?? 遺囑沒有房產(chǎn)證怎么辦

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• 146****0184

  寫的遺囑有效，只要將內(nèi)容說明做詳細(xì)就可以。若父親遺囑有明確說明房產(chǎn)歸個(gè)人所有，其他人則有居住權(quán)，無所有權(quán)，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權(quán)?？蓪?duì)該房產(chǎn)行使處理權(quán)。若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權(quán)，第一順位繼承人為父母、配偶和子女。即爺爺、奶奶、母親、妹妹和你均享有等份額的繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:46:51
• 132****1415

  可以。
  
  1、沒房產(chǎn)證能立遺囑，寫的遺囑有效，只要將內(nèi)容說明做詳細(xì)就可以。
  
  2、若父親遺囑有明確說明房產(chǎn)歸個(gè)人所有，其他人則有居住權(quán)，無所有權(quán)，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權(quán)?？蓪?duì)該房產(chǎn)行使處理權(quán)。
  
  3、若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權(quán)，第一順位繼承人為父母、配偶和子女。即爺爺、奶奶、母親、妹妹和你均享有等份額的繼承權(quán)。
  
  法律依據(jù)：
  
  1、《繼承法》第十六條：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  
  （該條款中明文規(guī)定，遺囑處分的必須是個(gè)人財(cái)產(chǎn)）
  
  2、《<繼承法>司法解釋》第38條：遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無效。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:46:46
• 147****2332

  要先確定為什么沒有房產(chǎn)證，如果是手續(xù)合法齊全只是暫時(shí)沒辦房產(chǎn)證到公證處公證遺囑就行，如果是手續(xù)有問題或涉及違規(guī)違章例如村產(chǎn)小產(chǎn)單位產(chǎn)權(quán)什么的單純立個(gè)遺囑是不能保障合法有效的…

  查看全文↓ 2018-07-17 19:46:40

相關(guān)問題

• 問 遺囑沒有房產(chǎn)證怎么辦？小房產(chǎn)權(quán)的是否不能辦理房屋遺囑？
  答

  1、遺囑人必須具有完全民事行為能力?！　∵z囑人在立遺囑時(shí)必須精神正常，有正常的思維意識(shí)能力或語(yǔ)言表達(dá)能力，能夠清楚表達(dá)自己的真實(shí)意思。無民事行為能力或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效?！　?、遺囑人的意思表示真實(shí)。　　遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人自己真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在遺囑人受脅迫、欺騙的情況，遺囑人受脅迫、欺騙所立的遺囑沒有法律效力。　　3、遺囑的內(nèi)容和形式不得違反法律或社會(huì)公共利益。　　遺囑的內(nèi)容和形式應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)繼承法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不能與之相抵觸。　　4、遺囑人處分的財(cái)產(chǎn)必須是其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?！　∵z囑人的財(cái)產(chǎn)涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遺囑人只能處分屬于自己份額的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，處分超出個(gè)人份額的遺囑內(nèi)容部分，該部分內(nèi)容無效?！　?、遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請(qǐng)，不能委托他人辦理。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  所購(gòu)房沒有房產(chǎn)證怎么辦一般情況下,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。目前很多城市都有這樣的案例。一般地,辦不了房產(chǎn)證的房子不能買, 除非你愿意買集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以外。再一個(gè)是,售樓處說可以過年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問他是什么原因要等到過年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費(fèi)就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。我所知道的就那么多,大家可以做個(gè)參考。那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。二、風(fēng)險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購(gòu)買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來,當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。**后,交易合同也有一定的證明作用,如果房產(chǎn)證一時(shí)拿不到的話,一定要嚴(yán)格交易合同。此外,如果要了解更加詳細(xì)的情況可以咨詢政府相關(guān)部門。

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• 問 遺囑過戶房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先看全部繼承人是否對(duì)遺囑有異議，如果沒有異議，那么遺囑，可以直接持遺囑和親屬關(guān)注證明到房管局報(bào)哪里過戶手續(xù)就可以。部分地域要求對(duì)遺囑進(jìn)行公證，或者要求通過法院的確權(quán)解決。按照房管局的要求進(jìn)行就可以。

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• 問 農(nóng)村沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證一定要辦的 你那個(gè)應(yīng)該是集體土地吧 要辦理集體土地證得 否則你得不到補(bǔ)償?shù)?而且你要過戶過過來才行的

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• 問 ??租房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  可以租的，房產(chǎn)證和土地使用證是房子擁有者所持有的，你既然是要去租房子，與房東是租賃關(guān)心，出現(xiàn)任何問題都應(yīng)該房東負(fù)責(zé)，與你無關(guān)。

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