?? 房貸審核通過放心嗎

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• 143****1105

  于申請貸款的人來說，誰都會優(yōu)先選擇容易申請貸款的金融機(jī)構(gòu)。近日，有一些人問希財君：建行房貸好審批通過嗎？今天，希財君為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，讓大家有一個心理準(zhǔn)備。
  
  建行房貸,建行房貸好審批通過嗎
  
  建行作為四大國有銀行之一，房貸審批的通過率與其他四大銀行差不多。如果大家能夠符合以下貸款條件，審批通過的概率還是比較高的。
  
  1、申請人自身的信用水平很好，在央行征信記錄上查不出任何貸款違約的記錄，在建行內(nèi)部也沒有任何異常記錄；
  
  2、擁有比較好的收入，綜合經(jīng)濟(jì)實力很強(qiáng)，基本沒有貸款逾期，甚至貸款不還的可能性；
  
  3、所購房屋五證齊全，且位于比較具有**空間的地段；
  
  4、能夠提供的**款較多，一般在5成以上，且每月的還款金額并不是很高；
  
  5、能夠補(bǔ)充提供所購房屋以外的擔(dān)保品，或者購買了相應(yīng)的貸款保險。
  
  相關(guān)推薦：建行房貸多久能批下來 著急的朋友看過來！
  
  有時，外部事物的變化，也會對大家的房貸審批有所影響，降低大家的通過率。比如：
  
  1、目前，住房貸款是個人貸款中十分重要的組成部分，也受到政策的控制。因此，在國家抑制房價過快上漲的情況下，建行房貸的審批通過率就會大幅降低。
  
  2、大家所在的工作單位出現(xiàn)了經(jīng)營問題，可能會影響到大家的收入。建行處于風(fēng)險管理的目的，可能就會對大家的貸款申清更加審慎。
  
  3、大家申請貸款所要購買的房屋，如果突然出現(xiàn)了質(zhì)量等方面的問題，也會影響到大家貸款的審批。
  
  總的來說，建行房貸審批過程會考慮到很多方面，并不是很好審批通過。

  查看全文↓ 2018-07-05 00:46:49
• 142****6063

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  查看全文↓ 2018-07-05 00:45:51
• 146****7984

  正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢后， 10天左右的審批期， 然后辦理抵押登記要1個星期左右， **后等放款 一個星期左右。
  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  四、住房按揭貸款流程
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批；
  6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
  7、問題客戶的處理：
  （1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；
  （2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；
  （3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  （4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費(fèi)用；
  8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  五、按揭貸款流程圖
  咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

  查看全文↓ 2018-07-05 00:45:27
• 153****1950

  其實還是“風(fēng)險”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風(fēng)控系統(tǒng)審查嚴(yán)格，因而貸款申請者的資質(zhì)就必須達(dá)標(biāo)甚至更優(yōu)秀。銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟(jì)能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現(xiàn)問題，都有可能被拒絕。
  
  1.信用狀況
  
  信用狀況的直接體現(xiàn)就是個人征信報告，征信報告如實地記錄了個人的信貸記錄、公共事務(wù)記錄和查詢記錄。
  
  信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務(wù)記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費(fèi)記錄；查詢記錄主要是指個人信用報告在**近2年內(nèi)被查詢的次數(shù)和時間。
  
  信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚(yáng)言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。
  
  如果確實有特殊情況，可以與銀行進(jìn)行溝通，提供相應(yīng)的材料進(jìn)行補(bǔ)救嘗試。
  
  信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃?xì)赓M(fèi)和手機(jī)話費(fèi)逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。
  
  2.經(jīng)濟(jì)能力
  
  經(jīng)濟(jì)能力**直接的體現(xiàn)就是申請人的收入狀況，如果收入狀況不滿足標(biāo)準(zhǔn)就會拖后腿。
  
  申請人需確保家庭收入是房貸月供的2倍左右，如果每月需還款4000元，家庭月總收入**好是大于8000元，加上日常消費(fèi)開支，以及**近的貸款利率變動等情況，不足2倍的申請人被拒絕的可能性較大。
  
  那么收入不給力如何補(bǔ)救？
  
  首先可以尋求擔(dān)保，給銀行增加還款力度證明；
  
  其次也可以想辦法增加**款，但是**款的資金來源力求“無污染”，盡量不要使用開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的融資；
  
  還有一招就是將大額的月供變小，就像信用卡賬單一樣，憑借分期的多少可以改變每月的還款額，房貸可以通過更改貸款期限來降低月供成本，比如由當(dāng)前的20年改成30年。
  
  3.房子情況
  
  房齡是影響貸款的一個重要因素，這一問題普遍存在于二手房交易中。無論是眾人追捧的學(xué)區(qū)房還是普通房，在銀行眼里都要以房子產(chǎn)權(quán)年限去確定貸款額度，如果房子較老即便是學(xué)區(qū)房，銀行也會不留情面地駁回。
  
  有的銀行規(guī)定房齡超過30年不可貸款，還有的超過15年就會被拒絕。房齡超標(biāo)的情況，也是房貸百曉生無力解決的問題。
  
  和房齡相對的是申請者的年齡，如果年齡超標(biāo)也不能放款，這里可以參考：“購房者年齡+貸款年限＜65年”這一通用公式，如果申請者年齡偏高只能減少貸款年限，而貸款年限一旦變少勢必會影響月供，導(dǎo)致申請人月供壓力上漲，所以權(quán)衡好月供和貸款年限也是個大問題。

  查看全文↓ 2018-07-05 00:44:46
• 136****7095

  銀行方面可能受流程和貸款縮緊政策影響，時間會很長，建議詢問是資料不齊還是其他具體原因。如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任，實踐中由于銀行貸款的發(fā)放受央行政策的調(diào)整，因此都不會向購房者承諾具體的放款時間，所以需要購房者自己應(yīng)對政策因素。
  
  銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)：
  
  審核房產(chǎn)價值：首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的；
  
  審核借款人能力：其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束；
  
  二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保：如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

  查看全文↓ 2018-07-05 00:43:49

相關(guān)問題

• 問 租房貸審核通過可以取消嗎
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。

  全部5個回答>
• 問 房貸審核通過之后多久放款
  答

  房貸審核通過之后多久放款并不是固定的，新房二手房各不同。從貸款人提交資料到放款，2周到1個月的時間，各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期存在差異。主要如下：①買新房新房需要辦按揭，樓盤已辦理預(yù)售證的，則向銀行申請，銀行將會向人民銀行查詢征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)貸款申請，并要求提交相關(guān)的證照復(fù)印件、首付單據(jù)等資簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。②買二手房二手房需要辦按揭的，向銀行申請后，征信無問題，銀行受理，通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估，3個工作日出報告，銀行評估價值審批貸款的比例，貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，并將單據(jù)交銀行備查。通過后銀行會出具批貸函，最后銀行放款。

• 問 房貸審核沒通過怎么辦
  答

  房貸審批沒有通過的原因　　　　個人信用記錄　　　　申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。　　　　還款能力　　　　除了個人信用記錄以外，銀行還會重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否?！　　　⌒庞冒讘簟　　　€人信用記錄沒有污點(diǎn)，但是卻也從來沒有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的?！　　　∝?fù)債過高　　　　如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

  全部4個回答>
• 問 房貸支行審核通過上報總行，總行通過概率多高？
  答

  所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。請先致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解貸款所需資料。

  全部3個回答>
• 問 辦房貸審核不通過，會打電話嗎
  答

  貸款審批結(jié)果都會通知你的。不管是審批通過，還是審批被拒

  全部5個回答>