我想買房子大家說說如何挑選現(xiàn)房

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• 138****0104

  多層的 3、4樓**好
  小高層盡量往高選，但注意不要選擇**高層的下面那一層，也就是說總共有9層的話 盡量不要選8層，有可能會(huì)比其他層多出一些梁，裝修的時(shí)候很難處理，我的親身感受呀~~~但也沒辦法了。
  高層的話也還是盡量選中間偏上的樓層，但要注意，有些高層建筑上了一定高度以后不知道為什么室內(nèi)手機(jī)信號(hào)不好了，這種情況我也遇到過。
  不管怎么選，是現(xiàn)房的話就上去看看，看看戶型，看看有沒有多余的梁，要是房子還么蓋好，在安全的前提下**好也看看房子框架結(jié)構(gòu)，做到心里有數(shù)，找個(gè)專業(yè)人士幫著看

  查看全文↓ 2018-07-10 16:44:33
• 154****4848

  1、看凈高
  
  房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過高，也不易過低，過高的話，房子內(nèi)會(huì)顯得過于空曠，過低的話就會(huì)覺得非常壓抑。當(dāng)然，開發(fā)商為了賺錢，一般是不會(huì)讓凈高過高的。所以，買房時(shí)主要是防備層高是不是不夠。在買房時(shí)，一定要跟置業(yè)顧問確認(rèn)好凈高是多少，如果是現(xiàn)房的話，**好到實(shí)體樓面測(cè)量一下。
  
  在這里需要注意的是，凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，凈高是指層高數(shù)減去樓板的厚度，因此凈高小于層高。按照《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，我們購買的普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
  
  2、看公攤
  
  買房時(shí)需要關(guān)注公攤面積的占比。如果公攤面積占比過高，就意味著得房率低，實(shí)際面積要少很多。一般來說，高層住宅的公攤面積占比在20％-25％之間，如果超過25％，就得考慮要不要買。
  
  3、看開間和進(jìn)深
  
  開間和進(jìn)深影響了房子的采光。如果開間和進(jìn)深比例不合適，那么屋內(nèi)就可能比較暗。
  
  目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上開間與進(jìn)深的黃金比例為6:4，一般來說，進(jìn)深是越小越好，而開間是越大越好。當(dāng)然，開間也不能過大，那樣的話，房間是長條形的，會(huì)造成面積浪費(fèi)。
  
  4、看樓間距大小
  
  樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距主要影響生活的四個(gè)方面：隱私，通風(fēng)，采光，防噪音。按規(guī)定，房屋的前后間距，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  5、看交通
  
  在日常生活中，我們需要工作、交友、旅行等等，這些活動(dòng)都需要外出。而外出則需要乘坐交通工具，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩?br/>
  由此可見，交通占據(jù)了人們太多的時(shí)間。這時(shí)，居住在交通便利的房子中，便頗具優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榻煌ū憷姆孔涌梢怨?jié)約不少時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:44:12
• 136****2810

  1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。注意：較好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
  
  2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。
  
  3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
  
  4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
  
  5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  
  6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:44:06

相關(guān)問題

• 問 我想買房子大家說說要注意什么
  答

  前期準(zhǔn)備：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄?。?huì)增加你的審核通過率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍?。∮械你y行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。貸款盡量貸整數(shù)：因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會(huì)通過！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬?。≠I房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！盡量讓開放商挑銀行因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法??！如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的！！

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• 問 我想買房子大家覺得幾樓**好
  答

  樓層和風(fēng)水有著很大關(guān)系，首先不同的樓層就有不同的五行。一層、六層屬水二層、七層屬火三層、八層屬木四層、九層屬金五層、十層屬土十層之上，從一開始數(shù)，以此類推。比如說十一樓屬水這樣。如果一個(gè)人忌火，但是恰好住在屬火的樓層，比如二樓和七樓，那對(duì)于自己的運(yùn)程和健康都有不利影響，就算本來運(yùn)氣好也會(huì)運(yùn)氣減半，如果是喜火的人住比較合適，當(dāng)有厄運(yùn)來的時(shí)候，噩運(yùn)減半。

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• 問 大家說說如何融資買房子
  答

  基金，信托，銀行貸款，自籌資金，海外資金，等

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• 問 ??我想買房子，需要提前做哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  買賣房子交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料 ：賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權(quán)證 4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件 7、產(chǎn)權(quán)人印章 8、土地使用權(quán)證 9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。 10、買賣合同 買方需提供的材料：1、買方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單 6、買賣合同 7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

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• 問 如何挑選現(xiàn)房戶型大家給點(diǎn)建議
  答

  判斷戶型好壞。房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。選戶型形狀。戶型方正優(yōu)選。房子整體利用率高，拐角會(huì)占用實(shí)際的居住面積，如果家里人口本來就多，買的面積又不大，就要選擇方正的戶型。缺角的戶型從風(fēng)水的角度而言，不宜生財(cái)，而且不太好轉(zhuǎn)手。選戶型通透。南北相對(duì)兩面：采光通風(fēng)較好；相鄰兩面：采光通透次之；全是一面，采光通透**差。

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