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1 多層住宅的戶型優(yōu)于小高層住宅多層住宅的戶型一般為一梯兩戶，不會象小高層一梯三戶、四戶，甚至更多。因此，在戶型朝向和采光方面多層住宅所受的局限較少，戶型朝向和采光通風通常都比較好。而小高層在戶型設計上的局限性很難照顧到戶型的采光和通風等因素。2 多層住宅的實用率大于小高層住宅小高層的樓梯間、電梯間、走道，占據(jù)和分攤了一部分公用面積，而這些面積都將分攤到每位業(yè)主所買物業(yè)的建筑面積里。而多層住宅沒有電梯間，走道也較短，因此它所分攤到的公用面積較少，故其實用率大于小高層、高層住宅。
全部3個回答>多層房和高層房哪個價格高一點
157****6780 | 2018-07-04 15:17:34
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151****2947
商品房多層一般是磚混結構的。成本價格就低。因此在商品房多層.高層.小高層中價格屬于**低。其次就是高層和小高層。兩者的價格差不多。具體看看位置怎么樣。還有什么特殊要求。算下來價格這兩者差不多。因為主體都是框剪結構的。
查看全文↓ 2018-07-04 15:19:11 -
151****8424
多層中也有別墅和花園洋房的，這個單價比一般的高層房價要高。如果多層是普通住宅，那么就要分地段了，如果多層是磚混結構的，那么他的工程造價自然要比高層要低，相應可能在出售的時候也要低那么一點。
查看全文↓ 2018-07-04 15:19:02 -
135****2034
商品房多層一般是磚混結構的。成本價格就低。因此在商品房多層.高層.小高層中價格屬于**低。其次就是高層和小高層。兩者的價格差不多。具體看看位置怎么樣。還有什么特殊要求。算下來價格這兩者差不多。因為主體都是框剪結構的。
查看全文↓ 2018-07-04 15:18:53
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從建筑質量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。
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1、小高層的價格一般會比多層稍貴，且越是往上，價格越高。2、小高層因比多層多了電梯的公攤面積，所以，比多層要多付公攤面積的房價。3、小高層因電梯、樓梯的緣故，公攤電費、物業(yè)管理費會比多層高出不少。4、總而言之，小高層的優(yōu)勢在于風景好，采光好。但房價及物管費都要比多層高。
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多層貴！高層分攤面積大，得房率低！同樣面積的房子肯定是多層大的多的多！所以喜歡買多層的人比買高層的人要多很多，多層2-5樓價格一般比高層的要貴（當然，高層的景觀房除外）多層的1樓和7樓較便宜，買人的也較少，據(jù)我統(tǒng)計，多層的1樓和頂樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。高層住宅一般檔次較多層要高，（別墅，排屋除外）基本上找不到同等條件的多層和高層吧！
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多層住宅和高層住宅各有特點，從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面有以下特點：① 從建筑質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。② 高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大；采光好，日照時間長。③從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適，比較安全；只是高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。⑤高層有電梯可代步，一旦電梯發(fā)生故障，電梯的維修保養(yǎng)不到位，上下樓比較困難。⑥雖然高層的建造成本較高，但同樣的建筑面積高層占用的土地較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環(huán)線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主；在內環(huán)線內，有時多層價格要高于高層。⑦從市中心構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計比較難，不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點結合自己的需要來選擇吧
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