?? 個人所得稅可以抵扣房貸嗎

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• 147****7768

  沒有人這樣的抵扣過，也只是聽說，具體也沒做過。
  　　個人所得稅的抵扣須知
  　　1、 抵扣對象為在本市購買或者差價換購商品房住宅并在交納個人所得稅的個人（包括中 外籍），必須是商品住宅產(chǎn)權證的法定擁有人，且與購房合同、購房發(fā)票相一致。購買二級市場商品房、平價房以及購買拍賣商品房若能提供購房合同、購房發(fā)票以及產(chǎn)權證，也可享受抵扣個人所得稅計征稅基。售后公房不屬于享受對象。
  　　2、 凡在1998年6月1日至2003年5月31日期間購房的個人，可以享受抵扣。購房以 支付購房款并取得第一張銷售發(fā)票開具時間確立購房日期，購買期房的可以98年6月1日以后的銷售發(fā)票確定購房日期以及抵扣額。當產(chǎn)權證登記日期早于銷售發(fā)票開具時間并早于98年6月1日的，不予登記。當產(chǎn)權登記日期早于銷售發(fā)票開具時間并不早于98年6月1日的，以第一張銷售發(fā)票開具時間確立購房產(chǎn)日期。
  　　3、 不論購買現(xiàn)房或期房一律憑購房合同（預售或正式合同）、商品房抵押合同、購房發(fā) 票、產(chǎn)權證和身份證或護照（若產(chǎn)權擁有人為二人以上的，應同時提供）等正本和復印件，辦理登記。憑登記卡、產(chǎn)權證、身份證或護照以及納稅憑證辦理退稅。 由本人親自辦理登記。領取登記卡可以選擇親自領取或郵寄。結算處受理抵扣登記后，在購房者的產(chǎn)權證上加蓋"已登記退稅"章予以注銷。購房后六個月內(nèi)，因未取得產(chǎn)權證不能前來辦理登記的，可延至取得產(chǎn)權證后辦理登記，**后截止日期為2004年3月31日。
  　　4、 銷售合同、銷售發(fā)票和產(chǎn)權證均注明房屋為多人共有的，則共有人應推舉一人為主申 請人，由主申請人攜帶其他申請人的委托書，辦理登記，不得放棄任何人的登記權。但可以自行選擇抵扣者中的某幾個或全部享受抵扣退稅，也可以自行選擇允許抵扣的納稅憑證中的某些憑證進行抵扣。
  　　5、 購房者抵扣個人所得稅計征稅基不受購房套數(shù)的限制，只要納稅人有足夠的個人所得 稅計征稅基予以抵扣，可以多次登記。
  　　6、 購房者可抵扣的應納稅所得額，**高不得超過購房者購買或者差價換購商品住宅所支 付的購房款與貸款利息總額（由銀行提供證明）之和。購房款的金額以銷售發(fā)票為準。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:21:30
• 155****7358

  對于勞動者來說上稅是符合法律的規(guī)定，也就是我們經(jīng)常說的個人所得稅。但是隨著相關政策的實施對于個稅也有了一些規(guī)定，比如**近大家經(jīng)常提到的關于個稅抵扣房貸的事情，這這樣的嗎?下面華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。
  
  
  
  個人所得稅可以抵扣房貸嗎
  
  不可以的。“房貸利息抵個稅”準確的說，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項進行抵扣。也就是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。其變化并不直接體現(xiàn)在房產(chǎn)還貸上，而是體現(xiàn)在個人實際可支配收入上。
  
  個人所得稅征收對象
  
  法定對象
  
  我國個人所得稅的納稅義務人是在中國境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得所得的個人，包括中國國內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。
  
  居民納稅義務人
  
  在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其在中國境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。
  
  非居民納稅義務人
  
  在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，是非居民納稅義務人，承擔有限納稅義務，僅就其從中國境內(nèi)取得的所得，依法繳納個人所得稅。
  
