如何評定甲級寫字樓

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• 136****8134

  寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積等方面。不過相關(guān)人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標(biāo)準(zhǔn)，不過必須達(dá)到以下的多項指標(biāo)。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標(biāo)還會不時更新。
  ■單層面積達(dá)1000平方米或以上
  ■層高達(dá)2.60米或以上
  ■平均得房率為60%-65%或以上
  ■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通
  ■租戶包括知名本地或跨國企業(yè)
  ■高端的交房標(biāo)準(zhǔn)
  ■高質(zhì)的建筑施工
  ■樓層可靈活分隔
  ■寬敞的大廳及通道
  ■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)
  ■專業(yè)的物業(yè)管理
  ■充足的停車設(shè)施
  ■基本的后備電源系統(tǒng)
  ■高效的電梯管理系統(tǒng)
  ■充足的洗手間設(shè)施
  ■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸
  版本四：戴德梁行寫字樓部
  關(guān)鍵詞：八大特征
  所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細(xì)探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認(rèn)為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場的相對質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量。其考量標(biāo)準(zhǔn)為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標(biāo)通過綜合評定打分后，達(dá)到一定分值來判斷。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:00:10
• 146****8050

  一、所謂的甲級、乙級寫字樓也是一種通行叫法，目前行業(yè)中并沒有明確的固定標(biāo)準(zhǔn)或成文規(guī)定什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里也無法找到這個名詞，仔細(xì)探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以中國港臺地區(qū)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。
  二、從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。其衡量指標(biāo)相當(dāng)廣泛，從辦公總面積、標(biāo)準(zhǔn)層面積和凈高到貨梯客梯數(shù)量，甚至項目產(chǎn)權(quán)所有結(jié)構(gòu)和入住若干年后的客戶構(gòu)成，都是甲級寫字樓評定的參考因素，上述所說的“5A”也是甲級寫字樓評定標(biāo)準(zhǔn)中的一個參考項。
  三、除此之外，當(dāng)前市場上還有許多林林總總的不同寫字樓等級劃分方式，但有些也僅僅出現(xiàn)在宣傳語、廣告詞當(dāng)中，不由得讓人只能稱之為是寫字樓的一種“叫法”。包括什么A級、B級、C級；級、級、投契級；五星級；頂級。細(xì)究看來，其中不少區(qū)分方式都與國際的一些寫字樓、商務(wù)樓標(biāo)準(zhǔn)有所相似，甚至包括LOFT 、CBD、 SOHO等一系列舶來品。因而，歸結(jié)來看，如今市場上的大部分寫字樓等級標(biāo)準(zhǔn)都只能作為的一項參考，而非品質(zhì)好壞的評判依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:59:11
• 141****7917

  寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等，都是影響寫字樓品質(zhì)的因素，智能化程度只是其中的一個方面。那么，寫字樓的**高等級5A甲級寫字樓的“5A”是指什么呢？
  OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
  過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化），F(xiàn)A（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（樓宇自動化）中，近幾年隨著高科技智能控制系統(tǒng)在寫字樓領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成為獨立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展成為今天的“5A”。如果用“5A”評價寫字樓的品質(zhì)等級的話，是一種概念理解上的誤區(qū)，如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話，那更是一種很不專業(yè)的說法。
  甲級寫字樓是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，國家在這方面并沒有成文的規(guī)定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里也無法找到這個名詞，仔細(xì)探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以港臺商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級。
  從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化等等。
  隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷成熟，政府出臺了一系列政策法規(guī)以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作，如：明確規(guī)定商用物業(yè)的概念，這在很大程度上是對于購房者的保護(hù)，但對于部分商家混淆產(chǎn)品概念以擴(kuò)大項目優(yōu)勢的做法，卻不大可能做出硬性規(guī)定。因此，對于購房者來說，明確了項目所宣揚(yáng)的產(chǎn)品概念就會在一定程度上減少被欺詐的可能，至少不會被賣家的貓兒膩弄得一頭霧水。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 22:57:53
• 138****5874

