如何評(píng)定甲級(jí)寫字樓

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• 136****8134

  寫字樓分為甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓，對(duì)于甲級(jí)寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積等方面。不過(guò)相關(guān)人士表示，要被評(píng)為甲級(jí)寫字樓并不一定想要符合每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)必須達(dá)到以下的多項(xiàng)指標(biāo)。同時(shí)，隨著目前市場(chǎng)情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標(biāo)還會(huì)不時(shí)更新。
  ■單層面積達(dá)1000平方米或以上
  ■層高達(dá)2.60米或以上
  ■平均得房率為60%-65%或以上
  ■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通
  ■租戶包括知名本地或跨國(guó)企業(yè)
  ■高端的交房標(biāo)準(zhǔn)
  ■高質(zhì)的建筑施工
  ■樓層可靈活分隔
  ■寬敞的大廳及通道
  ■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)
  ■專業(yè)的物業(yè)管理
  ■充足的停車設(shè)施
  ■基本的后備電源系統(tǒng)
  ■高效的電梯管理系統(tǒng)
  ■充足的洗手間設(shè)施
  ■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸
  版本四：戴德梁行寫字樓部
  關(guān)鍵詞：八大特征
  所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。將寫字樓按照其綜合實(shí)力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一，在參照國(guó)際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認(rèn)為，就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場(chǎng)的相對(duì)質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量。其考量標(biāo)準(zhǔn)為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項(xiàng)指標(biāo)通過(guò)綜合評(píng)定打分后，達(dá)到一定分值來(lái)判斷。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:00:10
• 146****8050

  一、所謂的甲級(jí)、乙級(jí)寫字樓也是一種通行叫法，目前行業(yè)中并沒(méi)有明確的固定標(biāo)準(zhǔn)或成文規(guī)定什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級(jí)寫字樓。在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里也無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以中國(guó)港臺(tái)地區(qū)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。
  二、從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫字樓；人性化：空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。其衡量指標(biāo)相當(dāng)廣泛，從辦公總面積、標(biāo)準(zhǔn)層面積和凈高到貨梯客梯數(shù)量，甚至項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)所有結(jié)構(gòu)和入住若干年后的客戶構(gòu)成，都是甲級(jí)寫字樓評(píng)定的參考因素，上述所說(shuō)的“5A”也是甲級(jí)寫字樓評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中的一個(gè)參考項(xiàng)。
  三、除此之外，當(dāng)前市場(chǎng)上還有許多林林總總的不同寫字樓等級(jí)劃分方式，但有些也僅僅出現(xiàn)在宣傳語(yǔ)、廣告詞當(dāng)中，不由得讓人只能稱之為是寫字樓的一種“叫法”。包括什么A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)；級(jí)、級(jí)、投契級(jí)；五星級(jí)；頂級(jí)。細(xì)究看來(lái)，其中不少區(qū)分方式都與國(guó)際的一些寫字樓、商務(wù)樓標(biāo)準(zhǔn)有所相似，甚至包括LOFT 、CBD、 SOHO等一系列舶來(lái)品。因而，歸結(jié)來(lái)看，如今市場(chǎng)上的大部分寫字樓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)都只能作為的一項(xiàng)參考，而非品質(zhì)好壞的評(píng)判依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:59:11
• 141****7917

  寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等，都是影響寫字樓品質(zhì)的因素，智能化程度只是其中的一個(gè)方面。那么，寫字樓的**高等級(jí)5A甲級(jí)寫字樓的“5A”是指什么呢？
  OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
  過(guò)去也有3A級(jí)寫字樓的說(shuō)法，即：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化），F(xiàn)A（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（樓宇自動(dòng)化）中，近幾年隨著高科技智能控制系統(tǒng)在寫字樓領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來(lái)越高，并成為獨(dú)立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展成為今天的“5A”。如果用“5A”評(píng)價(jià)寫字樓的品質(zhì)等級(jí)的話，是一種概念理解上的誤區(qū)，如果市場(chǎng)上有人打出“超5A級(jí)”寫字樓的話，那更是一種很不專業(yè)的說(shuō)法。
  甲級(jí)寫字樓是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，國(guó)家在這方面并沒(méi)有成文的規(guī)定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級(jí)寫字樓。在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里也無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以港臺(tái)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。
  從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：管理國(guó)際化、24小時(shí)寫字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化等等。
  隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟，政府出臺(tái)了一系列政策法規(guī)以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作，如：明確規(guī)定商用物業(yè)的概念，這在很大程度上是對(duì)于購(gòu)房者的保護(hù)，但對(duì)于部分商家混淆產(chǎn)品概念以擴(kuò)大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的做法，卻不大可能做出硬性規(guī)定。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，明確了項(xiàng)目所宣揚(yáng)的產(chǎn)品概念就會(huì)在一定程度上減少被欺詐的可能，至少不會(huì)被賣家的貓兒膩弄得一頭霧水。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 22:57:53
• 138****5874

