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寫字樓比住宅更具有投資價值。因為現(xiàn)在商業(yè)限購并不嚴厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網(wǎng)，租金回報率高且比住宅更加穩(wěn)定，很多開發(fā)商都開始開發(fā)投資型的寫字樓物業(yè)?，F(xiàn)在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩余資金鎖在房地產(chǎn)里面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業(yè)首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈余！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大。這個其實主要取決于市場行情和投資者的偏好。對于投資來說只能具體問題具體對待，住宅的投資風險相對較小，但是收益率也相對較小。另外，好要看區(qū)域，住宅又分**低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區(qū)域?qū)懽謽怯址旨滓冶夁@個問題有點大
全部3個回答>??什么樣的寫字樓值得投資
132****4961 | 2018-07-04 15:38:59
已有5個回答
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142****2495
隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。
查看全文↓ 2018-07-04 15:40:23
一、中軸線上值得投資
寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。
二、前景好就不怕貴
1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個方向發(fā)展。
2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區(qū)域有商務氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因為其屬金融服務區(qū)，搶占先機，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。
3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。
三、目前是入市好時機
買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設計。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機。現(xiàn)在是一個好的時機。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。 -
132****6864
任何投資品的價值，其中一個重要法則就是其稀缺價值的程度與品位如何。越稀缺其價值越高，而且不怕競爭，市場抗跌能力越強。在本文中，好租網(wǎng)小編將為您介紹如何選購寫字樓，希望能對您有所幫助。
查看全文↓ 2018-07-04 15:40:13
一、地段
也就是位置，重要的是地位，也就是社會屬性，每個城市都有不同的功能分區(qū)的地段位置，同時在每個人的心目中又有心理及情感地位。在一個城市**好的位置應該是首先是政經(jīng)區(qū)、商務區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)等，而政經(jīng)區(qū)在每個城市是**尊貴的?！ ?br/>地段的第二個標準是交通。交通是不能長時間堵車的，一定要暢通。美盛中心位于兩條主干道金水大道、農(nóng)業(yè)南路交匯處的西南角，堵車機會較少，公交站充足，離高鐵站不遠，有地鐵口的寫字樓其價值是不一樣的，從上海、廣州、北京等地的經(jīng)驗來看，地鐵開通后，地鐵口的寫字樓租金立即上漲30%以上，因為地鐵對于企業(yè)辦公是特別重要的。
地段的第三個條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業(yè)、酒店、銀行，應該是高端的商務配套，不一定很熱鬧，絕對不是繁華的商業(yè)區(qū)或鬧市區(qū)，作為頂級寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，而是代表地位配套的第一區(qū)位。
