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蝶狀住宅戶型怎么選

145****0773 | 2018-07-05 09:42:42

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  • 146****9346

    不同于板樓一字型布局,高層塔樓基本上都圍繞著電梯四周來(lái)布局,如兩梯四戶或兩梯六戶的高層,我們選房時(shí)不僅要考慮單個(gè)戶型的設(shè)計(jì),還得考慮樓層中所有戶型的布局情況。

    高層塔式建筑的核心是電梯井,無(wú)論是傳統(tǒng)的方正布局,還是變化了的碟式布局,都要圍繞著電梯來(lái)設(shè)計(jì)。

    第一種:方形布局

    下圖是一棟傳統(tǒng)的塔式建筑平面圖。


    除了圖中標(biāo)出的優(yōu)劣勢(shì)之外,這種方正布局中,每個(gè)戶型都還存在共通的優(yōu)劣勢(shì)。

    優(yōu)勢(shì):高層住宅內(nèi)部改造可行性好于板式住宅。

    劣勢(shì):私密性較差,無(wú)法做到南北通透,公攤高。


    一般來(lái)說(shuō),一個(gè)兩梯六戶的方形塔式住宅中,各個(gè)戶型的排名是這樣的:1>2>3>4>5>6。

    第二種:蝶式布局

    蝶式布局的出現(xiàn),在一定程度上改善了傳統(tǒng)方形布局的缺點(diǎn),它的大體布局如下圖:


    上圖是一個(gè)兩梯四戶的蝶式布局,相比較傳統(tǒng)方形布局,它的優(yōu)勢(shì)比較明顯,那就是每個(gè)戶型的都稱得上“全南戶型”,部分戶型(北側(cè))甚至做到了南北通透,一定程度上解決了塔式住宅的老大難問(wèn)題:采光通風(fēng)不佳。

    當(dāng)然,蝶式布局仍然繼承了塔式建筑的缺點(diǎn),那就是公攤大,容積率高,部分戶型的采光較差。


    在蝶式布局中,戶型優(yōu)劣排序通常是這樣的:1>2>3>4。

    當(dāng)然,上面分析的只是比較普遍的情況,在實(shí)際情況中,建筑的朝向有可能做不到完全坐北朝南,還有可能是東西向或者偏南向的,這個(gè)時(shí)候還應(yīng)該結(jié)合每套房子內(nèi)部戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣來(lái)選擇性價(jià)比**高的那套房子。

