什么部門來評定甲級寫字樓

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• 133****1272

  "甲級"、"5A""第四代"是不同角度界定辦公物業(yè)等級 三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，"甲級"從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級;
  "5A"是從硬件配置角度評定;而"第四代"則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標準，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:22:43
• 137****7996

  一、“甲級”、“5A”是不同角度界定辦公物業(yè)等級
  三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標準，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。
  二、“甲級”標準不不是**高級別
  “甲級寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。
  對于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素，具體來說物業(yè)等級和等級標準可作如下的劃分和界定：
  1、頂級物業(yè)(國際寫字樓)
  (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。
  ①裝飾標準：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0等等。
  ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設(shè)施，其它如公園、運動設(shè)施和圖書館。
  ③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進并對乘客和商品進行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。
  ④設(shè)備標準：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。
  (2)建筑規(guī)模：超過50000平方米。
  (3)客戶進駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財團。
  (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)辦公物業(yè)管理計算機化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時的維護維修及保安服務(wù)。
  (5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵**。
  (6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。
  (7)智能化：3A～5A
  (8)開發(fā)商的背景：經(jīng)驗豐富并且資金雄厚。在項目開發(fā)的早期年份具有財務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。
  2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)
  (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。
  ①裝飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOT0等等。
  ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。
  ③設(shè)備標準：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。
  (2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。
  (3)客戶進駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。
  (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護維修及保安服務(wù)。
  (5)交通便利：有多種交通工具**。
  (6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。
  (7)智能化：3A及3A以上。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 09:22:18
• 138****7177

  甲級寫字樓，就是寫字樓的一種，一般**好級數(shù)的寫字樓。甲級是辦公室空間中的頂級，再加增值的稱為智能辦公室。甲級寫字樓的內(nèi)涵，包括有如下元素有完善的中央空調(diào)充足數(shù)量及合理分布的升降機和電梯服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:21:51
• 154****3002

  甲級寫字樓是指5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。那么5A寫字樓劃分等級和依據(jù)是什么？
  一、什么是5A甲級寫字樓
  (一)所謂5A，是指智能化5A ，包括：
  OA：辦公自動化系統(tǒng),Office Automation的簡寫；
  CA：通訊自動化系統(tǒng),Communication AutomatiON的簡寫；
  FA：消防自動化系統(tǒng), Fire Automation的簡寫；
  SA：安保自動化系統(tǒng),Security Automation的簡寫；
  BA：樓宇自動控制系統(tǒng),Building Automation的簡寫。
  (二)5A甲級寫字樓的服務(wù)：寫字樓所用的建筑技術(shù)、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的**大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新上。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:21:28
• 145****7512

  寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關(guān)人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標還會不時更新。
  ■單層面積達1000平方米或以上
  ■層高達2.60米或以上
  ■平均得房率為60%-65%或以上
  ■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通
  ■租戶包括知名本地或跨國企業(yè)
  ■高端的交房標準
  ■高質(zhì)的建筑施工
  ■樓層可靈活分隔
  ■寬敞的大廳及通道
  ■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)
  ■專業(yè)的物業(yè)管理
  ■充足的停車設(shè)施
  ■基本的后備電源系統(tǒng)
  ■高效的電梯管理系統(tǒng)
  ■充足的洗手間設(shè)施
  ■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸
  版本四：戴德梁行寫字樓部
  關(guān)鍵詞：八大特征
  所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場的相對質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標準、配套設(shè)施、設(shè)備標準）、建筑規(guī)模、客戶進駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷

  查看全文↓ 2018-07-05 09:20:26

相關(guān)問題

• 問 如何評定甲級寫字樓
  答

  寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關(guān)人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標還會不時更新?！鰡螌用娣e達1000平方米或以上■層高達2.60米或以上■平均得房率為60%-65%或以上■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通■租戶包括知名本地或跨國企業(yè)■高端的交房標準■高質(zhì)的建筑施工■樓層可靈活分隔■寬敞的大廳及通道■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)■專業(yè)的物業(yè)管理■充足的停車設(shè)施■基本的后備電源系統(tǒng)■高效的電梯管理系統(tǒng)■充足的洗手間設(shè)施■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸版本四：戴德梁行寫字樓部關(guān)鍵詞：八大特征所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場的相對質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標準、配套設(shè)施、設(shè)備標準）、建筑規(guī)模、客戶進駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。

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• 問 ??什么是超甲級寫字樓
  答

  超 甲 級 寫 字 樓 一 般 是 針 對 一 個 寫 字 樓 的 硬 件 而 言 ， 相 比 一 般 寫 字 樓 ， 它 有 以 下 一 些 優(yōu) 點 ： 位 置 于 中 心 商 業(yè) 區(qū) C B D 內(nèi) ; 有 完 善 的 中 央 空 調(diào) ; 充 足 數(shù) 量 及 合 理 分 布 的 升 降 機 和 電 梯 服 務(wù) ; 甲 級 專 業(yè) 物 業(yè) 管 理 ; 樓 層 間 格 等 恰 當 ; 每 層 建 筑 面 積 ** 少 1 千 平 方 米 ; 樓 底 凈 高 在 2 . 8 米 . 成 都 目 前 的 東 方 希 望 天 祥 廣 場 超 甲 寫 字 樓 以 城 南 高 新 區(qū) 第 一 高 樓 的 高 度 領(lǐng) 冠 城 南 其 它 寫 字 樓 。 且 云 端 辦 公 系 列 層 高 都 在 6 . 3 5 米 以 上 。

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• 問 ??寫字樓甲級什么意思
  答

  寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關(guān)人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標還會不時更新。■單層面積達1000平方米或以上■層高達2.60米或以上■平均得房率為60%-65%或以上■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通■租戶包括知名本地或跨國企業(yè)■高端的交房標準■高質(zhì)的建筑施工■樓層可靈活分隔■寬敞的大廳及通道■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)■專業(yè)的物業(yè)管理■充足的停車設(shè)施■基本的后備電源系統(tǒng)■高效的電梯管理系統(tǒng)■充足的洗手間設(shè)施■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸版本四：戴德梁行寫字樓部關(guān)鍵詞：八大特征所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場的相對質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標準、配套設(shè)施、設(shè)備標準）、建筑規(guī)模、客戶進駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。

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• 問 成都城南超甲級寫字樓？成都**好的超甲級寫字樓？
  答

  城南的的寫字樓很多，親，你可以根據(jù)自己的需求選擇，比如東瑞金融中心可以拿來做投資，投資回報率高，而且建筑本身具有空中花園，是白領(lǐng)們有氧辦公的理想之地。

• 問 5a寫字樓與甲級寫字樓有什么區(qū)別
  答

  寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。

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