什么人會買寫字樓

已有3個(gè)回答

• 151****9281

  購買寫字樓有三種人，第一想改善辦公環(huán)境：中小企業(yè)主；純投資者。投資寫字樓特別要看準(zhǔn)地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，諸如今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍。長沙如今的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，寫字樓作為經(jīng)濟(jì)集合體，將在長沙未來發(fā)揮著重要的作用，同時(shí)也會左右城市的形象。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:09:41
• 134****9013

  1、購買寫字樓之前要仔細(xì)審核
  寫字樓的產(chǎn)權(quán)要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。
  2、根據(jù)企業(yè)性質(zhì)選擇地段
  地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)要根據(jù)自身的營業(yè)性質(zhì)選擇適合的地段，還要考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等是否方便。
  3、朝向和采光
  一個(gè)朝向好、光照充足的寫字間雖然價(jià)格會稍高一些，但是對提升公司形象以及客戶對公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開闊、敞亮的辦公環(huán)境對員工的工作熱情也是有積極的促進(jìn)作用的。
  4、辦公環(huán)境
  安靜、無噪音的辦公環(huán)境更加適宜工作，所以在選購寫字間時(shí)要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境（如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域）。這對于維護(hù)公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關(guān)重要的。
  5、交通便利程度
  交通便捷對員工上下班都非常重要，而停車位是否充足就是大家在購買寫字樓時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問題了，應(yīng)該盡量考慮，以避免客戶每次來談生意或者員工開車上下班，都要為停車問題頭疼的情況。
  6、配套設(shè)施
  在購買寫字樓之前一定要對寫字樓的配套設(shè)施有個(gè)全面的了解。譬如會客區(qū)域可以提供哪些服務(wù)？沒有員工餐廳？電梯數(shù)量夠不夠？外出用餐（或叫餐）方便嗎？附近的銀行有哪些，離得有多遠(yuǎn)？
  7、電梯要快捷高速，運(yùn)行安全
  電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運(yùn)營。在寫字樓內(nèi)上班的人多，對電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。
  8、相關(guān)費(fèi)用
  要搞清水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等這些費(fèi)用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:09:24
• 143****3752

  1、要投資甲級寫字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會認(rèn)為，乙級寫字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級寫字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級寫字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。
  2、與投資住宅一樣，也要注意對物業(yè)選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應(yīng)量會不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會像今天那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙慧眼。
  3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面**小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也說明你要有很高的支付能力。
  4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競相壓價(jià)，對客戶進(jìn)行的爭奪戰(zhàn)同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。
  5、對于熱衷投資SOHO的客戶來說要注意的一點(diǎn)是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項(xiàng)的。如果是按商用房來立項(xiàng)的，其投資回報(bào)率不僅會低于寫字樓，可能還會低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費(fèi)、高貸款利率所造成的。
  6、投資寫字樓必須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。貶值風(fēng)險(xiǎn)主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多涌現(xiàn)，從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:08:53

相關(guān)問題

• 問 買寫字樓的都是什么人
  答

  投資成本高，投資周期回款也是比較長的過程，而且在投資寫字樓中會有諸多因素，并不一定百分百就會有收益，拿企創(chuàng)商務(wù)的寫字樓來說，做的比較久了，相對來說手中的資源也豐富，如果是初創(chuàng)業(yè)的話，這類寫字樓反而更能讓人信服

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??寫字樓都是什么人
  答

  每個(gè)公司的職員一般做一些文案處理、客戶資料整理、接待來訪人員、、、等等！

  全部3個(gè)回答>
• 問 寫字樓可以買嗎? 購買寫字樓要注意什么?
  答

  其實(shí)寫字樓應(yīng)該優(yōu)先選擇無梁無柱的寫字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，往往在設(shè)計(jì)及使用上都會造成一定的浪費(fèi)。新南亞第壹國際寫字樓便是現(xiàn)房寫字樓，內(nèi)部無梁無柱?？呻S意設(shè)計(jì)改造。無論購買同層打通還是購買上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 寫字樓為什么不讓住人
  答

  純寫字樓是不能住人的,商住兩用的可以住人,一般叫商務(wù)樓,都可以注冊辦公的

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何買寫字樓？買寫字樓要注意的問題?
  答

  1、稅費(fèi)問題購買寫字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個(gè)人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長時(shí)間來決定。2、注意寫字樓的地塊用途和容積用于修建房屋的土地在審批的時(shí)候就規(guī)定了土地的用途，有些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設(shè)過程中，并沒有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場。3、銀行貸款的差別購買寫字樓的時(shí)候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。5、寫字樓所處的環(huán)境在選擇寫字樓的時(shí)候跟選擇房屋一樣都是要對周邊環(huán)境地段進(jìn)行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫字樓對于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P。在買賣寫字樓的時(shí)候需要注意的無非就是交易過程中存在的一些隱患以及如何選擇寫字樓的問題了，如果有的企業(yè)老板比較在乎寫字樓的裝修，那也可以請專業(yè)的裝修公司根據(jù)自己的喜歡來設(shè)計(jì)，寫字樓一般都是公司和企業(yè)使用的，一些做生意經(jīng)營者比較在意的細(xì)節(jié)還是要注意到。

  全部3個(gè)回答>