二、寫字樓產(chǎn)品及定位
寫字樓的品種很多，并不是號稱是“甲級”、“5A”級的寫字樓都是頂級寫字樓，正如汽車一樣，有些三流汽車也稱之為豪華，其實客戶是不買賬的，寫字樓也是一個道理。首先看寫字樓的定位，定位主要從未來使用上是如何定位的，包括客戶定位、層次定位、品種定位及市場地位定位等，而寫字樓從上至下可分為頂級、甲級、乙級、丙級、SOHO級等，不同的寫字樓的定位是不一樣的。
其次，看寫字樓本身的產(chǎn)品體系，整個產(chǎn)品體系包括主體產(chǎn)品、附屬產(chǎn)品、配套產(chǎn)品三大類，而且每大類包括規(guī)格、技術、設備、質(zhì)量、品位等方面。
主體產(chǎn)品，是指寫字樓里的客戶直接辦公的空間建筑等，包括以下方面：
1、辦公空間；2、垂直交通空間及設備；3、大門及大堂；4、衛(wèi)生間；5、動線規(guī)劃及布局；6、樓體形象、造型、風格及體量。
這中間涉及層高、柱距及規(guī)格、結構方式、窗戶、裝修方式、空調(diào)設備、消防、網(wǎng)絡智能化、節(jié)能技術與綠色環(huán)保、視野景觀的利用、樓體造型、高度、體量等，是否具有形象性、標識性、易找性等。
主體產(chǎn)品又可分為實體產(chǎn)品與形象產(chǎn)品，實體產(chǎn)品就是能直接使用的部分。形象產(chǎn)品是一種符號，包括樓體風格、大堂裝修、候梯間、電梯品牌、衛(wèi)生間水平等代表身份地位及享受的產(chǎn)品，這種形象產(chǎn)品越來越重要，是代表一種辦公的心理感受，這種形象是一種舒適感及優(yōu)越感，是一個人出入地方成功的標志。
附屬產(chǎn)品：附屬產(chǎn)品是為了正常使寫字樓能夠正常運營的必需的產(chǎn)品，有以下方面： 1、停車產(chǎn)品(即停車數(shù)量及方式)；2、垃圾處理；3、空調(diào)及消防；4、文化藝術；5、智能化、網(wǎng)絡技術產(chǎn)品(類似5A)；6、物業(yè)管理用房；7、供水及水質(zhì)。
以上這些作為一個頂級寫字樓是必備而且要追求高品質(zhì)，是必須要有的。
配套產(chǎn)品：配套產(chǎn)品主要是指圍繞寫字樓運營而需要的配套，使寫字樓辦公更快捷、更效率、更形象，需要以下方面：
1、銀行；2、五星級酒店；3、會議中心；4、花園；5、高端購物；6、餐飲；7、咖啡館、茶館；8、健身；9、其他。
這些配套不要與寫字樓在同一幢樓上，否則就會感到比較亂；如果在同一個樓上，那么要走不同的大門，擁有不同的大堂；有些配套也可以在周邊，這樣只要能滿足需要即可以。
尤其是配套要與寫字樓大樓的純度與純凈分開，不能是亂七八糟的東西都放進來，一定要講究檔次與地位，定出主題形象，要有商務主題地位。
作為寫字樓一個根本要解決目前困擾，寫字樓的“停車難、乘梯難、吃飯難”的三大問題，所以在鄭州只有美盛中心滿足三大條件，總結一句話：中原之心稀世珍寶，因為其是在省會鄭州的中央政經(jīng)區(qū)的核心之位，可用幾個字概括“金水區(qū)、省府前、喜來登、地鐵口”，這幾個字也就代表了作為頂級寫字樓的稀缺性。
三、管理服務
寫字樓建得再好，如果沒有一流的物業(yè)管理服務是不行，一定要選擇世界的三大行仲量聯(lián)行、世邦魏理士、第一太平戴維斯等寫字樓的頂級管家提供全方位的管理服務，只有這樣，才能保證寫字樓投資的收益。
1、設備設施管理維護好；2、寫字樓形象好，每年都能**；3、租戶都是高端客戶，租金有保證。
另外，寫字樓一定要通過LEED認證，只有這樣才保證世界500強的企業(yè)入駐。
以上三大條件就是稀缺特質(zhì)的表現(xiàn)，一定要將位置、產(chǎn)品及定位、管理服務進行綜合統(tǒng)一，并要有形象、效率、價值，這也是我總結出的購買寫字樓的三四法則。 -
131****3226
投資的話 要看 區(qū)域 價錢 還有投資回報率 一般回報率在6%左右
查看全文↓ 2018-07-04 15:39:56 -
143****4208
如何選擇適合自己的寫字樓，應該是很多投資者十分糾集的問題。本期小編愿意與大家一起探討一下如何選擇寫字樓。
查看全文↓ 2018-07-04 15:39:48
首先，我們需要想明白自己需要什么樣的寫字樓。對于有些國際名牌企業(yè)來講，他們需要的第一是地標，第二還是地標，第三還是地標。**好的地段**顯眼的建筑是這些品牌的不二選擇，對這些來講永遠是房在在第二位甚至第三位考慮的問題。而我們大量的投資者，則選擇寫字樓就復雜的多，既要考慮地段，又有考慮，還要考慮內(nèi)部結構，車位配比，電梯配置，得房率高低，物管費用，租金收入水平，區(qū)域**潛力等等。簡單來說，這些因素構成了寫字樓的性價比。這些投資者需要思考的就是如何選擇性價比適合自己的寫字樓。那么，如何確定寫字樓的性價比呢(對數(shù)學頭疼的可以直接省去下一段)