    查看全文↓ 2018-07-05 09:45:41
  • 142****4027

    我們?cè)谫I房時(shí),看到的建筑結(jié)構(gòu)無(wú)非就是板樓、塔樓和蝶狀樓,這三種住宅之間各有優(yōu)勢(shì),我們應(yīng)該怎樣選擇呢?下面小編就給大家具體的介紹一下。
    一、板樓、塔樓和蝶狀樓的概念
    ⑴板樓
    板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成,每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。一般指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型,層數(shù)多不超過(guò)12層,長(zhǎng)度大于寬度。
    板樓有兩種類型,一種是長(zhǎng)長(zhǎng)廊式的,各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
    ⑵塔樓
    主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。建筑顯得比較“高瘦”,同層住戶一般為6戶以上,一般長(zhǎng)度和寬度大致相同。
    ⑶蝶狀樓
    蝶狀樓是一種板樓與塔樓結(jié)合的住宅樓。這種樓,中間是塔樓樣式,兩側(cè)是板樓樣式,準(zhǔn)確地說(shuō)是改良型的塔樓,因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。
    二、板樓、塔樓和蝶狀樓的區(qū)別和優(yōu)缺點(diǎn)
    ⑴板樓
    優(yōu)點(diǎn)
    ①采光通風(fēng)好
    戶型方正,且多為南北通透,采光通風(fēng)好;
    ②安靜
    由于板樓建筑密度低,所以住戶不多,居住起來(lái)較安靜;
    ③公攤小
    房屋使用率比較高,板樓因?yàn)殡娞菥裙裁娣e少,所以一般公攤??;
    ④成本低
    管理成本比塔樓低,多層板式住宅可以不設(shè)電梯,不設(shè)變頻供水系統(tǒng)。
    缺點(diǎn):
    ①建筑密度低,房?jī)r(jià)高
    板樓大多屬于低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強(qiáng),但房?jī)r(jià)較高;
    ②戶型格局不宜改造
    磚混結(jié)構(gòu)的板樓,承重墻較多,所以改造度較差。
    ⑵塔樓
    優(yōu)點(diǎn):
    ①價(jià)格低
    塔樓由于小區(qū)建筑密度較高,通常房?jī)r(jià)較低;
    ②戶型靈活
    塔樓多是框架結(jié)構(gòu),承重墻少,戶型可以靈活分割;
    ③視野開(kāi)闊
    塔樓相對(duì)板樓較高,高層居住視野開(kāi)闊;
    ④抗震好
    結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性較好。
    缺點(diǎn):
    ①環(huán)境不好
    居住密度較高,居住環(huán)境不如板樓好;
    ②公攤大
    由于公攤面積大,房屋使用率低于板樓;
    ③采光通風(fēng)差
    容易出現(xiàn)無(wú)采光的暗廚、暗衛(wèi)。
    ⑶蝶狀樓
    優(yōu)點(diǎn):
    ①價(jià)格稍微便宜
    蝶式住宅結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點(diǎn),戶型方正,在價(jià)格上也有優(yōu)勢(shì)。
    ②采光通風(fēng)好
    公攤面積比板樓少,采光、通風(fēng)性能有優(yōu)于塔樓。
    ③使用率較高
    有效壓縮了電梯間的面積,保證了每戶較高的使用率,也避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。
    缺點(diǎn):
    蝶式建筑中因各戶間連接依然緊密,戶與戶之間的相互影響、相互依賴還比較大,所以產(chǎn)生很多在戶型設(shè)計(jì)中難以避免的斜角問(wèn)題。
    三、不同建筑類型如何進(jìn)行選擇?
    1、板樓價(jià)格較高,適合看重居住舒適度的人群;
    2、塔樓比板樓便宜些,對(duì)于有買房剛需的人群可能更有吸引力;
    3、由于蝶狀樓是板樓和塔樓的結(jié)合體,所以具有板樓與塔樓的優(yōu)點(diǎn),又能規(guī)避它們的缺點(diǎn),價(jià)格也有優(yōu)勢(shì)。
    所以,我們?cè)谶x擇以上三種類型的住宅時(shí),要結(jié)合它們各自的優(yōu)劣勢(shì),根據(jù)自身需求,選擇適合自己的才是**好的。

    查看全文↓ 2018-07-05 09:45:12
  • 134****5751

    蝶狀樓”是塔樓和板樓結(jié)合的建筑結(jié)構(gòu),即規(guī)避了板樓低層高的不足,又規(guī)避了塔樓部分戶型采光性、通風(fēng)性的不足。

    下面是經(jīng)典“蝶狀樓”層平面圖示例:

    買房遇到“蝶狀樓”,內(nèi)行人教你如何選擇好戶型?
    一般的“蝶狀樓”表現(xiàn)為:一棟樓的兩端是板樓戶型(對(duì)稱型),中間是塔樓戶型,底層可以建成華麗的大堂。

    “蝶狀樓”戶型分析:

    買房遇到“蝶狀樓”,內(nèi)行人教你如何選擇好戶型?
    “蝶狀樓”充分結(jié)合了塔樓和板樓的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn),不僅僅公攤面積比板樓少,采光、通風(fēng)性能一般又優(yōu)于塔樓,而且還能提供舒適通透的戶型,房屋的安全性也高,價(jià)格也非常實(shí)惠。

    “蝶狀樓”選房順序如圖所示:(其中顏色越深表示戶型越好)

    買房遇到“蝶狀樓”,內(nèi)行人教你如何選擇好戶型?
    “蝶狀樓”是現(xiàn)在小區(qū)樓盤(pán)建筑開(kāi)發(fā)的主要方向,所以學(xué)會(huì)“蝶狀樓”的戶型選擇技巧有利于購(gòu)房者選到好戶型。

    查看全文↓ 2018-07-05 09:44:31
  • 132****2973

    不同于板樓一字型布局,高層塔樓基本上都圍繞著電梯四周來(lái)布局,如兩梯四戶或兩梯六戶的高層,我們選房時(shí)不僅要考慮單個(gè)戶型的設(shè)計(jì),還得考慮樓層中所有戶型的布局情況。

