房貸利率折扣會變嗎

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• 152****8431

  折扣不會變，基準(zhǔn)利率可以變。拿7折舉例：基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是5的7折。
  　　一、利息計算的基本常識
  　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　個人住房公積金貸款利率表
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  　　1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  　　利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  　　2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三
  　　計息期為整年(月)的，計息公式為：
  　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  　　計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  　?、劾?本金×實際天數(shù)×日利率
  　　這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  　?。ㄈ?fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。
  　?。ㄋ模┝P息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
  　　（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
  　?。┯嬒⒎椒ǖ闹贫ㄅc備案
  　　全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:33:55
• 157****8795

  根據(jù)銀行的利率變化而變化。一般情況下，貸款利率一年不變。如有變動是從次年開始。
  你所說的問題，非利率變化問題。
  按照您的說法，購房款為35萬，僅僅是你的合同金額，所有的計算都是按照這個基數(shù)來計算的。
  大致如下：
  購房款：35萬元；
  **款：15萬；
  貸款額為：35萬元-15萬元=20萬元；
  貸款年利率按照6%計算，假定貸款15年，年利率不變的話，那么等額月還款的計算公式為：
  【20萬（貸款額）×6%（年利率）×15年+20萬】/（12個月×15年）=2111.11元
  如果年利率變化的話，則月還款會有相應(yīng)的浮動，屆時貸款銀行會通知的。
  希望能對你有所幫助！
  本回答被提問者和網(wǎng)友采納

  查看全文↓ 2018-07-04 22:33:26
• 156****7779

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。
  銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對應(yīng)月更新**新利率
  代表銀行：重慶中行
  如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:32:58

相關(guān)問題

• 問 房貸利率的折扣會變嗎
  答

  如果貸款已按照折扣利率發(fā)放,則不會改變.如果貸款還沒有發(fā)放,也就是在合同簽訂后貸款發(fā)放前折扣政策發(fā)生改變,折扣會隨著改變.

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• 問 房貸利率折扣可以變嗎
  答

  折扣不會變，基準(zhǔn)利率可以變。拿7折舉例：基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是5的7折。

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• 問 房貸折扣會變嗎？已貸款的房子,房貸利率還會變么?
  答

  會改變?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日執(zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時，在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

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• 問 ??買房貸款利率折扣會變嗎?房貸利率折扣是永久性的嗎?
  答

  貸款利率由誰定以現(xiàn)在的購房均價，動輒上百萬，一般家庭都會選擇**+貸款的形式，那么，銀行對于購房貸款是如何規(guī)定的呢？貸款的利率又是根據(jù)什么調(diào)整的呢？首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業(yè)貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你的房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報就是利息了。這個利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限**長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年(具體細(xì)則咱先不說)。這些都是由神圣的——中國人民銀行！決定的！此外，它還規(guī)定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評估值的70%上浮or下調(diào)，有跡可循嗎？中國人民銀行規(guī)定了基準(zhǔn)利率，但銀行等金融機(jī)構(gòu)有這樣的自由，即以基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)繩在一定幅度內(nèi)上下浮動利率，并告知客戶。反映到你的房屋貸款上，就是利率變化，比如你上半年想購房，發(fā)覺利率高沒舍得出手，待到下半年貸款利率下調(diào)，這時出手算下來貸款總額優(yōu)惠不少。如今，銀行房貸利率一路飆升，房貸利率優(yōu)惠基本看不到了。各銀行提供給借款人的房貸利率各有不同，哪怕是在同一時間、同樣的銀行，房貸利率也會有所差異。利率浮動攤到個人身上，我們只關(guān)心影響因素有哪些？除了由中國人民銀行直接做出的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整之外，你的個人信用記錄、工作穩(wěn)定情況，也會影響到你的貸款優(yōu)惠；還有，銀行會根據(jù)資金狀況在允許范圍內(nèi)微調(diào)，當(dāng)銀行資金緊張時(2013年夏天的借貸難)，會適當(dāng)減少利率折扣，緩解時則會恢復(fù)；**后，銀行的主營業(yè)務(wù)也要考慮進(jìn)去，通俗理解，如果你選擇申請房貸的銀行并不重視該業(yè)務(wù)，那么，優(yōu)惠自然不能奢望。折扣優(yōu)惠有期限嗎？貸款利率，是按照中國人民銀行規(guī)定的同期、同檔次貸款利率執(zhí)行的，但是基準(zhǔn)利率變了，或者借貸銀行有調(diào)整，你的利率優(yōu)惠還有效嗎？來看具體情況，比如你的房貸利率優(yōu)惠是70%，在簽署這份貸款合同時，7折被寫進(jìn)合同中，一般銀行的規(guī)定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細(xì)則的。這時，你就要弄清楚了，折扣屬于你，但利率它由銀行定的(據(jù)《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號)。一句話，折扣不變，利率不固定。國家的利率變化了，你當(dāng)然要跟著變化，但你所享有的折扣優(yōu)惠是不變的，合同一旦寫清，即便是現(xiàn)在銀行取消7折優(yōu)惠了，你也不受影響。不過也有例外情況，銀行可以取消你的利率折扣：比如有些銀行規(guī)定，當(dāng)客戶在本行信用卡或者其余貸款有多次逾期等不良記錄時，房貸折扣會取消。這個就需要購房者仔細(xì)閱讀一下貸款合同，避免這種不良行為的發(fā)生。

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• 問 ??房貸折扣會變嗎？已貸款的房子,房貸利率還會不會變?
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國銀行

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