交房時(shí)可以不交維修基金嗎

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• 159****2624

  不確定，要根據(jù)具體情況來算。
  公共維修基金
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  《關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求，“凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購(gòu)買人應(yīng)交納公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款的2%足額交納。”《通知》還規(guī)定，此基金向市或區(qū)縣小區(qū)管理辦公室交納，由其代管，小區(qū)成立管委會(huì)后，小區(qū)辦將其移交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)企業(yè)代管。管委會(huì)成立前，基金使用由開發(fā)商或物業(yè)公司提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施。
  維修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開發(fā)企業(yè)代收，那為什么有些開發(fā)商一定要在入住前強(qiáng)行收取此基金呢?
  因?yàn)橛胁糠仲?gòu)房人并不急于辦理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此基金，這樣，當(dāng)房屋在保修期后需要進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)，沒有交納此基金的業(yè)主就會(huì)“沾”已交基金業(yè)主的“便宜”，這是不公平的。當(dāng)然，也不排除部分開發(fā)商占用資金的可能。 【建議】：交納基金后，市或區(qū)縣小區(qū)辦會(huì)當(dāng)場(chǎng)開具財(cái)政局的專用發(fā)票，并開始計(jì)活期利息。只要開發(fā)商能很快拿回相關(guān)發(fā)票，其在入住前收取還是有一定合理性的。
  建議：如果KFS堅(jiān)持和契稅一同收取，應(yīng)將此項(xiàng)內(nèi)容同時(shí)寫入代辦合同;或者由業(yè)主自己上繳，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將發(fā)票交給KFS以便辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 17:03:59
• 135****2328

  這個(gè)具體要看購(gòu)房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。
  若雙方在合同中沒有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金。
  稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶時(shí)由購(gòu)買方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:03:52
• 143****0252

  一、交房時(shí)一定要交住房維修基金的。
  二、依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部 令 第165號(hào) 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
  第十二條
  商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:03:45

相關(guān)問題

• 問 ??可以先不交維修基金嗎？房屋維修基金不交可以嗎？
  答

  這個(gè)具體要看購(gòu)房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若雙方在合同中沒有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金。稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶時(shí)由購(gòu)買方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

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• 問 ??維修基金可以不辦理嗎？辦房產(chǎn)證時(shí)維修基金可以不交嗎?
  答

  辦房產(chǎn)證時(shí)維修基金不可以不交。必須將費(fèi)用交齊之后才給辦證的，不然不給辦證。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房?jī)r(jià)的2%-3%,也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??維修基金可以代繳嗎？辦房產(chǎn)證時(shí)維修基金可以不交嗎?
  答

  辦房產(chǎn)證時(shí)維修基金不可以不交。必須將費(fèi)用交齊之后才給辦證的，不然不給辦證。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房?jī)r(jià)的2%-3%,也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 可以不交維修基金嗎
  答

  維修基金是必須要繳納的，無論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，特別是在購(gòu)買新房的時(shí)候，如果沒有繳納維修基金，就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，如果所購(gòu)買的房子賬戶當(dāng)中的住房維修基金額度低于30%，也同樣是需要繳納住房維修基金的。正常情況之下是由開發(fā)商或者是物業(yè)公司代為收取，全部收取之后會(huì)轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當(dāng)中，所以最好是在交房之前就繳納維修基金。五種緊急情況可以啟用維修基金：1、出現(xiàn)電梯故障，并且經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的。2、住宅的外墻墻面脫落滲水已經(jīng)嚴(yán)重影響到了房屋的正常使用和居住人員的安全。3、出現(xiàn)了排水管道堵塞漏水。4、消防設(shè)施損壞并且消防部門已經(jīng)出具了整改通知書。5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

• 問 ??維修基金能不交嗎？維修基金和契稅現(xiàn)在可以不交嗎？
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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