    高層塔式建筑的核心是電梯井,無(wú)論是傳統(tǒng)的方正布局,還是變化了的碟式布局,都要圍繞著電梯來(lái)設(shè)計(jì)。

    第一種:方形布局

    下圖是一棟傳統(tǒng)的塔式建筑平面圖。


    除了圖中標(biāo)出的優(yōu)劣勢(shì)之外,這種方正布局中,每個(gè)戶型都還存在共通的優(yōu)劣勢(shì)。

    優(yōu)勢(shì):高層住宅內(nèi)部改造可行性好于板式住宅。

    劣勢(shì):私密性較差,無(wú)法做到南北通透,公攤高。


    一般來(lái)說(shuō),一個(gè)兩梯六戶的方形塔式住宅中,各個(gè)戶型的排名是這樣的:1>2>3>4>5>6。

    第二種:蝶式布局

    蝶式布局的出現(xiàn),在一定程度上改善了傳統(tǒng)方形布局的缺點(diǎn),它的大體布局如下圖:


    上圖是一個(gè)兩梯四戶的蝶式布局,相比較傳統(tǒng)方形布局,它的優(yōu)勢(shì)比較明顯,那就是每個(gè)戶型的都稱得上“全南戶型”,部分戶型(北側(cè))甚至做到了南北通透,一定程度上解決了塔式住宅的老大難問(wèn)題:采光通風(fēng)不佳。

    當(dāng)然,蝶式布局仍然繼承了塔式建筑的缺點(diǎn),那就是公攤大,容積率高,部分戶型的采光較差。


    在蝶式布局中,戶型優(yōu)劣排序通常是這樣的:1>2>3>4。

    當(dāng)然,上面分析的只是比較普遍的情況,在實(shí)際情況中,建筑的朝向有可能做不到完全坐北朝南,還有可能是東西向或者偏南向的,這個(gè)時(shí)候還應(yīng)該結(jié)合每套房子內(nèi)部戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣來(lái)選擇性價(jià)比**高的那套房子。

    查看全文↓ 2018-07-05 09:43:54
  • 133****4409

    、蝶狀樓應(yīng)該如何選戶型?

    由于蝶狀樓是板樓和塔樓的結(jié)合體,所以具有板樓與塔樓的優(yōu)點(diǎn),又能規(guī)避它們的缺點(diǎn)。蝶狀樓的戶型通透,安全性提高,價(jià)格也有優(yōu)勢(shì)。

    查看全文↓ 2018-07-05 09:43:26

相關(guān)問(wèn)題

  • 要看具體情況,蝶形戶型的邊套往往被中間戶擋采光和視線,中間套采光視線好,但是南北不通透。好處是相對(duì)同樣兩梯四戶的北連廊戶型,公攤會(huì)比較小

    全部3個(gè)回答>
  • 所謂房型,一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略,然而事實(shí)上,房型直接影響房子的朝向和采光。針對(duì)現(xiàn)在的高層樓房,房型一般呈現(xiàn)出三張面孔:塔樓、板樓、蝶狀。采光要好,通風(fēng)流暢,**好能有穿堂風(fēng),朝向的選擇通常以朝南**佳,朝東西次之,朝北**次,除了朝向,窗景也非常重要·在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

    全部3個(gè)回答>
  • 好戶型的標(biāo)準(zhǔn):1.戶門(mén)。房門(mén)的開(kāi)向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間,因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置,就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門(mén)不宜正對(duì)客廳,更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡,不要一開(kāi)戶門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。有鑒于此,房間的布局 采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。2.客廳??蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間,要求莊重雅觀??蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正,利于擺放家具;此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多,給人一種迷宮的感覺(jué),造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門(mén)都直接開(kāi)向客廳,不僅影響客廳的使用功能,還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間,盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì),應(yīng)與客廳有所回避,使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過(guò)近,廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。隨著人們飲食水平的提高,現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大,所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境,室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施,它不影響室內(nèi)美觀,也不會(huì)影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳,**好設(shè)計(jì)為兩部分,**里面是馬桶、浴缸(如有條件,馬桶浴缸分開(kāi)更好),外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔,尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候,能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì),以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連,這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體,豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

    全部3個(gè)回答>
  • 如果一個(gè)樓盤(pán)的小戶型太多,勢(shì)必造成居住的人口多,分配到每個(gè)人身上的公共資源就會(huì)變少,居住的品質(zhì)就會(huì)大大降低。小區(qū)周邊最好有能滿足生活所需的商業(yè)配套,如菜市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等,步行最好在15分鐘以內(nèi)。另外,醫(yī)院、學(xué)校、幼托等設(shè)施也不能缺少,還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。挑選小戶型住宅時(shí),要先考察周圍路網(wǎng)是否完善,是否有軌道交通等,這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間。

