??銀行房貸放款了,銀行還能調(diào)整房貸利率嗎

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• 138****5277

  影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。
  
  
  
  一、基準(zhǔn)利率調(diào)整，會(huì)影響已放款的利率嗎？
  
  會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。利率調(diào)整后，一般從次年的1月開(kāi)始執(zhí)行，新利率的計(jì)算方式為：新的基準(zhǔn)利率×批貸時(shí)的利率折扣。
  
  1.若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：
  
  （1）年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。（國(guó)內(nèi)大部分銀行）
  
  （2）雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。（匯豐銀行）
  
  注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。
  
  2.若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。
  
  注：申請(qǐng)公積金貸款的高收入人群若是以收入的50%或住房公積金月繳存額作為**低還款額的，利率下調(diào)時(shí)月**低還款額不變；利率上調(diào)時(shí)，新的月**低還款額低于月繳存額的，月**低還款額不變。
  
  二、商業(yè)利率上浮，會(huì)影響已放款的利率嗎？
  
  2017年以來(lái)，“銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體，通過(guò)提高個(gè)人住房貸款利率抑制需求過(guò)度增長(zhǎng)、鞏固北京市房地產(chǎn)調(diào)控所取得的成效。”商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房利率多次進(jìn)行上調(diào)調(diào)整，由原來(lái)的**低85折、9折、95折、基準(zhǔn)到目前（2017年10月）上浮5%-10%，會(huì)影響已放款的貸款利率嗎？不會(huì)。商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，您在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會(huì)影響您的貸款利率。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:44:38
• 137****5481

  房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整，每月還款金額也會(huì)受到影響。
  
  房貸每月計(jì)算：
  
  一、銀行會(huì)根據(jù)每年的1月1日當(dāng)天的房貸利率(也就是**新的利率)結(jié)合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限,重新計(jì)算月供。
  
  二,等額本金月供計(jì)算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
  
  三、等額本息月供計(jì)算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
  
  貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:44:16
• 136****4935

  房貸利率是各銀行在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)各地實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
  
  
  
  
  一、基準(zhǔn)利率調(diào)整，會(huì)影響已放款的利率嗎？
  
  
  會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。
  
  利率調(diào)整后，一般從次年的1月開(kāi)始執(zhí)行，新利率的計(jì)算方式為：新的基準(zhǔn)利率×批貸時(shí)的利率折扣。
  
  1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：
  
  （1）年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。（國(guó)內(nèi)大部分銀行）
  
  （2）雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。（匯豐銀行）
  
  注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。
  
  2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。
  
  
  二、商業(yè)利率上浮，會(huì)影響已放款的利率嗎？
  
  
  2017年以來(lái)，商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房利率多次進(jìn)行上調(diào)調(diào)整，由原來(lái)的**低85折、9折、95折、基準(zhǔn)到目前（2018年3月）上浮10%-20%，會(huì)影響已放款的貸款利率嗎？
  
  不會(huì)。商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，您在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會(huì)影響您的貸款利率。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:43:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 中信銀行房貸放款快嗎
  答

  您好，一般是一個(gè)月以內(nèi)。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行房貸放款有憑證嗎
  答

  銀行放款后會(huì)給貸款人憑證的，一般是借款借據(jù)，其中有一聯(lián)是客戶聯(lián)，專門(mén)給客戶的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸快嗎?哪家銀行房貸放款快?
  答

  可能是現(xiàn)在房貸緊，銀行存款壓力大，開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行的綜合貢獻(xiàn)度不夠高，銀行對(duì)所有貸款客戶按貢獻(xiàn)度高低水平前后排序，因此排在了后面，這對(duì)買(mǎi)房者不影響。放款早好還是晚好全憑自已前期還款壓力大不大，有些人認(rèn)為遲點(diǎn)好，房子到手還不用還款。我覺(jué)得反正貸款時(shí)間固定，早還晚還還不是一樣，又不是說(shuō)放款遲了就少還點(diǎn)錢(qián)，本人認(rèn)為還是早點(diǎn)好，畢競(jìng)未來(lái)的不確定性太大，加息在即，這個(gè)那個(gè)的費(fèi)用什么時(shí)候冒出來(lái)也不一定，對(duì)吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪家銀行房貸利率**低? 哪個(gè)銀行房貸利率**低
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行房貸利率
  答

  銀行房貸利率隨著各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)政策明顯放松，有很多的銀行，尤其是一二線城市的銀行大多將逐步執(zhí)行全國(guó)下限利率，加上在最近這段時(shí)間一直處于疫情期間，本身人們的購(gòu)房需求就比較低，所以國(guó)家出臺(tái)下降房貸利率的政策，就是為了穩(wěn)定樓價(jià)，定向降息正在加碼，意在遏制房地產(chǎn)下滑勢(shì)頭，現(xiàn)在一切的城市已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新的房貸利率，但具體還是要向當(dāng)?shù)氐你y行咨詢。銀行的房貸利率除了和銀行的基礎(chǔ)利率有關(guān)系之外，每個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)也都有自己的一套審核標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)結(jié)合購(gòu)房者自身的資料，個(gè)人信用以及與樓盤(pán)的合作情況來(lái)確定房貸的利率，對(duì)于很多首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，目前大多數(shù)城市所執(zhí)行的利率都比較低，進(jìn)一步下降到了4.25%，即便是二套房也下降到了5.05%。