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中介只有中介費(fèi)，貸款的費(fèi)用由貸款公司收取，具體金額不同，但是都是有發(fā)票的
全部3個回答>??去中介看房要多少手續(xù)費(fèi)
143****0552 | 2018-07-15 22:16:15
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158****6847
勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準(zhǔn)，狠，貼。
查看全文↓ 2018-07-15 22:17:23
成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作：
1、每天準(zhǔn)時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻！）
2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。
3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。
4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(及分類廣告).
5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌.
6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況.
7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。
8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶）
9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費(fèi)及各項手續(xù)費(fèi)的計算方法。
10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。
11、每天必須即時跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個公客。
12、主動到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭取客源及盤源。
13、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機(jī)會自然大增
14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。
15、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會否買多一個單位作投資（收租）
16、有時間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門口拉客。
17、自己洗盤時認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭取控盤（簽獨(dú)家委托）
18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主**佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業(yè)主溝通。
19、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解東莞市及國內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面
的知識增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時更有內(nèi)容，塑造"專家"形像。
20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，并要將問題癥結(jié)之所在記下，不要重犯。
21、工作總結(jié)（看房總結(jié)經(jīng)驗），準(zhǔn)備第二天工作計劃（客與業(yè)主需聯(lián)系）
22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上"日常工作"進(jìn)行比較，檢查自己做到了什么，沒做到什么！建議將此"日常工作"摘錄于自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！
失敗業(yè)務(wù)員的日常工作：
1、常遲到，開小差。
2、望天打卦，無所事事。
3、一周看房次數(shù)不過三次。
4、洗盤工序得過且過，毫無內(nèi)容。
5、主動性，積極性低，不會自發(fā)性找尋業(yè)績不好的原因。
6、看房就是看房，不會深入了解客戶的需要而作相應(yīng)行動
7、陽奉陰違、只做表面功夫。
8、上班等下班，做業(yè)務(wù)的心態(tài)不夠強(qiáng)。
9、與分行同談天說地，但內(nèi)容經(jīng)常不是圍繞業(yè)務(wù)的。
10、貼客程度不夠，客戶經(jīng)常跟前家地產(chǎn)成交。
11、經(jīng)常抱怨無客，無盤，所以自己業(yè)績差。
12、工作態(tài)度散漫，更影響其他同事工作。
13、不遵從上級指令，自己有一套想法，經(jīng)常與上級對抗。
14、不會自我檢討做業(yè)務(wù)的能力。
15、從不提升自己的業(yè)務(wù)技巧，去適應(yīng)現(xiàn)今行業(yè)的競爭。
16、對所屬片區(qū)樓盤資料的熟悉情況不充分，而又不去改善
17、對所屬片區(qū)樓盤的售價、租金價不清楚。
18、在公司談私人電話較洗盤電話多。
19、利用公司電腦玩游戲，經(jīng)常用手機(jī)玩短信息（在上班時間內(nèi)）
20、對買賣手續(xù)流程不充分了解。 -
141****8468
租房找中介看房要錢嗎？不太清楚這事，好久之前，聽家里親戚到外地打工，說過中介看房要收點類似手續(xù)費(fèi)之類的錢，現(xiàn)在大學(xué)畢業(yè)了，沒那么多來源找房，只好找中介，聽說很多時候一次還不能搞定，如果每次看都收費(fèi)，有點承受不了啊。
查看全文↓ 2018-07-15 22:17:13
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157****5208
購買二手房手續(xù)知多少？
查看全文↓ 2018-07-15 22:17:04
申請過戶要三證齊全
針對二手房相關(guān)問題，昨日，記者咨詢了昆明市房產(chǎn)交易中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，合法的二手房通常分為：商品房、福利房、農(nóng)居房、合作房、集資房和直管公房等類型。
在房產(chǎn)交易中心辦理二手房的轉(zhuǎn)讓程序是：買賣雙方必須到公證處辦理買賣合同公證，然后雙方帶身份證件，公證書，房產(chǎn)證到交易中心申請過戶登記。具體的辦事程序為：申請登記→受理登記（打印收件收據(jù)）→審查報批→繕正→發(fā)證。
購買需交三項費(fèi)
在購買二手房時應(yīng)交納的費(fèi)用有：土地收益金，按成交價或評估價的0.5%收取，由賣方交納；契稅（1.5%）由買方出；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（2.5元/平方米）由買賣雙方各出一半；權(quán)屬登記費(fèi)（80元/套）由買方出。符合登記收件手續(xù)，自受理登記日起，經(jīng)審查核準(zhǔn)發(fā)證后，要在30天后持收件收據(jù)及身份證到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)證。
中介代辦交0.5％至2.5%傭金
除上述情況外，實際生活中，還有很多購房者是通過中介機(jī)構(gòu)來購買二手房的，對這類情況，記者也進(jìn)行了分別咨詢，得到的答復(fù)是：在中介機(jī)構(gòu)購買二手房只需要交納中介費(fèi)。其次中介公司要帶購房者實地看房，如果買賣雙方達(dá)成交易，還要協(xié)助雙方簽定協(xié)議，并帶買賣雙方到房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果房屋買賣雙方成交，按規(guī)定房產(chǎn)中介可以收取成交價總額的0.5％至2.5%的中介費(fèi)（傭金）, 房屋買賣雙方未能成交的,房產(chǎn)中介只能收取由于從事介紹活動支出的必要費(fèi)用。中介費(fèi)用由買方支付。
查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況
購買二手房時一定要弄清楚二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，以免購買后發(fā)生不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。
