什么人會(huì)買(mǎi)寫(xiě)字樓

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• 151****9281

  購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓有三種人，第一想改善辦公環(huán)境：中小企業(yè)主；純投資者。投資寫(xiě)字樓特別要看準(zhǔn)地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，諸如今后是否會(huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周?chē)ｉL(zhǎng)沙如今的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，寫(xiě)字樓作為經(jīng)濟(jì)集合體，將在長(zhǎng)沙未來(lái)發(fā)揮著重要的作用，同時(shí)也會(huì)左右城市的形象。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:09:41
• 134****9013

  1、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓之前要仔細(xì)審核
  寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)要清晰。如購(gòu)買(mǎi)的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。
  2、根據(jù)企業(yè)性質(zhì)選擇地段
  地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)要根據(jù)自身的營(yíng)業(yè)性質(zhì)選擇適合的地段，還要考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等是否方便。
  3、朝向和采光
  一個(gè)朝向好、光照充足的寫(xiě)字間雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但是對(duì)提升公司形象以及客戶對(duì)公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開(kāi)闊、敞亮的辦公環(huán)境對(duì)員工的工作熱情也是有積極的促進(jìn)作用的。
  4、辦公環(huán)境
  安靜、無(wú)噪音的辦公環(huán)境更加適宜工作，所以在選購(gòu)寫(xiě)字間時(shí)要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境（如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域）。這對(duì)于維護(hù)公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關(guān)重要的。
  5、交通便利程度
  交通便捷對(duì)員工上下班都非常重要，而停車(chē)位是否充足就是大家在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題了，應(yīng)該盡量考慮，以避免客戶每次來(lái)談生意或者員工開(kāi)車(chē)上下班，都要為停車(chē)問(wèn)題頭疼的情況。
  6、配套設(shè)施
  在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓之前一定要對(duì)寫(xiě)字樓的配套設(shè)施有個(gè)全面的了解。譬如會(huì)客區(qū)域可以提供哪些服務(wù)？沒(méi)有員工餐廳？電梯數(shù)量夠不夠？外出用餐（或叫餐）方便嗎？附近的銀行有哪些，離得有多遠(yuǎn)？
  7、電梯要快捷高速，運(yùn)行安全
  電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫(xiě)字樓內(nèi)上班的人多，對(duì)電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。
  8、相關(guān)費(fèi)用
  要搞清水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等這些費(fèi)用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:09:24
• 143****3752

  1、要投資甲級(jí)寫(xiě)字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫(xiě)字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。
  2、與投資住宅一樣，也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問(wèn)題。今年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像今天那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙慧眼。
  3、要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資。如果投資，要選擇那些里面**小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫(xiě)字樓(一般寫(xiě)字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也說(shuō)明你要有很高的支付能力。
  4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。北京不是沒(méi)有這樣的例子。
  5、對(duì)于熱衷投資SOHO的客戶來(lái)說(shuō)要注意的一點(diǎn)是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項(xiàng)的。如果是按商用房來(lái)立項(xiàng)的，其投資回報(bào)率不僅會(huì)低于寫(xiě)字樓，可能還會(huì)低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費(fèi)、高貸款利率所造成的。
  6、投資寫(xiě)字樓必須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。貶值風(fēng)險(xiǎn)主要是寫(xiě)字樓本身所處的地段貶值和未來(lái)的新興樓盤(pán)的過(guò)多涌現(xiàn)，從而對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:08:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)寫(xiě)字樓的都是什么人
  答

  投資成本高，投資周期回款也是比較長(zhǎng)的過(guò)程，而且在投資寫(xiě)字樓中會(huì)有諸多因素，并不一定百分百就會(huì)有收益，拿企創(chuàng)商務(wù)的寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，做的比較久了，相對(duì)來(lái)說(shuō)手中的資源也豐富，如果是初創(chuàng)業(yè)的話，這類(lèi)寫(xiě)字樓反而更能讓人信服

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓都是什么人
  答

  每個(gè)公司的職員一般做一些文案處理、客戶資料整理、接待來(lái)訪人員、、、等等！

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓可以買(mǎi)嗎? 購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓要注意什么?
  答

  其實(shí)寫(xiě)字樓應(yīng)該優(yōu)先選擇無(wú)梁無(wú)柱的寫(xiě)字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，往往在設(shè)計(jì)及使用上都會(huì)造成一定的浪費(fèi)。新南亞第壹國(guó)際寫(xiě)字樓便是現(xiàn)房寫(xiě)字樓，內(nèi)部無(wú)梁無(wú)柱?？呻S意設(shè)計(jì)改造。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)同層打通還是購(gòu)買(mǎi)上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓為什么不讓住人
  答

  純寫(xiě)字樓是不能住人的,商住兩用的可以住人,一般叫商務(wù)樓,都可以注冊(cè)辦公的

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)寫(xiě)字樓？買(mǎi)寫(xiě)字樓要注意的問(wèn)題?
  答

  1、稅費(fèi)問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購(gòu)買(mǎi)房屋不一樣，新建寫(xiě)字樓交易涉及到，契稅等。二手寫(xiě)字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多，賣(mài)家需繳納：增值稅、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買(mǎi)家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個(gè)人所得稅），就要根據(jù)賣(mài)家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定。2、注意寫(xiě)字樓的地塊用途和容積用于修建房屋的土地在審批的時(shí)候就規(guī)定了土地的用途，有些開(kāi)發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過(guò)程中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開(kāi)始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。3、銀行貸款的差別購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的時(shí)候如果要申請(qǐng)銀行貸款，要注意銀行對(duì)寫(xiě)字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫(xiě)字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。如果購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓屬于二手寫(xiě)字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。5、寫(xiě)字樓所處的環(huán)境在選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候跟選擇房屋一樣都是要對(duì)周邊環(huán)境地段進(jìn)行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫(xiě)字樓對(duì)于交通要求一定要非常的便捷。寫(xiě)字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P(pán)。在買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓的時(shí)候需要注意的無(wú)非就是交易過(guò)程中存在的一些隱患以及如何選擇寫(xiě)字樓的問(wèn)題了，如果有的企業(yè)老板比較在乎寫(xiě)字樓的裝修，那也可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的裝修公司根據(jù)自己的喜歡來(lái)設(shè)計(jì)，寫(xiě)字樓一般都是公司和企業(yè)使用的，一些做生意經(jīng)營(yíng)者比較在意的細(xì)節(jié)還是要注意到。

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