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貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。
全部5個(gè)回答>?? 房貸審核通過放心嗎
134****3285 | 2018-07-05 00:43:20
已有5個(gè)回答
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143****1105
于申請(qǐng)貸款的人來說，誰都會(huì)優(yōu)先選擇容易申請(qǐng)貸款的金融機(jī)構(gòu)。近日，有一些人問希財(cái)君：建行房貸好審批通過嗎？今天，希財(cái)君為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，讓大家有一個(gè)心理準(zhǔn)備。
查看全文↓ 2018-07-05 00:46:49
建行房貸,建行房貸好審批通過嗎
建行作為四大國(guó)有銀行之一，房貸審批的通過率與其他四大銀行差不多。如果大家能夠符合以下貸款條件，審批通過的概率還是比較高的。
1、申請(qǐng)人自身的信用水平很好，在央行征信記錄上查不出任何貸款違約的記錄，在建行內(nèi)部也沒有任何異常記錄；
2、擁有比較好的收入，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)，基本沒有貸款逾期，甚至貸款不還的可能性；
3、所購(gòu)房屋五證齊全，且位于比較具有**空間的地段；
4、能夠提供的**款較多，一般在5成以上，且每月的還款金額并不是很高；
5、能夠補(bǔ)充提供所購(gòu)房屋以外的擔(dān)保品，或者購(gòu)買了相應(yīng)的貸款保險(xiǎn)。
相關(guān)推薦：建行房貸多久能批下來 著急的朋友看過來！
有時(shí)，外部事物的變化，也會(huì)對(duì)大家的房貸審批有所影響，降低大家的通過率。比如：
1、目前，住房貸款是個(gè)人貸款中十分重要的組成部分，也受到政策的控制。因此，在國(guó)家抑制房?jī)r(jià)過快上漲的情況下，建行房貸的審批通過率就會(huì)大幅降低。
2、大家所在的工作單位出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)問題，可能會(huì)影響到大家的收入。建行處于風(fēng)險(xiǎn)管理的目的，可能就會(huì)對(duì)大家的貸款申清更加審慎。
3、大家申請(qǐng)貸款所要購(gòu)買的房屋，如果突然出現(xiàn)了質(zhì)量等方面的問題，也會(huì)影響到大家貸款的審批。
總的來說，建行房貸審批過程會(huì)考慮到很多方面，并不是很好審批通過。 -
142****6063
簡(jiǎn)單借款審核好通過，簡(jiǎn)單貸款產(chǎn)品特點(diǎn)：
查看全文↓ 2018-07-05 00:45:51
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146****7984
正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢后， 10天左右的審批期， 然后辦理抵押登記要1個(gè)星期左右， **后等放款 一個(gè)星期左右。
查看全文↓ 2018-07-05 00:45:27
個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、須提供資料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；
6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
7、問題客戶的處理：
（1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；
（2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；
（3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
（4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；
8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清） -
153****1950
其實(shí)還是“風(fēng)險(xiǎn)”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風(fēng)控系統(tǒng)審查嚴(yán)格，因而貸款申請(qǐng)者的資質(zhì)就必須達(dá)標(biāo)甚至更優(yōu)秀。銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟(jì)能力和房子情況展開，如果這三個(gè)方面符合要求基本上不會(huì)被拒絕，一旦這三方面有一個(gè)方面出現(xiàn)問題，都有可能被拒絕。
查看全文↓ 2018-07-05 00:44:46
1.信用狀況
信用狀況的直接體現(xiàn)就是個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告如實(shí)地記錄了個(gè)人的信貸記錄、公共事務(wù)記錄和查詢記錄。
信貸記錄主要是申請(qǐng)人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務(wù)記錄包括申請(qǐng)人的欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費(fèi)記錄；查詢記錄主要是指?jìng)€(gè)人信用報(bào)告在**近2年內(nèi)被查詢的次數(shù)和時(shí)間。
信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚(yáng)言能消除信用記錄的人。只能等著時(shí)間推移自動(dòng)更新消除。
如果確實(shí)有特殊情況，可以與銀行進(jìn)行溝通，提供相應(yīng)的材料進(jìn)行補(bǔ)救嘗試。