我們可以把決定寫字樓品質(zhì)的各種因數(shù)做一個量化分析。首先，我們將搜集到的某個區(qū)域的寫字樓均價按100分處理，高于這個均價我們就按比例加分，低于這個均價的就按比例減分。
比如成都高新區(qū)的寫字樓均價為12000元/平米，而某高新區(qū)的寫字樓A的均價為13000元/平米，那么這個寫字樓的分數(shù)就是
(13000-12000)/12000x100+100=108.3分
又比如某高新區(qū)寫字樓B的均價為11000元，則這個寫字樓的分數(shù)就是
100-(12000-11000)/12000x100=91.7分
其次，我們將決定寫字樓品質(zhì)的各種因素也做一個分數(shù)量化處理。各種因素的**高總分為100分。地段因素20分，內(nèi)部結構10分，車位配比10分，電梯配置10分，得房率10分，物管水平及費用10分(物管好而物管費低則算10分，依次逐減)，租金收入20分，**潛力10分。根據(jù)寫字樓的這些因素打分，**好的得滿分，**差的可以給零分。
比如高新區(qū)某寫字樓A的地段分數(shù)為15分，內(nèi)部結構8分，車位配比3分，電梯配置5分，得房率5分，物業(yè)水平及費用5分，租金收益10分，**潛力5分，那么寫字樓A的品質(zhì)得分就是56分。我們將這個寫字樓A的品質(zhì)得分56分作為分子，去除以寫字樓A的分數(shù)108.3分，則這個寫字樓A的性價比為56/108.3=51.7%
又比如寫字樓B的品質(zhì)分數(shù)為82分，則其性價比82/91.7=89.42。從量化的數(shù)據(jù)對比兩個例子分析中可以看出，高樓價并不是代表高品質(zhì)，低樓價也并不代表低品質(zhì)。只有性價比高的樓盤才是我們需要投資的。
現(xiàn)在有許多寫字樓的開發(fā)商為了賣掉房子，經(jīng)常是把自己的樓盤說的天花亂墜，什么超5A級啦，層高超高啦，地鐵上蓋物業(yè)啦等等，其實在我們專業(yè)人士看來，一切都得靠數(shù)據(jù)說話，數(shù)據(jù)不會騙人。
比如有些開發(fā)商說自己的電梯配比某某區(qū)域第一，其實我們只需要把他們提供的電梯服務的建筑面積除以電梯數(shù)量就可以明白開發(fā)商是否撒謊。
對寫字樓來講，一臺高速電梯一般承載服務的建筑面積在5000平米附近。如果超過這個面積，則上下班高峰擁堵是必然會產(chǎn)生的，這樣就必然影響寫字樓的租賃和租金的提升。電梯承載服務的建筑面積越低，則上下班高峰擁堵的可能性越小。
又比如有些開發(fā)商說什么全國**好的物業(yè)管理入駐，其實真實的情況是全國**貴的屋業(yè)管理費入駐。在成都的大多數(shù)投資者都知道，南沿線高新區(qū)的寫字樓物業(yè)管理費大部分在15元以上，17元，18元的一大把。
車位配比也是投資者普遍關心的問題，例如提督街的蜀都大廈，綿陽商廈，建設銀行大廈，這些老的寫字樓，雖然地段很好，但是由于地下車位配比很低，即使租金不高，也很難成為投資者的首選和租賃者的首選。一般來講，寫字樓的車位配比應該達到成都市規(guī)劃局規(guī)定每100平米配0.8個車位，低于這個配比，對后續(xù)使用和租賃都將產(chǎn)生很不利的影響。
寫字樓是否人性化設計也是投資者必須關注的。比如是否配置有職工餐廳是否配置了衛(wèi)生間冬季的熱水供應是否配置了無障礙救援電梯是否預留了老總衛(wèi)生間上下水管是否配置了屋頂樓宇廣告牌每部電梯是否在地下室都能涂上下人是否配備了足夠的備用電源這些問題看似細小，其實都是在考驗開發(fā)商是否愿意在細節(jié)上加大投入的表現(xiàn)。
比如電梯能否可以在地下室涂上下人的問題，很多寫字樓就沒有能夠做到。他們往往是將一棟樓里的電梯的一半設有地下室涂，然后客人通過地層大堂的電梯進行周轉(zhuǎn)，對外還美其名曰先進的大堂管理系統(tǒng)，其實質(zhì)就是在電梯上配置上少花錢，其后果就是造成上下班高峰期地層大堂電梯口人滿為患，上下班非常困難。這一點，在某些所謂這樣的樓里上班的白領們應該體會深刻。再比如備用電源，很多樓盤配備的備用電源其實只能滿足消防應急照明和消防電梯，其他用電根本無法滿足。
有實力而又愿意投錢的開發(fā)商至少讓備用電源要滿足所有電梯的使用要求和應急照明要求。試想一下，如果沒有這樣的配置，遇到城市線路停電的時候，從一樓爬到29樓去上班是一種什么樣的痛苦，什么樣的心情!
