預(yù)售證過(guò)期了怎么辦

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• 145****7163

  預(yù)售許可證一年一換，可以申請(qǐng)延期。
  　　1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  　　2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！
  　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買(mǎi)！

  查看全文↓ 2018-07-04 17:32:47
• 144****7957

  預(yù)售證過(guò)期一般不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的部分。
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。
  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：
  1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);
  2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;
  3、持有規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;
  4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;
  5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;
  6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:32:42
• 145****5164

  **是說(shuō)這個(gè)項(xiàng)止的預(yù)售期已經(jīng)結(jié)束,已經(jīng)進(jìn)入到了現(xiàn)房階段,在為理大產(chǎn)權(quán)證,大產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后,進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售階段,簽合同要簽現(xiàn)房銷(xiāo)售合同了.
  這段時(shí)間內(nèi)不能在網(wǎng)上簽約。在在現(xiàn)售證辦下來(lái)以后再簽約。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:32:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??預(yù)售證過(guò)期了怎么辦?預(yù)售證過(guò)期房子還能買(mǎi)嗎?
  答

  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件，過(guò)了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預(yù)售條件。規(guī)定或取消預(yù)售許可證的有效期限問(wèn)題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為。超過(guò)商品房預(yù)售期限并不能證明開(kāi)發(fā)商失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為不合法，這與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購(gòu)房人并沒(méi)有提供證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證得事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。至于沒(méi)有簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方可以盡快補(bǔ)簽并辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 預(yù)售證過(guò)期了怎么辦?預(yù)售證過(guò)期影響房產(chǎn)證辦理嗎?
  答

  預(yù)售許可證過(guò)期無(wú)法買(mǎi)賣(mài)?！　?，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！　?，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！

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• 問(wèn) 預(yù)售證過(guò)期了怎么辦?預(yù)售證過(guò)期會(huì)不會(huì)影響房產(chǎn)證辦理?
  答

  可以辦理。預(yù)售許可證過(guò)期后，可以馬上辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??預(yù)售證過(guò)期了怎么辦?可以申辦延期嗎?
  答

  　預(yù)售許可證一年一換，可以申請(qǐng)延期。　　1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。　　2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買(mǎi)！

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)售證過(guò)期了怎么辦?會(huì)影響辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問(wèn)題上，作為買(mǎi)房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買(mǎi)房人及時(shí)拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。因?yàn)楫?dāng)前很多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要注意審查“商品房銷(xiāo)售合同”，將開(kāi)發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時(shí)間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時(shí)才有據(jù)可依。

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