買沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房怎么更名

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• 145****9817

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買賣,購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。
  另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:09:32
• 138****0174

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房不能過(guò)戶，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:09:02
• 158****8768

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無(wú)效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：
  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:08:24

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• 問(wèn) 買沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房怎么更名？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子就是沒(méi)有確權(quán)的房子。沒(méi)有權(quán)屬的房子是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，只有等有產(chǎn)權(quán)證了，才能辦理。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房怎么抵押
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能抵押出去的，因?yàn)椋悍慨a(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足哪些要求：1、需要要有房產(chǎn)證和國(guó)土證;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;3、有變現(xiàn)能力;4、能上市交易。

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• 問(wèn) 回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？更名有效嗎？
  答

  回遷房房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),有房產(chǎn)證證明不可以更名過(guò)戶。如果業(yè)主只有和開(kāi)發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議，就不能在房地產(chǎn)交易所進(jìn)行二手房交易時(shí)對(duì)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行公證和更名。由于回遷協(xié)議僅是業(yè)主和發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，所以這項(xiàng)協(xié)議是不被房管局承認(rèn)的。則在雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處進(jìn)行公證交易，只有在《房產(chǎn)證》出來(lái)后，才能進(jìn)行真正的轉(zhuǎn)讓交易。業(yè)主已經(jīng)取得該商品住宅區(qū)的《房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。這些回遷房可以進(jìn)行二手交易或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^(guò)程中，只有房管局認(rèn)可不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，持證的回遷房才可以在交易所更名。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房怎么公證？
  答

  一般辦不了公證。

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• 問(wèn) 回遷房貸款怎么弄? 回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證，買的時(shí)候怎么貸款
  答

  是要抵押還是什么？直接去銀行咨詢，一般要求帶上戶口本，結(jié)婚證，征信**好也有，還有身份證，房產(chǎn)證。

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