購房合同怎樣更改

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• 132****3096

  可以的,如果你的購房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據(jù)。
  
  (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:18:03
• 146****2673

  首先擔(dān)保人必須場證明購房者而只擔(dān)保人第二丈人購房合同上簽字了沒有簽字了問題大沒有簽字要看交款憑證上用誰名字交售樓處工作人員應(yīng)該也有義務(wù)證明房子只丈人自己更名:辦完房產(chǎn)證直接過戶了公證需要提供父女關(guān)系證明再公證處辦理公證了

  查看全文↓ 2018-07-04 09:17:45
• 145****7496

  首先該合同已經(jīng)備案了，既然銀行貸款批不下來，合同條款中雖然約定了貸款支付，但是你也可以直接一次性付款。不用擔(dān)心合同上如何約定的，這個購房合同約定的付款方式，并不代表一定要采取這種貸款支付。對于開發(fā)商來說，他只需要取得錢，你需要取得房產(chǎn)。房管局則是監(jiān)管你們的交易行為。
  咨詢開發(fā)商自己一次性付款的如何操作。
  如果不同意，或者無法操作
  就直接去房管局提出你要一次性付款，需要更改合同，如何辦理，對方會給你解答的

  查看全文↓ 2018-07-04 09:17:29

相關(guān)問題

• 問 如何更改購房合同? 購房合同怎樣更改共有人？？
  答

  可以找開發(fā)商幫你開個證明給房管局，讓開發(fā)商幫你處理這個事情就可以了。辦理合同備案注銷需提交的證明材料：1.由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;　　2.具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;　　3.另換購的新購房合同文本;　　4.商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;　　5.開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;　　6.護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;　　7.本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件;　　

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• 問 怎樣更改購房合同
  答

  是購房合同還是預(yù)售合同呀？如果是預(yù)售合同（就是指一手房）就要找開發(fā)商調(diào)節(jié)了，你貸款的話沒辦法了，因?yàn)橐呀?jīng)定型了；如果是購房合同即買賣合同（二手房）的話，就等房產(chǎn)證出來以后，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心帶上相關(guān)證明去更改名字即可，當(dāng)然還需要你交些費(fèi)用！

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• 問 ??怎樣更改購房合同?購房合同能否修改?
  答

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。 2，購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

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• 問 購房合同怎樣更改共有人？
  答

  更共有人就相當(dāng)于將共有人所占有的部份進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，有以下方式可以進(jìn)行：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。2、房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：如果共有人與變更人系夫妻關(guān)系，可以采取婚姻變更；婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財(cái)?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時，對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。4、房屋置換： 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進(jìn)一套您需求的住房。其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。

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• 問 ??購房合同名字可以改嗎?怎樣更改購房合同上的名字?
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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