賣家去房產(chǎn)中介登記房子要給手續(xù)費嗎

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• 155****4841

  中介費是指在進(jìn)行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。
  一般情況下買賣二手房， 中介費一般收取總房款的 2%-3%之間， 例如鏈家是2.7%.興商2.2%。具體還要看你所在的中介公司定的多少。
  房地產(chǎn)中介服務(wù)費用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:49:30
• 146****2212

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-07-04 23:49:24
• 147****1931

  是的，賣房子時買家和賣家都需要繳納稅費，如下：
  　　關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費：3元/平方米
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:49:16

相關(guān)問題

• 問 ??賣家去房產(chǎn)中介登記房子要給手續(xù)費多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒租出去不用給中介費，租出去后才給一般是房租的一半，不過你可以跟中介議價的，看你的房子租金是多少，高的房子可以多給點，本來租金就便宜的，就少給點。

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• 問 房產(chǎn)中介掛牌需要付手續(xù)費嗎
  答

  購買二手房需要繳納的費用有以下幾種：（一）二手房銀行按揭所需費用：1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本費 380 元 / 套。3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。（二）二手房稅費：1、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。2、工本費。工本費是每本 80 塊錢。3、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。6、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。7、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。（三）二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。

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• 問 ??銀行辦房貸收手續(xù)費嗎？要給手續(xù)費嗎？
  答

  　貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧? 　　一、抵押登記費 　　抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費用，這項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權(quán)利證的手續(xù)費總共為一陸0元。 　　二、評估費 　　由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.一%-0.5%不等。 　　三、擔(dān)保費 　　有時銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，會要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個人的擔(dān)保證明，這時你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費給他們，這里的服務(wù)費就是擔(dān)保費。至于擔(dān)保費的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定。 　　四、房屋保險費 　　保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過該費用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。 　　了解了貸款買房需要繳納的費用之后，你還需要了解一下貸款買房的流程，具體如下： 　　一、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請貸款; 　　二、 銀行會指定評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，你需支付評估費; 　　三、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書; 　　四、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證; 　　5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，并繳納抵押登記費和保險費; 　　陸、 銀行會在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時還款即可

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• 問 ??去中介看房要多少手續(xù)費
  答

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準(zhǔn)，狠，貼?！　〕晒?jīng)紀(jì)人的日常工作：　　1、每天準(zhǔn)時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻！）　　2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤?！　?、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐?！　?、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(及分類廣告).　　5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌.　　6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況.　　7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。　　8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶）　　9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法?！　?0、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房?！　?1、每天必須即時跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個公客?！　?2、主動到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭取客源及盤源?！　?3、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機(jī)會自然大增　　14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作?！　?5、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會否買多一個單位作投資（收租）　　16、有時間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門口拉客?！　?7、自己洗盤時認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭取控盤（簽獨家委托）　　18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主**佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業(yè)主溝通?！　?9、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解東莞市及國內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面　　的知識增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時更有內(nèi)容，塑造"專家"形像。　　20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，并要將問題癥結(jié)之所在記下，不要重犯。　　21、工作總結(jié)（看房總結(jié)經(jīng)驗），準(zhǔn)備第二天工作計劃（客與業(yè)主需聯(lián)系）　　22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上"日常工作"進(jìn)行比較，檢查自己做到了什么，沒做到什么！建議將此"日常工作"摘錄于自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！　　失敗業(yè)務(wù)員的日常工作：　　1、常遲到，開小差?！　?、望天打卦，無所事事?！　?、一周看房次數(shù)不過三次。　　4、洗盤工序得過且過，毫無內(nèi)容?！　?、主動性，積極性低，不會自發(fā)性找尋業(yè)績不好的原因?！　?、看房就是看房，不會深入了解客戶的需要而作相應(yīng)行動　　7、陽奉陰違、只做表面功夫?！　?、上班等下班，做業(yè)務(wù)的心態(tài)不夠強(qiáng)?！　?、與分行同談天說地，但內(nèi)容經(jīng)常不是圍繞業(yè)務(wù)的?！　?0、貼客程度不夠，客戶經(jīng)常跟前家地產(chǎn)成交。　　11、經(jīng)常抱怨無客，無盤，所以自己業(yè)績差?！　?2、工作態(tài)度散漫，更影響其他同事工作?！　?3、不遵從上級指令，自己有一套想法，經(jīng)常與上級對抗?！　?4、不會自我檢討做業(yè)務(wù)的能力?！　?5、從不提升自己的業(yè)務(wù)技巧，去適應(yīng)現(xiàn)今行業(yè)的競爭?！　?6、對所屬片區(qū)樓盤資料的熟悉情況不充分，而又不去改善　　17、對所屬片區(qū)樓盤的售價、租金價不清楚。　　18、在公司談私人電話較洗盤電話多?！　?9、利用公司電腦玩游戲，經(jīng)常用手機(jī)玩短信息（在上班時間內(nèi)）　　20、對買賣手續(xù)流程不充分了解。

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• 問 房產(chǎn)中介賣房子營業(yè)稅個稅交易手續(xù)費怎么算
  答

  購房成本小貼士:1.營業(yè)稅(綜合稅):成交價的5.6%(非住宅滿五年后為買入賣出價的差額之5.6%)2.個稅:成交價的1%(非住宅無個稅)3.契稅:本地首套購房,90方以下為成交價的1%,90方至140方為成交價的1.5%,140方以上為成交價的3%。二套起,一律為3%!4.土地交易費:50元5.產(chǎn)權(quán)登記及工本費:約105元6.交易手續(xù)費:建筑面積*3元/平米7.評估費:成交價*0.42%(100萬以內(nèi)) 成交價*0.3%(超過100萬的部分)補充說明:辦理純省市公公積金按揭或一次性付款無需交納抵押評估費中介費是按總房價分檔累進(jìn)收取的。杭州賣房一般收凈價,所有稅費中介費均由買方承擔(dān)。

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