  • 很多朋友在買房的時(shí)候都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“行不行,看戶型”這句話,確實(shí)在挑房的時(shí)候,戶型是非常重要的,大家如果說(shuō)辛辛苦苦攢錢買房,但是卻不知道怎么看戶型圖的話也是令人非??鄲赖?。那么戶型圖上包括哪些內(nèi)容呢?怎么樣的戶型才是好戶型呢?對(duì)于購(gòu)樓尤其是期房,如何一眼識(shí)出戶型的奧妙,是要下一點(diǎn)功夫的。1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化,從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi),總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì),因此,在挑選戶型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下,各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化,并避免相互間干擾,保持其相對(duì)的獨(dú)立性。2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購(gòu)房者在衡量與選擇時(shí)應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系,應(yīng)在有限的總價(jià)范圍內(nèi)取得**佳戶型結(jié)構(gòu)及實(shí)用面積,達(dá)到使用功能的**大化。3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺(jué)上會(huì)相差很多的情況,尤其是三房或三房以上的單位,除了前面提及的得房率因素外,合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動(dòng)的部分扮演著重要的角色。通常情況下,交通組織應(yīng)相對(duì)集中,并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提。4、力求套內(nèi)空間有層次。一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的,并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)谔暨x住宅時(shí)可以參考這樣的順序:進(jìn)戶門(mén)、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場(chǎng)上頗受歡迎的復(fù)式戶型就是將住宅設(shè)計(jì)由平面向空間延伸,通過(guò)一定的空間變化來(lái)明確各功能區(qū)的范圍,并使套內(nèi)層次由二維變?yōu)槿S。5、注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件。盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求,對(duì)于一些高層住宅,除了朝向問(wèn)題外,還有景觀因素,而當(dāng)待購(gòu)物業(yè)周邊還未開(kāi)發(fā)成形時(shí),了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當(dāng)然,在挑選戶型時(shí)也要避免一些矯枉過(guò)正的想法。比如得房率,并非越高越好,過(guò)高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內(nèi)戶型為代價(jià)的。比如朝向,室室朝南未必就完全可取,因?yàn)榇嬖诒容^嚴(yán)重的通風(fēng)問(wèn)題,即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風(fēng)口,從安全的角度考慮也有不盡合理之處。更具體的來(lái)說(shuō),考察房屋的戶型,主要看其功能分區(qū)是否明確,面積分配是否合理,朝向是否適宜,一般應(yīng)為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū),應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置;臥室為靜區(qū),應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用。室內(nèi)交通線便捷,面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。第一:尺寸戶型好壞,面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層,戶型進(jìn)深過(guò)深,面寬狹窄,不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕,才會(huì)被逐漸淘汰。如今的戶型圖上,多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo),兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字,如4.20米,3.9米就是了。一般來(lái)講,進(jìn)深,即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。第二:面積絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積:主臥:18.25平方米,客廳36.54平方米,A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是,這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少?——即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低,換言之就是性價(jià)比的高低,有個(gè)廣告說(shuō)的好“花一樣的錢補(bǔ)五樣”,圖的就是這個(gè)劃算。第三:配比戶型合理與否,并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn),也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納,而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡,取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶型的把握,更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言,在總面積不大的情況下,次臥只留有8—9平方米的狀況很常見(jiàn),這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘,很難施展。第四:相鄰房子不是單獨(dú)懸浮在真空里的,了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)。舉例而言,一個(gè)樓面上,一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等,每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看,就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,遮擋采光與否,私密性得到保障與否,都很關(guān)鍵。第五:結(jié)構(gòu)戶型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu),也很要緊——哪些墻能動(dòng),哪些墻千萬(wàn)別動(dòng);下水管、上水管的位置,電線走向等,也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”,可以把戶型所有的潛力都給逼出來(lái);反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對(duì)是對(duì)你更有利:好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈,可就得不償失了。第六:戶型對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判,可謂見(jiàn)仁見(jiàn)智;但是一些在設(shè)計(jì)中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習(xí)慣不符的問(wèn)題,我們還是比較容易找出來(lái)的。這些時(shí)候,您就的對(duì)其進(jìn)行一個(gè)評(píng)估:是否能“容忍”這些問(wèn)題。如果答案是能,就說(shuō)明這些問(wèn)題不足以影響您的主要需求,不妨縱容一下:反之就勸您早作其打算為妙。

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