第一步：您先要請賣方提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。
產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”； 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；搞清楚是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還是已購商品房——如果是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，除了查看對方的“房屋所有權(quán)證”，還有查看政府對其上市出售的批準(zhǔn)書。
資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如代理人要查驗代理委托書是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意證明書；
其它相關(guān)證件是指出租房產(chǎn)要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明，共有房產(chǎn)要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明，中獎房產(chǎn)要查中獎通知單和相應(yīng)的證明等等。
第二步：向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
第三步：查驗房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中是否曾經(jīng)發(fā)生過債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗有關(guān)的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。 另外您還需要了解的內(nèi)容是：所購房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。
總之，要想了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實內(nèi)容，購房者除了要向賣房者索要一切產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀外，還要到房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照才能清楚地知道該房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)。
此外，出賣享有國家或單位補(bǔ)貼廉價購買或建造的房屋有一定限制。如果您買的是已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房，還應(yīng)看房屋是否已取得房屋所有權(quán)證書和政府對已購公房上市出售的批準(zhǔn)。
二手房價值應(yīng)考慮以下因素
1、購買二手房屋的折舊費(fèi)。房子作為特殊的不動產(chǎn)，一般來說不是處于**的房子一旦建好便進(jìn)入了折舊期，因此在購買二手房時首先要注意的問題就是房屋的折舊費(fèi)。據(jù)了解，現(xiàn)在一般房屋（磚混結(jié)構(gòu)）的折舊期限為50年，平均每年的折舊率約為2%左右，因此在購買二手房時可以根據(jù)房子的“年齡”大致計算下房子的價值。（對于某些二手房的原價要特殊對待，要根據(jù)不同時代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平的不同重新來定價）
2、購買的二手房的樓層、朝向等戶型因素。這主要包括樓層的不同，價格也就隨之不同，比如拿普通7層住宅來說，1樓和2樓的價格一般為標(biāo)準(zhǔn)二手價格，3樓和4樓的價格會略高于標(biāo)準(zhǔn)價格，而5樓和6樓價格略低于標(biāo)準(zhǔn)價格，頂樓的價格**低。而購買的二手房如果不能得到充足的陽光照射則其價格也會低一些。此外，二手房的空間設(shè)計不是很合理的，其價格也不會太高。
3、二手房所處的周邊環(huán)境?，F(xiàn)在人們對居住環(huán)境的要求越來越高，在購買二手房時也要注意周邊環(huán)境和配套設(shè)施，比如小區(qū)是否有物業(yè)管理、是否有足夠的安全保障、綠化環(huán)境如何，在小區(qū)的周圍是否有方便生活的**、醫(yī)院和商場等公共設(shè)施，這些都對您購買的二手房的價值高低有很大的影響作用。
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費(fèi)：1%×總房價
5、權(quán)證印花稅：5元
6、登記費(fèi)：80元
7、配圖費(fèi)：25元
若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費(fèi)1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費(fèi)1%×房屋總價
普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)（需同時滿足）
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建筑面積在140平方米以下
3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。
否則也是按照非普通住宅計算稅費(fèi)。
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135****5859
你好，看房在沒成交的情況下是不收取任何費(fèi)用的.如看房滿意后.簽合同才收取中介傭金.
查看全文↓ 2018-07-15 22:16:42
中介傭金福州這邊物價局定的是第一個月租金的30%.但有部分中介會收取50%.聯(lián)系中介時你就要問清楚.以免發(fā)生糾紛. -
147****6537
現(xiàn)在沈陽的房產(chǎn)中介遍地都是，中介費(fèi)用越來越低了，收不多少中介費(fèi)就賺不到錢，建議你還是多考察考察吧！至于找房源，你可以再網(wǎng)上找，但是網(wǎng)上大多都是誰家中介都有的，要么上面留的電話是哪家中介的！競爭相當(dāng)激烈。所以還是要多吃苦，你要到各個小區(qū)自己去搜集房源，多跑跑，比如小區(qū)物業(yè)管理人員啊，保安之類的人員要買通了，他們的消息比較靈通，對小區(qū)個業(yè)主比較了解，誰家賣房子比較清楚！
查看全文↓ 2018-07-15 22:16:32
現(xiàn)在房產(chǎn)中介不是那么好做的！而且現(xiàn)在馬上就要進(jìn)入淡季了，建議過完年可以考慮，這段時間就是給你做準(zhǔn)備的時間！
相關(guān)問題
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中介如果不收費(fèi)還有這績業(yè)存在嗎
全部3個回答> -
答
需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納4000多的稅費(fèi)
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答
房子過戶需要多少錢：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)1、 成交價3%的契稅;2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3、 成交總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。房子過戶費(fèi)怎么算?房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評估費(fèi)按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。
全部5個回答> -
答
中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。一般情況下買賣二手房， 中介費(fèi)一般收取總房款的 2%-3%之間， 例如鏈家是2.7%.興商2.2%。具體還要看你所在的中介公司定的多少。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點的醒目位置公布其收費(fèi)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項。
全部3個回答>
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