信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃?xì)赓M(fèi)和手機(jī)話費(fèi)逾期繳納等行為都會(huì)造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請(qǐng)貸款的攔路虎。
2.經(jīng)濟(jì)能力
經(jīng)濟(jì)能力**直接的體現(xiàn)就是申請(qǐng)人的收入狀況，如果收入狀況不滿足標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)拖后腿。
申請(qǐng)人需確保家庭收入是房貸月供的2倍左右，如果每月需還款4000元，家庭月總收入**好是大于8000元，加上日常消費(fèi)開支，以及**近的貸款利率變動(dòng)等情況，不足2倍的申請(qǐng)人被拒絕的可能性較大。
那么收入不給力如何補(bǔ)救？
首先可以尋求擔(dān)保，給銀行增加還款力度證明；
其次也可以想辦法增加**款，但是**款的資金來源力求“無污染”，盡量不要使用開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的融資；
還有一招就是將大額的月供變小，就像信用卡賬單一樣，憑借分期的多少可以改變每月的還款額，房貸可以通過更改貸款期限來降低月供成本，比如由當(dāng)前的20年改成30年。
3.房子情況
房齡是影響貸款的一個(gè)重要因素，這一問題普遍存在于二手房交易中。無論是眾人追捧的學(xué)區(qū)房還是普通房，在銀行眼里都要以房子產(chǎn)權(quán)年限去確定貸款額度，如果房子較老即便是學(xué)區(qū)房，銀行也會(huì)不留情面地駁回。
有的銀行規(guī)定房齡超過30年不可貸款，還有的超過15年就會(huì)被拒絕。房齡超標(biāo)的情況，也是房貸百曉生無力解決的問題。
和房齡相對(duì)的是申請(qǐng)者的年齡，如果年齡超標(biāo)也不能放款，這里可以參考：“購(gòu)房者年齡+貸款年限＜65年”這一通用公式，如果申請(qǐng)者年齡偏高只能減少貸款年限，而貸款年限一旦變少勢(shì)必會(huì)影響月供，導(dǎo)致申請(qǐng)人月供壓力上漲，所以權(quán)衡好月供和貸款年限也是個(gè)大問題。 -
136****7095
銀行方面可能受流程和貸款縮緊政策影響，時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，建議詢問是資料不齊還是其他具體原因。如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任，實(shí)踐中由于銀行貸款的發(fā)放受央行政策的調(diào)整，因此都不會(huì)向購(gòu)房者承諾具體的放款時(shí)間，所以需要購(gòu)房者自己應(yīng)對(duì)政策因素。
查看全文↓ 2018-07-05 00:43:49
銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)：
審核房產(chǎn)價(jià)值：首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的；
審核借款人能力：其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束；
二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保：如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
相關(guān)問題
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房貸審核通過之后多久放款并不是固定的，新房二手房各不同。從貸款人提交資料到放款，2周到1個(gè)月的時(shí)間，各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個(gè)人原因，貸款辦理周期存在差異。主要如下：①買新房新房需要辦按揭，樓盤已辦理預(yù)售證的，則向銀行申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)貸款申請(qǐng)，并要求提交相關(guān)的證照復(fù)印件、首付單據(jù)等資簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。②買二手房二手房需要辦按揭的，向銀行申請(qǐng)后，征信無問題，銀行受理，通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日出報(bào)告，銀行評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，并將單據(jù)交銀行備查。通過后銀行會(huì)出具批貸函，最后銀行放款。
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房貸審批沒有通過的原因 個(gè)人信用記錄 申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒?！ ∵€款能力 除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否?！ ⌒庞冒讘簟 €(gè)人信用記錄沒有污點(diǎn)，但是卻也從來沒有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的?！ ∝?fù)債過高 如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請(qǐng)。
全部4個(gè)回答> -
答
所在城市有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。請(qǐng)先致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解貸款所需資料。
全部3個(gè)回答> -
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貸款審批結(jié)果都會(huì)通知你的。不管是審批通過，還是審批被拒
全部5個(gè)回答>
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