五證不全售房怎么處罰

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• 131****5816

  五證不全的房子不可以買，風(fēng)險太大。
  
  　　正常情況下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續(xù)不規(guī)范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。
  
  　　五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
  
  五證包括：
  　　市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；
  
  　　城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  
  　　城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
  
  　　城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《建設(shè)工程開工證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。；
  
  　　房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得《商品房外銷許可證》。
  
  一般情況下，五證的取得順序是：
  
  　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，它嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；
  　　
  　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別；
  
  　　三、《建筑工程施工許可證》；
  
  　　四、《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)；
  
  　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣

  查看全文↓ 2018-07-05 08:54:22
• 145****9842

  若是五證不全肯定是不能售房的！若是這種情況，當(dāng)然能退回定金了！ “開發(fā)商在沒有《商品房銷售許可證》的情況下收取定金，是一種變相的預(yù)售行為，屬違法。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，不論購房合同是否**后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠睢?br/>如確認(rèn)該房開沒有《商品房銷售許可證》，可要求其返還定金?！?希望能幫到你！

  查看全文↓ 2018-07-05 08:53:56
• 157****8348

  開發(fā)商五證不全是不能辦理商品房預(yù)售和銷售的，只能說是違規(guī)，但是如果開發(fā)商在五證不全的情況下，依然銷售的屬于違法行為，房管局和工商局有權(quán)取締和禁止的。

  查看全文↓ 2018-07-05 08:53:26

相關(guān)問題

• 問 ?? 五證不全如何處罰？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房地產(chǎn)銷售五證不全商品房怎么處罰？跟工商局沒有關(guān)系，是房地局的事。

  全部3個回答>
• 問 五證不全怎么辦
  答

  建議不要買，這樣的開發(fā)商極有可能是沒錢了，或其他嚴(yán)重問題，而且您買了也不受法律保護(hù)，很容易辛辛苦苦的血汗錢打了水漂。開發(fā)商說的再好沒落實(shí)都是假的。

  全部19個回答>
• 問 五證不全怎么辦
  答

  繼續(xù)找相關(guān)部門，爭取通過行政解決；你要找到說法他們過問的理由；盡量找證據(jù)，有利于你的證據(jù)，沒有正式合同也形成事實(shí)交易;起訴就很嚴(yán)密，咨詢當(dāng)?shù)芈蓭?/p> 全部5個回答>

• 問 買了沒有房產(chǎn)證的房屋該怎么辦？會受到法律保護(hù)嗎？
  答

  房屋屬于不動產(chǎn)，實(shí)行登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。但是買賣合同受到合同法的保護(hù)，一方可以選擇解除合同或者確認(rèn)合同無效。

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• 問 購買“五證不全”房產(chǎn)有什么風(fēng)險？
  答

  有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗(yàn)收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。在這個時間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

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