??售樓部未拿到預(yù)售權(quán)，定金可退嗎？

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• 134****6785

  可以退。
  原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。
  依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：
  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  一.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  二..工程規(guī)劃許可證;
  三.提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
  四.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:52:37
• 151****6913

  是可以退的。
  1、開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。
  2、你沒有簽正式購房合同。
  3、開發(fā)商答應(yīng)退定金遲遲未退，這些都是你的優(yōu)勢。
  但是在定金沒拿到手之前，千萬不要松懈，不要著了開發(fā)商的詭計。你要想退回定金，需要講究技巧和方法，而不是去了解一堆法律文件。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:52:27
• 147****6432

  您好,感謝您的咨詢,根據(jù)您的情況,如果沒有預(yù)售許可證,那么您和開發(fā)商所簽訂的相關(guān)協(xié)議屬于無效協(xié)議,可以退還已經(jīng)交付的款項,如果能證實開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實,可以**高取得已付購房款的賠償。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:52:19
• 146****9744

  可以！沒有預(yù)售許可證就不能進行商品房預(yù)售，購房者要求退還定金，開發(fā)商應(yīng)無條件全額退還，并賠償損失。 建設(shè)部明文規(guī)定,期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。
  買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問題或許糾紛,也將不受法律保護,購房者可能會承受較大的損失。
  綜上所述:沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買賣。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:52:09

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• 問 售樓部未拿到預(yù)售權(quán)，定金可退嗎
  答

  可以！沒有預(yù)售許可證就不能進行商品房預(yù)售，購房者要求退還定金，開發(fā)商應(yīng)無條件全額退還，并賠償損失。 建設(shè)部明文規(guī)定,期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問題或許糾紛,也將不受法律保護,購房者可能會承受較大的損失。綜上所述:沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買賣。

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• 問 售樓部交了2萬定金可以退嗎
  答

  售樓部交了2萬定金一般是不可以退的，除非是遇到以下這幾種特別的情況才能夠進行退還：1、開發(fā)商自身的原因出現(xiàn)違約，比如說開發(fā)商沒有銷售的資質(zhì)，沒有辦理商品房預(yù)售許可證，按照我國現(xiàn)行的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的開發(fā)商，即便收取了任何用于預(yù)定款性質(zhì)的費用，都應(yīng)該無條件的退還給購房者。2、開發(fā)商存在有欺詐行為，對于房子本身的情況進行了隱瞞，在違背誠信公平的原則之后也應(yīng)當(dāng)退還定金。3、在一些不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，比如說出現(xiàn)了政策性的變化，導(dǎo)致商品房買賣合同不能夠訂立，這樣的情況之下也需要把定金退還給購房者。由此就能夠看得出來，在支付定金之后是可以退還的，但要符合相應(yīng)的條件，因為開發(fā)商的原因，除了退還定金之外，還需要支付一定的違約金。

• 問 售樓處有休息日嗎
  答

  肯定有休息日啊，他們一般都是輪休的

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• 問 你們的電話是那個嘛？置業(yè)顧問員也沒了，咋連系??？
  答

  你說的是那個樓盤哇，具體名稱是什么

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• 問 售樓部啥時蓋開盤時間
  答

  寫清楚問題，售樓部是哪個樓盤的售樓部嘛

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