寫字樓的空調(diào)是投資者比較關心的，但是很多投資者僅僅關注是否設有中央空調(diào)，卻沒有細心去研究什么樣的空調(diào)才適合寫字樓。對于寫字樓的開發(fā)商來講，現(xiàn)在普遍采用的水環(huán)熱泵新風集中系統(tǒng)中央空調(diào)，這個系統(tǒng)的建設成本大約在180-220元每平米。這個系統(tǒng)由于造價低，很受開發(fā)商歡迎。但是，中央空調(diào)其實適合大型的商場，而不適合寫字樓。大型商場采用中央空調(diào)，在于開業(yè)時間和關門時間相對固定，不用頻繁啟動中央空調(diào)，定時開啟，定時關閉，管理上很省心。而寫字樓則不然，有些業(yè)務較多，頻繁需要加班，而同一層摟的其他又比較松閑。這樣，加班的就必須承擔加班時間高額的空調(diào)費用。成都所謂5A級的寫字樓，加班開空調(diào)一次的物管費用一般是1500元，這樣老板的負擔就大大增加了。這個系統(tǒng)還有一個問題就是新風的供應，我們在設計上一般每小時至少開啟新風機組6次以上，每次開啟時間60-90秒。但是物管由于利益的原因或者是管理欠缺的原因，往往很難達到應有的新風機組開啟次數(shù)。這樣以來，在寫字樓上班的白領們經(jīng)常處再缺氧狀態(tài)，頭暈眼花就一點不奇怪了。從我們專業(yè)人士的研究來看，區(qū)域集中的VRV中央空調(diào)是**適合寫字樓的雖然這個系統(tǒng)的造價高于前面提到的系統(tǒng)，大約在320元-410元每平米，但是由投資者自行管理，沒有加班時間向物管申請開機的問題，使運行成本大大降低。而新風系統(tǒng)也由使用者自行控制，隨時方便開啟，完全解決了白領們?nèi)毖醯膯栴}。
寫字樓的體量也是投資者必須關心的問題。體量過大的寫字樓，由于入駐企業(yè)較多，商業(yè)人員過密，各類人流過于繁雜，內(nèi)部交通組織復雜，使很多租賃者望而卻步，雖然可以號稱地標性建筑，但是其品質(zhì)反而因此而大大下降。所以，十萬平米左右的寫字樓是比較合適的。
我們從上面的分析和比較可以看出，品質(zhì)的完美和細節(jié)的人性化是開發(fā)商用錢堆出來的。冷靜聰明的投資者千萬不要被開發(fā)商的廣告宣傳所迷惑，要認真去比較，去分析，這樣我們的投資者才能購置到性價比**高的寫字樓，只有這樣，投資者才能獲得豐厚的投資回報。 -
136****9487
先看投資回報率
查看全文↓ 2018-07-04 15:39:28
在準備投資寫字樓之前，應該首先計算該盤的年回報率，合適則具有投資價值。根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年=房產(chǎn)購買價”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。若小于購房款，則要慎重考慮了。
選對投資時機
寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當?shù)臅r機應該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。
區(qū)位影響客源
優(yōu)越的區(qū)段環(huán)境，是企業(yè)選址首要考慮的因素。好的地段資源優(yōu)勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。如某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少也須列入考查范圍。
周邊環(huán)境及配套設施
好的工作環(huán)境直接影響到人們的工作效率，所以，投資們在投資的過程中環(huán)境是必須要考慮的，除了環(huán)境以外，如空調(diào)系統(tǒng)、電梯、停車場車位、建筑立面、大堂、層高、洗手間等都需逐一比較、現(xiàn)場觀察。寫字樓定位不同、硬件配置不同，能滿足的承租企業(yè)也不同。此外，物業(yè)服務也是需要關注的，這些因素直接影響到你的投資是否增值。
比較不同的寫字樓
寫字樓分為多種，相比其他，甲級寫字樓的租金可能會更高點，各方面的條件更加優(yōu)越。而其他寫字樓雖然租金低點，但是會存在管理、設施、服務等方面的不足。在選擇投資時，要比較下不同寫字樓間的特點，考慮自己的資金實力進行衡量
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在政策調(diào)控期間，許多投資者都將目光轉(zhuǎn)向投資寫字樓上。無論從外界因素還是自身因素來看，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率高于住宅投資。在寫字樓風起云涌之際，如何投資寫字樓成了眾多投資者關注的問題。 1、投資寫字樓要注意投資回報率 現(xiàn)在人們已經(jīng)認識到投資寫字樓的一些關鍵元素，這個投資群體正在逐步增長。從實際情況來看，投資寫字樓的回報率要遠高于住宅投資。目前住宅價格處于高位的水平，已經(jīng)失去了投機的機會。