  甲級寫字樓是指5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。那么5A寫字樓劃分等級和依據(jù)是什么？
  一、什么是5A甲級寫字樓
  (一)所謂5A，是指智能化5A ，包括：
  OA：辦公自動化系統(tǒng),Office Automation的簡寫；
  CA：通訊自動化系統(tǒng),Communication AutomatiON的簡寫；
  FA：消防自動化系統(tǒng), Fire Automation的簡寫；
  SA：安保自動化系統(tǒng),Security Automation的簡寫；
  BA：樓宇自動控制系統(tǒng),Building Automation的簡寫。
  (二)5A甲級寫字樓的服務(wù)：寫字樓所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的**大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新上。
  二、寫字樓的劃分等級和依據(jù)
  (一)大都市尺度定義：
  1、A級：**尊貴的寫字樓，針對高級寫字樓用戶，房錢高于所在地區(qū)均勻房錢。寫字樓具有高質(zhì)量的裝飾、提高前輩的系統(tǒng)、精彩的交通便利性、明確的市場定位。
  2、B級：針對各種不同用戶，房錢為所在地區(qū)的均勻房錢。寫字樓裝飾相對所在地區(qū)而言非常優(yōu)良。寫字樓內(nèi)部的各種系統(tǒng)也很充分。但是這一級別的寫字樓不能和相同價格的A級寫字樓競爭。
  3、C級:針對需要功能空間的用戶，房錢低于所在地區(qū)的均勻房錢。
  (二)國際尺度定義：
  1、投資級：指位于世界頂尖寫字樓市場并且地段、設(shè)計和建造均十分獨特的寫字樓,其承租人和承租人市場不亂，并且它們具有精彩的運(yùn)營和維護(hù)方面的治理能力。這個級別的寫字樓不僅在其所在的大都市地區(qū)脫穎而出，而且在國際寫字樓投資市場上也備受矚目。
  2、機(jī)構(gòu)級：寫字樓指規(guī)模巨大、品牌影響力很強(qiáng)的寫字樓，它們受到海內(nèi)外大型投資機(jī)構(gòu)的留意，因此而得名。這一級別寫字樓的設(shè)計及所使用的建筑材料固然稱不上唯一無二，但的確十分優(yōu)良。它們通常面積巨大。該級別的寫字樓位于次要的大都市區(qū)域，但始終具有不亂的承租人基礎(chǔ)。
  3、投契性寫字樓在建造時通常采用流行的設(shè)計傳統(tǒng)，但不會使用優(yōu)良的材料或建造方法。比擬審美或形象而言，這一級別寫字樓的設(shè)計和建造更偏重功能，并且其設(shè)計極少反映特定承租人或入駐者的形象。
  5A寫字樓是高級寫字樓，比較高端,服務(wù)一流。是大公司選擇辦公的理想場所。通過我的介紹可以讓大家了解一下5A寫字樓。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:56:31

相關(guān)問題

• 問 什么部門來評定甲級寫字樓
  答

  "甲級"、"5A""第四代"是不同角度界定辦公物業(yè)等級 三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，"甲級"從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級;"5A"是從硬件配置角度評定;而"第四代"則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。

  全部5個回答>
• 問 成都城南超甲級寫字樓？成都**好的超甲級寫字樓？
  答

  城南的的寫字樓很多，親，你可以根據(jù)自己的需求選擇，比如東瑞金融中心可以拿來做投資，投資回報率高，而且建筑本身具有空中花園，是白領(lǐng)們有氧辦公的理想之地。

• 問 ??甲級寫字樓有哪些
  答

  一）標(biāo)準(zhǔn)層面積的確定總辦公面積和規(guī)劃限高：對于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標(biāo)準(zhǔn)層面積≈總辦公面積/ [（規(guī)劃限高-裙房高度）/標(biāo)準(zhǔn)層層高]對于標(biāo)準(zhǔn)層面積的策劃有三點值得注意：標(biāo)準(zhǔn)層層高、建筑高度和裙房高度。另外中國建筑規(guī)范對防火分區(qū)有明確規(guī)定，在有噴淋系統(tǒng)時寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層一個防火分區(qū)的大小可以到2000平米。

  全部4個回答>
• 問 成都**好的甲級寫字樓？
  答

  聽說希頓國際廣場還可以啊，是由阿特金斯設(shè)計的，還有世界一流設(shè)計公司美國威爾遜也擔(dān)綱了希爾頓酒店的室內(nèi)裝飾設(shè)計。成都的第一家希爾頓酒店也要入駐。希頓國際廣場應(yīng)該是成都**好的甲級寫字樓了。建議你可以實地考察一下。

• 問 寫字樓如何分類 甲級寫字樓層高**低限是多少
  答

  寫字樓如何分類？甲級寫字樓層高**低限是多少？我們一起來了解一下。 寫字樓層高 寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積、還有甲級寫字樓層高等方面。不過相關(guān)人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標(biāo)準(zhǔn)，不過必須達(dá)到以下的多項指標(biāo)。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標(biāo)還會不時更新。 (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。 ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。 ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。 ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。 (2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。 (3)客戶進(jìn)駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。 (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)。 (5)交通便利：有多種交通工具**。 (6)甲級寫字樓層高達(dá)2.60米或以上(7)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。 (8)智能化：3A及3A以上。 以上內(nèi)容，即為寫字樓如何分類，以及甲級寫字樓層高**低限是多少。