預(yù)售合同沒有備案能改嗎

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• 131****3040

  預(yù)售合同（已在房產(chǎn)局登記好了）上的名字可以改，需要出具相關(guān)報(bào)告然后由開發(fā)商提供變更證明材料支付一定的費(fèi)用就可以改了。
  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。
  第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:14:21
• 134****4542

  合同沒有備案時(shí)，可以更改或者重新簽訂。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:13:41
• 156****0939

  可以的。開發(fā)商代表說的話，可以理解為該合同的格式條款已經(jīng)在工商行政管理局備案了，而不是買賣雙方已簽署的合同被房管局備案了。這是兩碼事！
  有的地方工商部門，確實(shí)要求開發(fā)商預(yù)先報(bào)備格式合同，以防不平等的合同條款的訂立，侵害購房人的正當(dāng)權(quán)益。
  但這不影響在具體訂立某份合同時(shí)，買賣雙方就某項(xiàng)未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充約定，或在不影響公平性的基礎(chǔ)上修改原合同條文。
  你若覺得該格式條款中某條對(duì)己不利，開發(fā)商又強(qiáng)勢(shì)不愿意修改，即雙方對(duì)合同條款沒完全達(dá)成一致，你可拒簽合同。
  這就是雙方的心理博弈?？凑l更占主動(dòng)——是你急于買入呢還是它更急于賣出房子？要達(dá)成一致，總有一方要向?qū)Ψ酵讌f(xié)才行。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:13:21

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道預(yù)售合同沒有備案能改嗎？
  答

  網(wǎng)簽的合同有個(gè)開發(fā)商內(nèi)部流轉(zhuǎn)審核過程,然后才是報(bào)出確認(rèn)。如果尚未報(bào)出,可以很方便地修改合同。如果已經(jīng)報(bào)出了,則不能直接修改了。要撤銷原合同后才能重簽,花費(fèi)時(shí)間精力。開發(fā)商辦預(yù)購商品房備案登記,是將網(wǎng)簽的合同打印下來,雙方簽字蓋章后送交易所,相當(dāng)于書面確認(rèn)合同行為。所以,只要開發(fā)商網(wǎng)上報(bào)出了,就不能修改了,無論是否備案了。

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• 問 請(qǐng)問購房合同沒有備案銀行能放貸嗎？
  答

  貸款辦理?xiàng)l件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??購房合同沒有備案有效嗎？
  答

  從法律上講，對(duì)于買賣合同，只要是雙方自愿簽訂的，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，自簽訂之日起合同成立并生效。如果法律法規(guī)要求登記備案的，合同簽訂后，未備案的，合同成立，但尚未生效。合同不需要公證即可生效，但公證后的合同效力更高。法條鏈接：《合同法》第四十四條1、　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。2、 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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• 問 沒有備案的合同可以退房嗎
  答

  不可以退房.　　按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴?！　≠彿烤W(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購房者的權(quán)益。

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• 問 購房合同沒有備案怎么購買
  答

  合同編號(hào)分兩種，一種是網(wǎng)上備案后自動(dòng)生成的編號(hào)，可能以字母、數(shù)字、條形碼或者是這其中幾種混合，這類編號(hào)是肯定有的；還有一種是開發(fā)商自己對(duì)合同的編號(hào)，這個(gè)編號(hào)可有可無。所以，當(dāng)購房者遇到?jīng)]有合同編號(hào)的時(shí)候，可以放心跟銷售去辦理登記備案。

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