??誰(shuí)知道現(xiàn)在房屋抵押貸款貸幾成

已有5個(gè)回答

• 141****3188

  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款一般都在房子總價(jià)的6成，具體要看主貸人的資質(zhì)，銀行對(duì)個(gè)人貸款這塊目前管控的比較嚴(yán)格，建議找下貸款中介 比較還好一點(diǎn)，這樣成功率會(huì)大大的提高，省的資金跑來(lái)跑去**后款沒(méi)放下來(lái)征信也弄花了再要向銀行申請(qǐng)又要等征信更新

  查看全文↓ 2018-07-04 18:01:20
• 146****1425

  房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢(qián)主要取決于房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)。
  一般情況下，房產(chǎn)的評(píng)估值只能評(píng)到房產(chǎn)市值的8成~9成，貸款成數(shù)根據(jù)我們房子的流通性，一般能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成~7成。房產(chǎn)評(píng)估值越高，所貸到的金額就越多，評(píng)估值的多少是由評(píng)估所根據(jù)房產(chǎn)的綜合信息來(lái)決定的。
  
  影響評(píng)估公司評(píng)估房屋價(jià)值的因素主要有以下幾點(diǎn)：
  1、房屋面積;
  2、房齡(從房屋建成之日起到現(xiàn)在的時(shí)間);
  3、房屋朝向;
  4、房屋所在樓層;
  5、房屋裝修情況(豪裝、精裝、簡(jiǎn)裝、毛坯);
  6、房屋是否有貸款;
  7、房屋具體地理位置;
  所以說(shuō)，房屋的估值不能單單的從上述中的一個(gè)因素決定，需要綜合考慮，
  影響貸多少錢(qián)的另外一個(gè)重要因素就是貸款成數(shù)。
  一般情況下，銀行的房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)為5成~6成，**高的情況下可以貸到7成，不過(guò)能貸到成還是需要有一定的資產(chǎn)證明才可以的，如有二套房產(chǎn)。銀行之所以把貸款額度限制這么低，就是因?yàn)榘踩鹨?jiàn)，必須要把風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:00:56
• 151****9485

  （招商銀行）個(gè)人抵押購(gòu)房貸款/授信金額要求:
  (1)以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%。
  (2)以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。
  (3)貸款/授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。
  【注】具體您的可貸款金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批之后確定，您可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認(rèn)!

  查看全文↓ 2018-07-04 18:00:43
• 145****0810

  房產(chǎn)抵押貸款額度一般是房子市值的八成左右。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:00:30
• 138****4629

  　房屋抵押貸款額度**高可達(dá)房屋評(píng)估值的70%，但借款人具體能貸多少，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)其實(shí)際情況來(lái)確定，房屋抵押貸款額度會(huì)受到以下幾個(gè)因素的影響：
  　　1、房屋評(píng)估值
  　　影響房屋評(píng)估值的因素又包括：房屋類(lèi)型、面積、樓層、房齡等。
  　　2、個(gè)人收入
  　　雖然有房產(chǎn)作抵押更容易獲批，但銀行還是會(huì)視察借款人的收入情況，若收入較低，那么貸款額度也相應(yīng)較低。
  　　3、信用情況
  　　申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，借款人同樣會(huì)審查借款人的信用情況，若信用有污點(diǎn)，貸款成數(shù)會(huì)相應(yīng)降低。
  　　因此，借款人在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款前，可以提前詳細(xì)咨詢(xún)了解，而因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的額度比較高，所以，借款人可以提前做好還款計(jì)劃。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:00:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸款可貸多少誰(shuí)知道？
  答

  公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定。可貸額度：為參與額度計(jì)算的申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額的１２倍，并應(yīng)同時(shí)符合下列要求：１、每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的５０％。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入２、不高于購(gòu)房總價(jià)款與**款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。３、職工購(gòu)買(mǎi)首套房的，房屋面積在９０平米以下**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的２０％；房屋面積在９０平米以上的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的３０％。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的６０％。４、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款額度為５０萬(wàn)，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為９０萬(wàn)。５、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高１０％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道現(xiàn)在的房貸可以貸幾成?
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋抵押貸款可貸多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  利息和手續(xù)費(fèi)一般是按照你和貸款機(jī)構(gòu)簽訂的合約來(lái)還的，什么時(shí)候能辦下來(lái)要看你的個(gè)人資質(zhì)和材料準(zhǔn)備充足程度，房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。一般房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料: （1） 房產(chǎn)證（2） 權(quán)利人及配偶的身份證（3） 權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本（4） 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)（5） 收入證明（6） 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7） 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8） 為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房屋抵押消費(fèi)貸利率是多少？
  答

  用房屋做抵押的話要有房產(chǎn)證，能夠貸房屋價(jià)值的60%，利息在5%左右，看你具體貸款多少數(shù)目和年限。具體條件見(jiàn)下面：申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力3、銀行規(guī)定的其它條件。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)知道
  答

  房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住房評(píng)估價(jià)格的千分之六，評(píng)估價(jià)格是評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)住房面積，裝修，周邊房?jī)r(jià)，折舊等因素給出的一個(gè)公道價(jià)格，所有過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，依照這個(gè)價(jià)格計(jì)算和繳納。

  全部3個(gè)回答>