??已網(wǎng)簽且未備案的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)名嗎

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• 151****6893

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記
  
  網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  
  備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  換句話說，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:06:53
• 156****8832

  簡單地說，完成備案需要同時完成以上兩個方面，這樣一來，你的房子才是法理上屬于你的房子。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:06:38
• 135****8801

  網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:05:08
• 145****9740

  大產(chǎn)權(quán)的普通住宅，想做權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的話，網(wǎng)簽是必不可少的手續(xù)。辦理的機構(gòu)，往往是各區(qū)的房地局，也就是區(qū)房屋交易登記大廳。跟房管局沒有什么關(guān)系，希望能幫到您

  查看全文↓ 2018-07-04 10:04:50
• 157****0862

  在房管局備案的房子可以變更房主，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，到房管局辦理變更備案登記即可

  查看全文↓ 2018-07-04 10:02:17

相關(guān)問題

• 問 ??已網(wǎng)簽且未備案的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)名嗎？
  答

  重新簽買賣合同，然后重新走一遍審稅流程。交稅要看購房性質(zhì)比如加名字有沒有是二次購房如果沒有改變是不需要交其他稅費的。如果要加的名字是夫妻關(guān)系也可等產(chǎn)證出來后拿上產(chǎn)證和身份證及本人到交易中心辦理只需要幾百的手續(xù)費就可以了。

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• 問 請問網(wǎng)簽未備案如何撤銷網(wǎng)簽？
  答

  你好！個人認(rèn)為：這是只要開發(fā)商同意，肯定沒有問題。

  全部4個回答>
• 問 ??已網(wǎng)簽備案的房子可以交易嗎？
  答

  可以買賣，首先需要房主到房產(chǎn)交易中心調(diào)檔，之后找個靠譜的中介做見證。購買方式只能一次性，押尾款的方式。等房產(chǎn)證下來再更名過戶。

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• 問 已網(wǎng)簽但未備案能不能辦理產(chǎn)權(quán)證明？
  答

  但前提是需要已經(jīng)網(wǎng)簽的買家主動提出更名申請，只要賣方也同意，那么買賣雙方就可以撤銷網(wǎng)簽。其中一手房需要開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽，二手房則需要買賣雙方或者還有中介一起去房管局撤銷網(wǎng)簽。同時當(dāng)時的紙質(zhì)購房合同也需要作廢，這樣才能重新簽合同，更改買受人的名字。

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• 問 網(wǎng)簽但未備案算二套嗎
  答

  算二套房。有關(guān)于二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；3.個人雖然有全款購買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前“認(rèn)貸不認(rèn)房”是可以看做首套房，但因為新政規(guī)定是“認(rèn)貸又認(rèn)房”，只要名下有房，再貸款都算二套房；4.個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；同樣，也是因為“認(rèn)貸又認(rèn)房”，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房；5.頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；“認(rèn)貸又認(rèn)房”，這個貸不僅指的是商業(yè)貸款，也包括公積金貸款；6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房?？梢钥吹皆谫徺I一套房后，即使沒有房產(chǎn)證，同樣會被認(rèn)定為二套房

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