??沒有房產(chǎn)證怎么辦？

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• 152****2931

  所購房沒有房產(chǎn)證怎么辦
  
  一般情況下,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:
  
  1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。
  
  2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。
  
  目前很多城市都有這樣的案例。一般地,辦不了房產(chǎn)證的房子不能買, 除非你愿意買集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以外。再一個(gè)是,售樓處說可以過年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問他是什么原因要等到過年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費(fèi)就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。我所知道的就那么多,大家可以做個(gè)參考。
  
  那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：
  
  1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。
  
  2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  
  3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。
  
  4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。
  
  5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。
  
  二、風(fēng)險(xiǎn)
  
  買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
  
  如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對性”與“債權(quán)的相對性”之間鴻溝般的差距。
  
  再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時(shí)間才能辦下來,當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  **后,交易合同也有一定的證明作用,如果房產(chǎn)證一時(shí)拿不到的話,一定要嚴(yán)格交易合同。此外,如果要了解更加詳細(xì)的情況可以咨詢政府相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2018-05-16 16:33:57
• 152****5489

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證的話你怎么整都會(huì)有糾紛的可能性，因?yàn)槟銢]有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。
  較好是讓建筑隊(duì)和開發(fā)商要求去給這個(gè)房子辦理下來房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開發(fā)的這個(gè)房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！如果沒有房產(chǎn)證建議你還是不要買了，這樣的房子不安全。如果人家房產(chǎn)商來收房你沒有證據(jù)人家有權(quán)收，當(dāng)然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產(chǎn)權(quán)那不我這房子不是你的，開發(fā)商其實(shí)也沒有所有權(quán)對這房子，國家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒有脾氣，政府如果給你點(diǎn)錢算是開恩了，如果不給你錢強(qiáng)拆你也沒有辦法。
  因?yàn)槟氵@房子本身是違法的。所以你較好要買有房產(chǎn)證的房子。否則其它的什么房子買賣證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。

  查看全文↓ 2018-05-16 16:33:12
• 147****1037

  １、先到房管局去查檔，看看有沒有房產(chǎn)備案號，備案上面是誰的名字。２、如果房產(chǎn)沒備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡單的講就是開發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司了）３、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過去就行了，說明情況，讓工作人員看著給你辦。
  

  查看全文↓ 2018-05-16 16:32:58

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• 問 農(nóng)村沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證一定要辦的 你那個(gè)應(yīng)該是集體土地吧 要辦理集體土地證得 否則你得不到補(bǔ)償?shù)?而且你要過戶過過來才行的

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• 問 ?? 遺囑沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  寫的遺囑有效，只要將內(nèi)容說明做詳細(xì)就可以。若父親遺囑有明確說明房產(chǎn)歸個(gè)人所有，其他人則有居住權(quán)，無所有權(quán)，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權(quán)?？蓪υ摲慨a(chǎn)行使處理權(quán)。若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權(quán)，第一順位繼承人為父母、配偶和子女。即爺爺、奶奶、母親、妹妹和你均享有等份額的繼承權(quán)。

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• 問 ??租房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  可以租的，房產(chǎn)證和土地使用證是房子擁有者所持有的，你既然是要去租房子，與房東是租賃關(guān)心，出現(xiàn)任何問題都應(yīng)該房東負(fù)責(zé)，與你無關(guān)。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房子如果沒有房產(chǎn)證的話，就不建議大家購買，特別是所購買的房屋，如果是二手房，沒有房產(chǎn)證，就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋沒有辦法按照正常的流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，即便是向賣房者支付了房款，房子的產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，相當(dāng)于房主還是賣房者，如果房主把房子賣給其他人，就會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況，交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。有一些房子沒有房產(chǎn)證，是因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒有辦理下來，遇到這樣的情況，可以等房產(chǎn)證辦理之后再進(jìn)行交易，或者是可以通過更名進(jìn)行備案等多種方式來更換名字，但這種情況需要征得開發(fā)商的同意，而且辦理的流程會(huì)比較復(fù)雜，對于很多的購房者來說，會(huì)耽誤太長的時(shí)間，最好的解決方法就是購買有房產(chǎn)證的房子或者是直接購買新房。

• 問 沒有房產(chǎn)證怎么辦簽證？
  答

  除了房產(chǎn)證，簽證中心不認(rèn)其他的東西。資產(chǎn)并非簽證的決定因素，只要沒有移民傾向，高收入、好工作都容易簽證

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