在房子商業(yè)貸款選擇哪家銀行

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• 132****0677

  房貸選擇銀行的辦法,
  一、商業(yè)貸款和公積金貸款當(dāng)然首選公積金貸款,公積金貸款利率低,每月還銀行的利息少,相對(duì)壓力小
  二、商業(yè)貸款和組合貸款組合貸款是商業(yè)貸款和公積金貸款混合在一起貸,一般是貸款金額較大,公積金不能滿足的情況下,這種方式相對(duì)商業(yè)貸款還是有優(yōu)勢(shì)的
  三、商業(yè)貸款單純商業(yè)貸款時(shí)要多關(guān)注每家銀行,基準(zhǔn)利率相同的情況下,哪家銀行利率折扣大選擇哪家,
  四、等額本息,就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金,就是每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。如果購房人想提前還款,那么選擇等額本金會(huì)相對(duì)合適,如果購房人還款壓力較大,不能承擔(dān),那么選等額本息會(huì)合適一些,因?yàn)榈阮~本金開始還款會(huì)較多,每個(gè)月越來越少。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:45:02
• 148****9220

  央行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策,調(diào)高貸款利率并建議提高**成數(shù)。不過,各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一,中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？墒?現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策,尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房

  查看全文↓ 2018-07-04 17:44:37
• 134****3390

  買房辦理商業(yè)貸款，可以自己選擇銀行
  《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。
  法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。
  就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款；如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:43:52
• 147****9283

  1 前提：購房商業(yè)貸款是屬于自由經(jīng)濟(jì)行為，用戶可以自己選擇銀行。
  2 實(shí)踐：由于在購買二手房的過程中，用戶一般都是通過房產(chǎn)中介公司購房，中介公司會(huì)與特定的銀行有業(yè)務(wù)合作關(guān)系，所以會(huì)主觀上影響到用戶對(duì)銀行的選擇。
  3 注意：每個(gè)銀行的房款額度，審批速度，貸款政策，貸款利率折扣，提前還款規(guī)定，違約條款等規(guī)定基本上都不一樣，因此建議用戶多找?guī)准毅y行詢問，再作對(duì)比，**后選擇比較劃算的銀行渠道進(jìn)行貸款，能夠更好地為用戶節(jié)約貸款總成本。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:43:36

相關(guān)問題

• 問 在房子商業(yè)貸款選擇哪家銀行？請(qǐng)問有人能回答下嗎？
  答

  住房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但**主要的不外乎購房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房委托貸款和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合。

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• 問 商業(yè)貸款選擇哪個(gè)銀行比較快速！
  答

  現(xiàn)在貸款還是比較寬松的，根據(jù)自己的需要，可以選擇銀行的，不過，從放貸的時(shí)間上看，農(nóng)行**快

  全部12個(gè)回答>
• 問 ??房子貸款哪家銀行好？如何選擇？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款及利率：個(gè)人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請(qǐng)的！房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個(gè)人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款 利率一般上浮**低上浮16現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05

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• 問 ??房子貸款哪家銀行好？如何選擇？
  答

  1、看銀行房貸利率的優(yōu)惠力度貸款額度、期限一定的情況下，房貸利率的優(yōu)惠力度，將直接決定利息的多少。現(xiàn)階段，各大銀行基本沒有房貸利率優(yōu)惠了，基本都要上浮10%~30%。不過各大銀行間，還是有一定差異的。2、看貸款條件、門檻利率低是一方面，重點(diǎn)是你要能申請(qǐng)下來。一般來說，銀行的優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)貸款時(shí)，就比較能獲得較低的利率。至于優(yōu)質(zhì)客戶，肯定就是跟貸款行業(yè)務(wù)往來較多，工作單位、收入情況都比較好的。如世界500強(qiáng)企業(yè)或上市公司員工。還有的銀行要求本科以上學(xué)歷。此外，如果是二手房貸款，銀行還對(duì)二手房房齡有所要求，比如房齡**長不得超過20年，有的甚至要求不能超過15年。所以說，提前問清楚貸款條件很重要，盡量選擇適合自己的。3、看銀行放款速度眾所周知，元旦后，銀行貸款額度緊張的情況并未緩解。有新聞報(bào)道，成都某銀行僅三天就吧整月的額度放完了。也有很多網(wǎng)友反映，現(xiàn)在銀行房貸放款非常慢，基本都要等上2~3個(gè)月，能一個(gè)月內(nèi)放款，簡(jiǎn)直就要謝天謝地了。不過，這個(gè)也要看你所選擇的銀行，如果選擇工農(nóng)建交等國有大行，放款肯定就要慢得多。但如果選擇郵儲(chǔ)銀行或是城商行，放款就會(huì)快一些。4、看房貸調(diào)息方式去年美儲(chǔ)聯(lián)加息，風(fēng)傳央行也將跟進(jìn)，不過**后央行并未加息，今年就不一定了。央行加息的直接后果，就是房貸月供的增加，相應(yīng)的總利息也會(huì)隨之增加。不過喃，銀行房貸利息調(diào)整有按月調(diào)整、按年調(diào)整、固定利率等幾種方式，這個(gè)當(dāng)年要看你借款合同中的具體約定了。一般來說，目前很多銀行默認(rèn)的是按年調(diào)整方式，即央行調(diào)息，次年1月1日后，房貸月供才會(huì)相應(yīng)的變化。

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• 問 房貸可以自己選擇銀行嗎? 買房辦理商業(yè)貸款，可以自己選擇銀行嗎？
  答

  購房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。 2.法律專家認(rèn)為，房屋買賣合同關(guān)系中一個(gè)出售房屋，一個(gè)支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。商業(yè)貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。算賬商業(yè)貸款額度：對(duì)購買首套住房**款比例不低于30%;對(duì)購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度和按房價(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度計(jì)算的較小值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房價(jià)款的70%;二手房不高于實(shí)際成交房價(jià)和評(píng)估價(jià)較小值的60%。

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