??買房沒有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒有房產(chǎn)證的危害?

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• 145****1845

  沒有房產(chǎn)證的后果：
  
  1、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、租賃或抵押。
  
  2、沒有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。
  
  3、沒有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)**大問題之一。
  
  房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。
  
  房產(chǎn)證是購房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來一些后患。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:24:26
• 134****2229

  房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:24:14
• 145****9499

  不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，我國的房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》。
  
  1、對(duì)于房屋的擁有權(quán)來說，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  
  3、沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，購房者將不能享有房屋所有的權(quán)利。
  
  土地使用證會(huì)再買房的時(shí)候和房產(chǎn)證一起給你的，有土地使用證沒有房產(chǎn)證的是很少的，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商。會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:24:08
• 142****5101

  二手房沒房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易的流程：
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  　　5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  　　7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  　　8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  總之，買房無小事，動(dòng)輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財(cái)。如果到頭來發(fā)生糾紛，因?yàn)槎址繘]房產(chǎn)證而使自己流離失所，承擔(dān)損失，還不如在買房之前好好考慮下，去爭取能夠有房產(chǎn)證的二手房。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:23:55
• 136****4762

  影響大了，房產(chǎn)證是所有權(quán)，意思是只有有了它才能證明房子是你的（意思是國家認(rèn)可），如果沒有房產(chǎn)證，你**多就是去做個(gè)公證，但是現(xiàn)在好多公證處都不做這個(gè)公證了，因?yàn)榇蚬偎镜奶嗔?，好多房東把房子賣了以后又反悔的，也好多都把房子退了，所以買房子一定要有產(chǎn)權(quán)，沒有國土證影響都不大。樓主要考慮好啊，不要以后后悔。。。。
  補(bǔ)充一下，沒有產(chǎn)權(quán)，你簽合同的時(shí)候和誰簽? 老子簽的，以后反悔了，兒子站出來說房子是他的，他爸爸沒有權(quán)利賣，你還不是要把房子退回，這種事情我見多了，多花點(diǎn)錢買個(gè)有產(chǎn)權(quán)的吧，也多花不了多少錢，你去買個(gè)沒有國土證的，便宜多了

  查看全文↓ 2019-03-30 23:23:47

相關(guān)問題

• 問 ??買房沒有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒有房產(chǎn)證的危害?
  答

  　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??買房沒有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒有房產(chǎn)證的危害?
  答

  首先，你所購的房屋沒有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個(gè)人原因不去辦理的。對(duì)于第1種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權(quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。**后，買房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。

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• 問 ??買房沒有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒有房產(chǎn)證的危害是什么?
  答

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證的話你怎么整都會(huì)有糾紛的可能性，因?yàn)槟銢]有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。**好是讓建筑隊(duì)和開發(fā)商要求去給這個(gè)房子辦理下來房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開發(fā)的這個(gè)房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！如果沒有房產(chǎn)證建議你還是不要買了，這樣的房子不安全。如果人家房產(chǎn)商來收房你沒有證據(jù)人家有權(quán)收，當(dāng)然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產(chǎn)權(quán)那不我這房子不是你的，開發(fā)商其實(shí)也沒有所有權(quán)對(duì)這房子，國家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒有脾氣，政府如果給你點(diǎn)錢算是開恩了，如果不給你錢強(qiáng)拆你也沒有辦法。因?yàn)槟氵@房子本身是違法的。所以你**好要買有房產(chǎn)證的房子。否則其它的什么房子買賣證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。

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• 問 ??買了房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？買房子沒有房產(chǎn)證的危害是什么?
  答

  首先；沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的，國家政策規(guī)定，為了避免逃稅漏水。但是我們?cè)趯?shí)際操作中遇到過這類的問題，建筑公司的款子開發(fā)商給不了，所以給了幾十套房子抵款子。這也是正常的。萬無一失的操作方式必定是需要房產(chǎn)證，見了房產(chǎn)證給定金，過戶當(dāng)天給**，新房產(chǎn)證下來后辦貸款給尾款。這是萬無一失的也是**保障的。但是你們的不屬于這類情況。這房子是可以買的，建筑公司會(huì)讓你跟開發(fā)商直接簽訂合同并且備案，你可以不用先付錢，而是約定他們一同去開發(fā)商簽訂了合同或者修改合同，并且備案好后，再給**，接著再讓開發(fā)商約銀行辦理貸款。應(yīng)當(dāng)注意的是；建筑公司給出具開發(fā)商抵款的憑證、或者合同，其次備案好后你會(huì)收到手機(jī)短信，或者可以在當(dāng)?shù)胤抗芫忠约肮俜骄W(wǎng)站通過備案號(hào)查詢到備案號(hào)。只要已備案了，也就沒問題了。接著辦貸款就好了·

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?購買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有什么危害?
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過這種方式進(jìn)行買賣其手續(xù)相對(duì)比較簡單，并且整個(gè)房屋交易過程中沒有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進(jìn)行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔(dān)后果。二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因?yàn)殚_發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項(xiàng)：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。

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