售樓部未拿到預(yù)售權(quán)，定金可退嗎

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• 152****8169

  可以！沒有預(yù)售許可證就不能進(jìn)行商品房預(yù)售，購房者要求退還定金，開發(fā)商應(yīng)無條件全額退還，并賠償損失。
  建設(shè)部明文規(guī)定,期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問題或許糾紛,也將不受法律保護(hù),購房者可能會(huì)承受較大的損失。綜上所述:沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買賣。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:17:07
• 146****6770

  未取得售房許可證，收取購房定金可退
  沒有預(yù)售證是不能交易的
  開發(fā)商屬于違規(guī)操作

  查看全文↓ 2018-07-04 10:16:55
• 155****2907

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預(yù)售許可證》后才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開發(fā)商跟購房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國家法律保護(hù)的，所以就不存在所謂的定金能不能退的事情了。你完全可以要求開發(fā)商退款的！

  查看全文↓ 2018-07-04 10:16:33
• 138****3168

  沒有預(yù)售許可證就銷售是違法的，建議你和開發(fā)商協(xié)商退款。如果開發(fā)商不同意，可以向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:16:15
• 138****7797

  　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，沒有取得預(yù)售許可證，是不允許商品房預(yù)售，所以開發(fā)商違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，返還雙倍定金。
  　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
  　　第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 10:15:54

相關(guān)問題

• 問 ??售樓部未拿到預(yù)售權(quán)，定金可退嗎？
  答

  可以退。原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二..工程規(guī)劃許可證;三.提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四.縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問 售樓部交了2萬定金可以退嗎
  答

  售樓部交了2萬定金一般是不可以退的，除非是遇到以下這幾種特別的情況才能夠進(jìn)行退還：1、開發(fā)商自身的原因出現(xiàn)違約，比如說開發(fā)商沒有銷售的資質(zhì)，沒有辦理商品房預(yù)售許可證，按照我國現(xiàn)行的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的開發(fā)商，即便收取了任何用于預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用，都應(yīng)該無條件的退還給購房者。2、開發(fā)商存在有欺詐行為，對于房子本身的情況進(jìn)行了隱瞞，在違背誠信公平的原則之后也應(yīng)當(dāng)退還定金。3、在一些不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，比如說出現(xiàn)了政策性的變化，導(dǎo)致商品房買賣合同不能夠訂立，這樣的情況之下也需要把定金退還給購房者。由此就能夠看得出來，在支付定金之后是可以退還的，但要符合相應(yīng)的條件，因?yàn)殚_發(fā)商的原因，除了退還定金之外，還需要支付一定的違約金。

• 問 售樓處有休息日嗎
  答

  肯定有休息日啊，他們一般都是輪休的

  全部4個(gè)回答>
• 問 你們的電話是那個(gè)嘛？置業(yè)顧問員也沒了，咋連系??？
  答

  你說的是那個(gè)樓盤哇，具體名稱是什么

  售樓部啥時(shí)蓋開盤時(shí)間

  答

  寫清楚問題，售樓部是哪個(gè)樓盤的售樓部嘛

  全部3個(gè)回答>