  個人所得稅征收內(nèi)容
  
  工資、薪金所得
  
  工資、薪金所得，是指個人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或受雇有關的其他所得。這就是說，個人取得的所得，只要是與任職、受雇有關，不管其單位的資金開支渠道或以現(xiàn)金、實物、有價證券等形式支付的，都是工資、薪金所得項目的課稅對象。
  
  個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得
  
  個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得包括四個方面：
  
  (一)經(jīng)工商行政管理部門批準開業(yè)并領取營業(yè)執(zhí)照的城鄉(xiāng)個體工商戶，從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務業(yè)、修理業(yè)及其他行業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得。
  
  (二)個人經(jīng)政府有關部門批準，取得營業(yè)執(zhí)照，從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得。
  
  (三)其他個人從事個體工商業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得，既個人臨時從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。
  
  (四)上述個體工商戶和個人取得的生產(chǎn)、經(jīng)營有關的各項應稅所得。
  
  看到這里相信大家對于這個問題都有了一定的了解，在實際中，我們的個稅需要根據(jù)法律的規(guī)定來進行依法上稅，但是關于個稅抵扣房貸的問題并不是真的抵扣，這點需要大家仔細了解清楚。如果您有其他問題，歡迎咨詢?nèi)A律網(wǎng)專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:20:33
• 158****4667

  個稅抵扣房貸？前段時間網(wǎng)上傳言個稅可以抵扣房貸，這是真的嗎？如果可以按個稅抵扣房貸，意味著每個納稅人可以減輕買房的負擔。那么，個稅抵扣房貸怎么辦理？小編就來給大家解開謎團，一起來了解吧。
  
  一、個人所得稅可以抵扣房貸嗎
  
  答案是：不可以的。準確的說是“房貸利息抵個稅”，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項進行抵扣。也就是說，簡單說就是公司財務在核算你本月工資時，除了扣除五險一金外，還會把你所承擔的房貸中的利息部分，也一并扣除，**后剩下多少錢，再去計稅。
  
  以案說法：
  
  隔壁老王的工資為10000元，按工資的80%作為五險一金扣除的基數(shù)算，五險一金要抵扣1779元，那么應納稅額為10000-1779=8221元。他應繳納的個人所得稅為：（8221-3500）×20%-555=389.2元。
  
  **終的到手工資為：10000-1779-389.2=7831.8元。
  
  如果實行房貸利息抵扣后，老王的到手工資變?yōu)椋?br/>
  假如，老王的住房一共貸款了100萬元，分30年還清。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約為5300元，其中大約有4000元是利息支出。
  
  二、公積金貸款利息抵扣個人所得稅如何辦理
  
  住房公積金貸款的月供部分并不可以抵扣個人所得稅，而僅僅只有住房公積金貸款的利息部分才可以進行抵扣。并且如果申請住房公積金貸款的時候是你們夫妻雙方共同申請，那么也只有一方可享受這項政策。
  
  1、帶好還款書找單位財政處理抵稅事務，您只需求帶著身份證和借款賬戶，到建設銀行打印一份加蓋現(xiàn)金收訖章的，《自己住房公積金貸款還款書》，并將原件交給單位的財政部門就能夠了。
  
  2、只適用于公積金貸款。不過，抵稅方針只適用于公積金貸款，商業(yè)貸款的話，就不能享用這個方針了。假如您是組合貸款，其中公積金貸款有些發(fā)生的利息，能夠從自己所得稅中抵扣。商貸有些不能夠。
  
  3、夫妻組合貸款只能一方抵稅假如您是夫妻雙方共同用公積金貸款的話，只要一自己能夠抵稅，您能夠依據(jù)自己上稅情況，誰適宜，誰來抵。
  
  4、每月處理一次抵稅的方針是能夠幫您省一筆錢，不過您計劃享用這個方針的話，得多跑跑腿，需求每個月到銀行打印一次還款書，并送到單位的財政部門。
  
  一般勞動者用公積金貸款后，每月到銀行打印還款的憑證，上面會詳細列出勞動者本期還本金多少，利息多少，然后勞動者交到你們財務，在勞動者工資基數(shù)里(除去其他應當減去的金額后)減去利息，然后以這個金額數(shù)看勞動者適用的納稅率及稅錢。
  
