買房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

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• 144****1227

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的，最好的辦法就是盡快申請(qǐng)房產(chǎn)證。首先，必須確定要買什么樣的房子。如果是小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)辦法，如果是五證齊全的商品房，絕對(duì)可以申請(qǐng)房產(chǎn)證，對(duì)于可以認(rèn)證的房屋，要查明房產(chǎn)證未辦妥的原因，可以向開(kāi)發(fā)商或業(yè)主詢問(wèn)辦理房產(chǎn)證的情況。
  開(kāi)發(fā)人員應(yīng)負(fù)責(zé)找出原因。也可以直接向房產(chǎn)部門反映情況，向開(kāi)發(fā)商投訴。如果所有費(fèi)用都交了，證幾年都沒(méi)有辦，可以聯(lián)合其他業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求盡快處理。房產(chǎn)證是國(guó)家保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，從法律的角度來(lái)看，沒(méi)有地契的房子是不允許交易的。法律規(guī)定，房屋交易必須以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù)，不受國(guó)家保護(hù)，沒(méi)有房產(chǎn)證不能貸款，也不能公證。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒(méi)有房產(chǎn)證的危害?
  答

  　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??買房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒(méi)有房產(chǎn)證的危害?
  答

  首先，你所購(gòu)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來(lái)說(shuō)，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個(gè)人原因不去辦理的。對(duì)于第1種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購(gòu)買這樣的房子無(wú)法保障你的權(quán)益。對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購(gòu)買。對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。其次，如果你所購(gòu)買的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般的解決方式不是無(wú)條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。**后，買房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無(wú)了。

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• 問(wèn) ??買房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒(méi)有房產(chǎn)證的危害?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的后果：1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、租賃或抵押。2、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。3、沒(méi)有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)**大問(wèn)題之一。房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒(méi)有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來(lái)一些后患。

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• 問(wèn) 房屋沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦? 如果買房子他沒(méi)有房產(chǎn)證我們應(yīng)該怎么辦？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照1、對(duì)暫時(shí)無(wú)法提供有效房產(chǎn)證明文件的房屋，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府、街道辦事處、市場(chǎng)主辦單位、各類開(kāi)發(fā)區(qū)(含工業(yè)區(qū)、集聚區(qū)、科技園區(qū)等)管委會(huì)、創(chuàng)業(yè)孵化基地管理機(jī)構(gòu)、村(居)委會(huì)等有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的同意在該場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)地使用證明。省政府發(fā)布新的市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記辦法后，按新辦法執(zhí)行。2、.有些房產(chǎn)是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，或者說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。 在無(wú)法辦理情況下，就需要證明此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，此類證明為政府機(jī)構(gòu)，村委會(huì)，或者居委會(huì)，或者街道等基層政府機(jī)構(gòu)來(lái)開(kāi)具。有些開(kāi)發(fā)區(qū)有管委會(huì)的，可以由管委會(huì)證明房屋歸屬。所有行政性質(zhì)的，對(duì)房產(chǎn)地區(qū)有管轄權(quán)或者管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，都可以開(kāi)具此類證明。如果是還未辦理房產(chǎn)證，或者正在辦理中的，可以提供購(gòu)房合同，房屋預(yù)售許可證等證明材料。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  所購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦一般情況下,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。2、是開(kāi)發(fā)商蓋完這樓盤后沒(méi)有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證,沒(méi)有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。目前很多城市都有這樣的案例。一般地,辦不了房產(chǎn)證的房子不能買, 除非你愿意買集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以外。再一個(gè)是,售樓處說(shuō)可以過(guò)年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問(wèn)他是什么原因要等到過(guò)年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費(fèi)就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。我所知道的就那么多,大家可以做個(gè)參考。那么,如果買到像這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒(méi)有問(wèn)題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開(kāi)發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒(méi)有辦下來(lái),你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開(kāi)發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。二、風(fēng)險(xiǎn)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購(gòu)買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來(lái)需要等多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái),當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。**后,交易合同也有一定的證明作用,如果房產(chǎn)證一時(shí)拿不到的話,一定要嚴(yán)格交易合同。此外,如果要了解更加詳細(xì)的情況可以咨詢政府相關(guān)部門。

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