買房后發(fā)現(xiàn)沒有房產(chǎn)證怎么辦

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• 143****5830

  買房沒有房產(chǎn)證，風(fēng)險無法預(yù)測。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:23:57
• 148****3853

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能買的，如果交易前房主沒有給你說明的話，可以要求退款，甚至是可以告他

  查看全文↓ 2018-07-05 09:21:47
• 148****1814

  房屋所有權(quán)證》是具有國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只要取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才算對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。要是購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子會存在一定的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:21:10
• 133****4294

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因為你沒有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。
  好是讓建筑隊和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！如果沒有房產(chǎn)證建議你還是不要買了，這樣的房子不安全。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:20:05

相關(guān)問題

• 問 買房后發(fā)現(xiàn)沒有房產(chǎn)證怎么辦？有人可以說說嘛？
  答

  買完，賣不了，而且如果單位給報銷取暖費的話，沒有產(chǎn)權(quán)證會很麻煩。

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• 問 購房后沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  沒有房產(chǎn)證房子一般屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 買房沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的，最好的辦法就是盡快申請房產(chǎn)證。首先，必須確定要買什么樣的房子。如果是小產(chǎn)權(quán)，沒辦法，如果是五證齊全的商品房，絕對可以申請房產(chǎn)證，對于可以認(rèn)證的房屋，要查明房產(chǎn)證未辦妥的原因，可以向開發(fā)商或業(yè)主詢問辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)人員應(yīng)負(fù)責(zé)找出原因。也可以直接向房產(chǎn)部門反映情況，向開發(fā)商投訴。如果所有費用都交了，證幾年都沒有辦，可以聯(lián)合其他業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，要求盡快處理。房產(chǎn)證是國家保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，從法律的角度來看，沒有地契的房子是不允許交易的。法律規(guī)定，房屋交易必須以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)，沒有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過戶手續(xù)，不受國家保護(hù)，沒有房產(chǎn)證不能貸款，也不能公證。

• 問 ??買房沒有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒有房產(chǎn)證的危害?
  答

  　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號在進(jìn)行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險。

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• 問 ??買房沒有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒有房產(chǎn)證的危害?
  答

  首先，你所購的房屋沒有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦理的。對于第1種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。對于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。對于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。**后，買房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。

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