  正常情況下即使不能當月打出憑證給單位財務部門，可以由在事后提供憑證辦理申請退稅。具體的操作需與貴公司財務部門溝通。因為，單位代扣繳個稅是一種法定的義務。作為代為繳稅的單位，應當說準確地計算應稅工資，如果出現(xiàn)這種情況應與職工一起想辦法解決而不是簡單地拒絕辦理。而且，一般單位繳稅都是按季度繳的，這應該也是你原單位可以滯后兩個月抵扣的原因。
  
  個人所得稅抵扣房貸也就是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。其變化并不直接體現(xiàn)在房產(chǎn)還貸上，而是體現(xiàn)在個人實際可支配收入上。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:20:06
• 145****9018

  是個人所得稅抵扣房貸利息，而指將房貸利息作為個稅的稅前減除項扣除。并不是以應該繳納的個人所得稅來抵繳住房貸款利息。并且目前只在醞釀階段，離實施還早著呢。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:19:30

相關問題

• 問 房貸可以抵扣多少個人所得稅？
  答

  房貸個稅扣除標準是由購買方按扣除標準的100%扣除，或者由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除。房貸個稅按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。需要注意的是只能扣除首套房的貸款利息，并且還受本人交納的個稅限制，所以具體是多少還要依照本人的情況來看。

• 問 房貸抵扣個人所得稅能抵扣多少
  答

  房貸個人所得稅一個月只能抵扣1000，房貸個人所得稅扣除一般有兩種情況，一種情況是夫妻兩人各扣除一半，另一種情況是夫妻一方扣除全部，這兩種方法的總金額是一樣的。對于已婚人士，夫妻雙方婚前共同去購買房屋，都具有房產(chǎn)資格，那婚后可以選擇兩人各自按照規(guī)定對一起購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，即每個人五百一個月，合起來還是1000一個月。如果是單身人士或者夫妻選擇其中一方獨自按照個人所得稅扣除的話，那么就是抵扣1000一個月，房貸個人所得稅需要每年都重新申請一次，除此之外還要注意只有首次貸款買房才可以用個人所得稅抵扣房貸，第二次買房貸款是不可以用個人所得稅抵扣的。而且個人所得稅的扣除期限不得超過240個月，每年12個月，相當于20年。

• 問 公積金抵扣個人所得稅可以嗎？
  答

  指的是單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，單位和個人超過上述規(guī)定比例和標準繳付的住房公積金，應將超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。

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• 問 貸款買房抵扣個人所得稅
  答

  買房是可以抵扣個人所得稅的。根據(jù)頒布的新規(guī)定指出，是首套房貸利息支出，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都可以進行抵扣，如果是第2套住房的話，那么就無法享受了。貸款買房抵扣個人所得稅的流程是先申報再扣除，首次申報可以在個稅APP里進行操作，填寫好相關信息之后，選擇個人住房貸款利息支出的部分結合房屋地址、證書號碼以及銀行貸款的相關信息來選擇扣除的方式，如果是個人扣除的話，那么配偶和個人購扣50%，接著還是按照申報方式來進行提交。通常情況下，每年在12月底就會申報下一年個稅扣除的情況，如果基本信息并沒有變化，那么確認上一年信息就可以了，如果信息出現(xiàn)了變動，那么需要將變動的信息更新之后再進行提交即可，這樣下一年依然會抵扣個人所得稅。

• 問 怎樣個稅抵扣房貸?個人所得稅抵扣房貸利息怎么操作
  答

  個人所得稅抵扣房貸利息是新個稅法的內(nèi)容，具體操作還未通知。新個稅法將于2019年1月1日起全面施行。不過，為了讓老百姓盡快享受到減稅紅利，自2018年10月1日至2018年12月31日，先將工資、薪金所得基本減除費用標準提高至5000元/月，并按新的稅率表計算納稅。

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