  甲級(jí)寫字樓是指5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。那么5A寫字樓劃分等級(jí)和依據(jù)是什么？
  一、什么是5A甲級(jí)寫字樓
  (一)所謂5A，是指智能化5A ，包括：
  OA：辦公自動(dòng)化系統(tǒng),Office Automation的簡(jiǎn)寫；
  CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng),Communication AutomatiON的簡(jiǎn)寫；
  FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng), Fire Automation的簡(jiǎn)寫；
  SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng),Security Automation的簡(jiǎn)寫；
  BA：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng),Building Automation的簡(jiǎn)寫。
  (二)5A甲級(jí)寫字樓的服務(wù)：寫字樓所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的**大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。
  二、寫字樓的劃分等級(jí)和依據(jù)
  (一)大都市尺度定義：
  1、A級(jí)：**尊貴的寫字樓，針對(duì)高級(jí)寫字樓用戶，房錢高于所在地區(qū)均勻房錢。寫字樓具有高質(zhì)量的裝飾、提高前輩的系統(tǒng)、精彩的交通便利性、明確的市場(chǎng)定位。
  2、B級(jí)：針對(duì)各種不同用戶，房錢為所在地區(qū)的均勻房錢。寫字樓裝飾相對(duì)所在地區(qū)而言非常優(yōu)良。寫字樓內(nèi)部的各種系統(tǒng)也很充分。但是這一級(jí)別的寫字樓不能和相同價(jià)格的A級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)。
  3、C級(jí):針對(duì)需要功能空間的用戶，房錢低于所在地區(qū)的均勻房錢。
  (二)國(guó)際尺度定義：
  1、投資級(jí)：指位于世界頂尖寫字樓市場(chǎng)并且地段、設(shè)計(jì)和建造均十分獨(dú)特的寫字樓,其承租人和承租人市場(chǎng)不亂，并且它們具有精彩的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)方面的治理能力。這個(gè)級(jí)別的寫字樓不僅在其所在的大都市地區(qū)脫穎而出，而且在國(guó)際寫字樓投資市場(chǎng)上也備受矚目。
  2、機(jī)構(gòu)級(jí)：寫字樓指規(guī)模巨大、品牌影響力很強(qiáng)的寫字樓，它們受到海內(nèi)外大型投資機(jī)構(gòu)的留意，因此而得名。這一級(jí)別寫字樓的設(shè)計(jì)及所使用的建筑材料固然稱不上唯一無(wú)二，但的確十分優(yōu)良。它們通常面積巨大。該級(jí)別的寫字樓位于次要的大都市區(qū)域，但始終具有不亂的承租人基礎(chǔ)。
  3、投契性寫字樓在建造時(shí)通常采用流行的設(shè)計(jì)傳統(tǒng)，但不會(huì)使用優(yōu)良的材料或建造方法。比擬審美或形象而言，這一級(jí)別寫字樓的設(shè)計(jì)和建造更偏重功能，并且其設(shè)計(jì)極少反映特定承租人或入駐者的形象。
  5A寫字樓是高級(jí)寫字樓，比較高端,服務(wù)一流。是大公司選擇辦公的理想場(chǎng)所。通過(guò)我的介紹可以讓大家了解一下5A寫字樓。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:56:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么部門來(lái)評(píng)定甲級(jí)寫字樓
  答

  "甲級(jí)"、"5A""第四代"是不同角度界定辦公物業(yè)等級(jí) 三個(gè)概念基本代表了評(píng)定寫字樓等級(jí)的基本方向，"甲級(jí)"從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫字樓的等級(jí);"5A"是從硬件配置角度評(píng)定;而"第四代"則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個(gè)角評(píng)定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評(píng)定方法，從而造成概念的混亂。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都城南超甲級(jí)寫字樓？成都**好的超甲級(jí)寫字樓？
  答

  城南的的寫字樓很多，親，你可以根據(jù)自己的需求選擇，比如東瑞金融中心可以拿來(lái)做投資，投資回報(bào)率高，而且建筑本身具有空中花園，是白領(lǐng)們有氧辦公的理想之地。

• 問(wèn) ??甲級(jí)寫字樓有哪些
  答

  一）標(biāo)準(zhǔn)層面積的確定總辦公面積和規(guī)劃限高：對(duì)于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標(biāo)準(zhǔn)層面積≈總辦公面積/ [（規(guī)劃限高-裙房高度）/標(biāo)準(zhǔn)層層高]對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層面積的策劃有三點(diǎn)值得注意：標(biāo)準(zhǔn)層層高、建筑高度和裙房高度。另外中國(guó)建筑規(guī)范對(duì)防火分區(qū)有明確規(guī)定，在有噴淋系統(tǒng)時(shí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層一個(gè)防火分區(qū)的大小可以到2000平米。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都**好的甲級(jí)寫字樓？
  答

  聽說(shuō)希頓國(guó)際廣場(chǎng)還可以啊，是由阿特金斯設(shè)計(jì)的，還有世界一流設(shè)計(jì)公司美國(guó)威爾遜也擔(dān)綱了希爾頓酒店的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)。成都的第一家希爾頓酒店也要入駐。希頓國(guó)際廣場(chǎng)應(yīng)該是成都**好的甲級(jí)寫字樓了。建議你可以實(shí)地考察一下。

• 問(wèn) 寫字樓如何分類 甲級(jí)寫字樓層高**低限是多少
  答

  寫字樓如何分類？甲級(jí)寫字樓層高**低限是多少？我們一起來(lái)了解一下。 寫字樓層高 寫字樓分為甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓，對(duì)于甲級(jí)寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積、還有甲級(jí)寫字樓層高等方面。不過(guò)相關(guān)人士表示，要被評(píng)為甲級(jí)寫字樓并不一定想要符合每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)必須達(dá)到以下的多項(xiàng)指標(biāo)。同時(shí)，隨著目前市場(chǎng)情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標(biāo)還會(huì)不時(shí)更新。 (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。 ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級(jí)面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為高級(jí)墻紙或高級(jí)漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。 ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場(chǎng)，停車位充足。 ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。 (2)建筑規(guī)模：1—5萬(wàn)平米。 (3)客戶進(jìn)駐：有知名的國(guó)內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。 (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。 (5)交通便利：有多種交通工具**。 (6)甲級(jí)寫字樓層高達(dá)2.60米或以上(7)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。 (8)智能化：3A及3A以上。 以上內(nèi)容，即為寫字樓如何分類，以及甲級(jí)寫字樓層高**低限是多少。