而且住宅出租的價格并不可觀，空置住宅還將伴隨空置費、暖氣費用等支出，目前購買住宅投資只能起到保值的作用，而寫字樓的出租，則能帶來穩(wěn)定良好的租金收益，而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時間內(nèi)收回成本?！ ⊥顿Y回報率是一個寫字樓投資的關鍵數(shù)據(jù)點，也是是大多數(shù)投資者投資寫字樓所要達到的首要目的。比較投資方案的唯一依據(jù)，就是投資回報率。計算投資回報率有兩個簡單的公式，第一個公式是：投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價。從公式上看，高租金、低售價是投資的**佳方案。另一個根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式為：“年收益×15年=房產(chǎn)購買價”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購房款，則表明該投資項目尚具**空間?！ ?、寫字樓投資選好地段是關鍵 地段對于寫字樓的價值衡量非常必要，可以說是寫字樓投資過程中要注意的首要問題。交通、人流、商貿(mào)以及相毗鄰的企業(yè)平均水準等都是衡量這一區(qū)域是否具有增值潛力的具體因素。房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，城市中心區(qū)土地的稀缺性，使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司，他們需要與其他企業(yè)保持業(yè)務的往來，需要毗鄰交通要道，路況良好，交通方便，商業(yè)氣氛濃烈，城市中心區(qū)的寫字樓價格一般較高，但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點，投資回報也較高。 3、投資寫字樓要看準區(qū)位位置 投資寫字樓一定要認準中心，這個中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是貿(mào)易中心，在這些中心地帶，有企業(yè)發(fā)展需要的全配套服務，不論周邊的交通環(huán)境多么暢通，寫字樓仍然需要在核心的區(qū)域才有**空間。 4、投資寫字樓要選擇地標式建筑 由于地標性的建筑**空間較大，所以投資寫字樓要選擇城市的地標式建筑。寫字樓發(fā)展至今，已經(jīng)不僅僅是作為辦公用的場所，同時還代表了企業(yè)的形象，甚至反映了企業(yè)的資金實力。與商業(yè)類似的道理，如果購買的寫字樓知名度很低，市場認可度較差，那**空間自然不會很高。在選擇寫字樓時，投資者要將這一因素考慮進入。 5、投資寫字樓要注重使用率 雖然節(jié)能環(huán)保在目前投資寫字樓的注意事項中并不是主流，但是隨著這種意識的不斷提升，能否在享受到同等品質(zhì)的同時，將運營成本降到**低，將是未來寫字樓競爭的因素。苗業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓的運營成本相對于住宅來說還是比較高，如果能夠節(jié)省10%-20%的運營費用，那么對企業(yè)來說，也將是一項支出的節(jié)省。不過對于這一點，需要寫字樓真正投入使用之后才能體現(xiàn)出來。 6、寫字樓投資硬件配套很重要 從某些角度來說，硬件配套對于寫字樓的品質(zhì)來說尤其重要，也是寫字樓投資所要考慮的必要因素。寫字樓硬件配套主要包括綜合布線系統(tǒng)、電梯品牌數(shù)量、停車位數(shù)量等。良好的硬件設施不僅能夠**大程度滿足企業(yè)辦公的需要，也給在這里工作的人們帶來了便利。像車位不足就是很多寫字樓亟待解決的問題，只有這一問題得到解決，寫字樓的價值才能得到體現(xiàn)。 7、寫字樓投資要挑選適合的物業(yè) 商用物業(yè)的成功很大程度上取決于后期的管理水平，所以進行寫字樓投資時，選擇好的物業(yè)是決定寫字樓是否**的條件之一。專業(yè)管理辦公樓的物業(yè)公司，能給樓盤一個良好的內(nèi)部環(huán)境，對大廈的設備設施有較好的維護，保證長期使用，對保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。擁有一個經(jīng)驗豐富的租務部，也是投資者選擇此類物業(yè)時應考慮的。 寫字樓投資注意要點一：購買不能“貪大求全” 寫字樓憑借高度搶占市場眼球、以樓頂停機坪的設計來賺取高端人士的青睞，多層跨越辦公來體現(xiàn)設計的獨到……然而，在專業(yè)的建筑設計者看來，寫字樓頂?shù)耐C坪更多的是保證超高層建筑的安全因素，比如在應對火災或者其他特殊情況的時候，而大廳的高度，完全就是寫字樓以及寫字樓中辦公企業(yè)的“形象工程”。而市民購買寫字樓，要重點考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要?！ 懽謽峭顿Y注意要點二：布局設計很重要 業(yè)內(nèi)人士指出，寫字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車場，在寫字樓的大門口，**好有一定數(shù)量的臨時停車位。