到心里有數(shù)，找個專業(yè)人士幫著看

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• 問 挑選別墅的方法和技巧?
  答

  選擇別墅的方式：1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。買別墅注意什么：1、私密性：有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應有足夠的空間等。4、配套性：別墅附近有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構(gòu)，對于“有車一族”，大致在10-15分車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。5、通達性：主要是指交通問題，動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。

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