??買(mǎi)了房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證的危害是什么?

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• 131****8272

  首先；沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的，國(guó)家政策規(guī)定，為了避免逃稅漏水。
  但是我們?cè)趯?shí)際操作中遇到過(guò)這類(lèi)的問(wèn)題，建筑公司的款子開(kāi)發(fā)商給不了，所以給了幾十套房子抵款子。這也是正常的。
  萬(wàn)無(wú)一失的操作方式必定是需要房產(chǎn)證，見(jiàn)了房產(chǎn)證給定金，過(guò)戶(hù)當(dāng)天給**，新房產(chǎn)證下來(lái)后辦貸款給尾款。這是萬(wàn)無(wú)一失的也是**保障的。但是你們的不屬于這類(lèi)情況。
  這房子是可以買(mǎi)的，建筑公司會(huì)讓你跟開(kāi)發(fā)商直接簽訂合同并且備案，你可以不用先付錢(qián)，而是約定他們一同去開(kāi)發(fā)商簽訂了合同或者修改合同，并且備案好后，再給**，接著再讓開(kāi)發(fā)商約銀行辦理貸款。
  應(yīng)當(dāng)注意的是；建筑公司給出具開(kāi)發(fā)商抵款的憑證、或者合同，其次備案好后你會(huì)收到手機(jī)短信，或者可以在當(dāng)?shù)胤抗芫忠约肮俜骄W(wǎng)站通過(guò)備案號(hào)查詢(xún)到備案號(hào)。只要已備案了，也就沒(méi)問(wèn)題了。接著辦貸款就好了·

  查看全文↓ 2019-03-08 15:31:37
• 131****2880

  1、首先，你應(yīng)該確定房源的基本情況，是商品房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房的哪一種，然后再說(shuō)買(mǎi)房子的事情。
  
  2、如果是商品房，可能原因是建筑有部分驗(yàn)收未合格，或部分手續(xù)不合規(guī)，政府不給辦房產(chǎn)證；也可能是新房開(kāi)發(fā)商只辦了大產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有分戶(hù)辦房產(chǎn)證。后者相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)小一些，但簽合同**好直接去開(kāi)發(fā)商那里更名備案。
  
  3、如果是經(jīng)適房，那么根據(jù)需要滿(mǎn)一定的年限才能轉(zhuǎn)讓。
  
  4、如果是小產(chǎn)權(quán)房，那就沒(méi)法單獨(dú)的辦房產(chǎn)證。
  
  不過(guò)無(wú)論是哪一種，你都有很大的風(fēng)險(xiǎn)，首先，誰(shuí)也沒(méi)法證明房子是他的，所以你也沒(méi)辦法確認(rèn)你的錢(qián)就交給了原房主，沒(méi)有房產(chǎn)證房管局也沒(méi)法給你過(guò)戶(hù)。
  
  **把握的方法是等他辦了房產(chǎn)證再買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:31:25
• 144****5264

  1、首先，從國(guó)家政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
  
  2、其次，我們建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無(wú)效的。　　
  
  3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:31:16
• 132****9194

  你買(mǎi)這房子時(shí)沒(méi)問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有房產(chǎn)證土地使用證？如果沒(méi)有，那你找到北京你也辦不下來(lái)房產(chǎn)證，如果以前就有，那你買(mǎi)完房和原來(lái)房主去房產(chǎn)管理部門(mén)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)吧，辦完了就依照流程就能拿到屬于你名下的房產(chǎn)證和土地使用證，祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2019-03-08 15:31:12
• 145****8234

  如果是從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)的新商品房，只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  ）就可以去辦理貸款，相關(guān)抵押的手續(xù)開(kāi)發(fā)商會(huì)直接給合作的銀行，個(gè)人再去貸款銀行辦理個(gè)人需要辦理的手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:31:05

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證的危害是什么?
  答

  如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話你怎么整都會(huì)有糾紛的可能性，因?yàn)槟銢](méi)有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。**好是讓建筑隊(duì)和開(kāi)發(fā)商要求去給這個(gè)房子辦理下來(lái)房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開(kāi)發(fā)的這個(gè)房子是有五證的，如果這房子壓根沒(méi)有五證的話想辦也辦不下來(lái)。這就俗稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶(hù)！如果沒(méi)有房產(chǎn)證建議你還是不要買(mǎi)了，這樣的房子不安全。如果人家房產(chǎn)商來(lái)收房你沒(méi)有證據(jù)人家有權(quán)收，當(dāng)然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產(chǎn)權(quán)那不我這房子不是你的，開(kāi)發(fā)商其實(shí)也沒(méi)有所有權(quán)對(duì)這房子，國(guó)家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒(méi)有脾氣，政府如果給你點(diǎn)錢(qián)算是開(kāi)恩了，如果不給你錢(qián)強(qiáng)拆你也沒(méi)有辦法。因?yàn)槟氵@房子本身是違法的。所以你**好要買(mǎi)有房產(chǎn)證的房子。否則其它的什么房子買(mǎi)賣(mài)證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證的危害?
  答

  　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。　　目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證的危害?
  答

  首先，你所購(gòu)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來(lái)說(shuō)，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個(gè)人原因不去辦理的。對(duì)于第1種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子無(wú)法保障你的權(quán)益。對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以辦理后，再訂立正式的買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。其次，如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般的解決方式不是無(wú)條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。**后，買(mǎi)房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無(wú)了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證的危害?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的后果：1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃或抵押。2、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。3、沒(méi)有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)**大問(wèn)題之一。房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒(méi)有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來(lái)一些后患。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷(xiāo)售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類(lèi)型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷(xiāo)售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣(mài)。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

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