同時還要有便利的公共交通資源，而在寫字樓大廳門口**好像酒店一樣，有供出租車以及私家車臨時?？康耐ǖ?。而當下市場，由于新型辦公方式和創(chuàng)意性辦公環(huán)境的興起，寫字樓從空間上出現(xiàn)了一些新的突破。以貝蒙盤古的“洋房式”寫字樓為例，產(chǎn)品提供兩面采光、空氣對流、林木環(huán)繞的辦公空間。獨特連廊、陽臺設計，讓客戶收獲了額外空間?！ 懽謽峭顿Y注意要點三：外墻、配置要注意 電梯，是寫字樓的運載系統(tǒng)，車庫，是寫字樓的容納系統(tǒng)，而新鮮空氣，是寫字樓的循環(huán)系統(tǒng)。而這三大問題，都能通過相應的技術問題解決，主要看開發(fā)商是通過哪些方式解決，能達到何種效果。外墻材料，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能；人性化的公共空間，比如樓層中的“空中花園”等；層高和過道這些都是寫字樓投資指南中的重要注意事項。
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隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。一、中軸線上值得投資寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區(qū)域有商務氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因為其屬金融服務區(qū)，搶占先機，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時機買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設計。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機?，F(xiàn)在是一個好的時機。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。
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作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風險要提前了解1.了解規(guī)劃、預防貶值風險預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關注相關房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標精準，防止租賃艱難在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機，規(guī)避不正當競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當?shù)臅r機應該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。
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其實投資時我們可以設身處地地想一想，假如我們就在這個區(qū)域上班或者干其他的，就不難發(fā)現(xiàn)比較適合投資的寫字樓至少要包含以下幾點：一、公共交通的位置舉足輕重，寫字樓所處的位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便就不合適投資。如寫字樓位于地鐵旁，價格又適合，則可以投資。除此之外，寫字樓所擁有的車位的多少，也很重要，必須列入考查范圍。二、寫字樓的電梯容量及數(shù)量均影響物業(yè)。電梯數(shù)量的多少，決定上下班時的便利度，電梯容量則決定載運貨物時是否便利，以及載人的多少。至于周邊配套，就更重要了，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考查周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲等，功能是否齊全很重要。三、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就不適合投資。因為人工作到一定時候，勢必疲憊，樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡。四、寫字樓的大堂和走廊。寬敞明亮高空間的大堂和走廊，讓人心情舒暢工作愉快，大堂是決定寫字樓檔次的標志之一。五、物業(yè)管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調(diào)供應、車位管理等方方面面的問題。選擇投資某個寫字樓時，調(diào)查物管公司情況不容忽視。位于成都市高速發(fā)展的國際城南片區(qū)的新城國際廣場，這個項目在上述提及的交通、物業(yè)以及自身配置方面都十分出色，有興趣的投資者可以去看看。
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