婚后按揭房離婚如何分配

已有4個(gè)回答

• 141****3829

  房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  男女雙方分別對(duì)外借的款項(xiàng)屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)共同償還。
  
  貸款未還部分屬于夫妻共同債務(wù)
  
  **款、女方公積金還款部分都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:50:58
• 144****6006

  《新婚姻法》規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。
  1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
  2、根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
  （1）購買福利性政策房屋；
  （2）購買商品房；
  （3）購買經(jīng)濟(jì)適用房。
  購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:49:40
• 142****2499

  房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。
  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  2，房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
  3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。
  具體分割方案：
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實(shí)際購房款（房屋購買價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息）×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 09:49:34
• 144****2357

  應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。你們夫妻已取得房屋的所有權(quán)，且雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有太多爭(zhēng)議。盡管房產(chǎn)已抵押給貸款銀行，但所有權(quán)未轉(zhuǎn)移給銀行，已還銀行的貸款本金。因此按揭房產(chǎn)可以分割，只不過表現(xiàn)形式為現(xiàn)金補(bǔ)償.8萬元的補(bǔ)償。另外你們夫妻已還銀行的2萬元利息屬于已還貸本金產(chǎn)生的孳息。如果等貸款償還完畢后再分割答：《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，只是補(bǔ)償數(shù)額多少的問題，我國《婚姻法》及司法解釋都沒有明確的規(guī)定，但根據(jù)公平原則，對(duì)沒有約定的應(yīng)平均分割。作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋由三部分組成房屋**款，離婚時(shí)已付房款所占房產(chǎn)比例的增值部分。對(duì)這三部分應(yīng)當(dāng)?shù)攘糠指?，具體計(jì)算公式｛房產(chǎn)基數(shù)(15萬＋8萬)×房產(chǎn)增值率(60萬50萬)｝2=13。
  對(duì)離婚時(shí)按揭貸款取得房產(chǎn)如何分割，對(duì)沒有取得房產(chǎn)房屋使用權(quán)的一方是極不公平的.8萬。你取得房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給你愛人13
  

  查看全文↓ 2018-07-05 09:49:27

相關(guān)問題

• 問 ??安置房離婚后如何分配？婚后拆遷分的安置房，離婚后如何分配？
  答

  不會(huì)的。因?yàn)榇朔炕榍凹匆汛嬖?，似婚前?cái)產(chǎn)。其次此房拆遷時(shí)你的老公不是受配人。但是，我不知道他的戶口在這房里嗎？如果有戶口的話，將由買斷戶口的說法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??安置房離婚后如何分配？婚后拆遷分的安置房，離婚后怎么分配？
  答

  1、關(guān)鍵看拆遷安置協(xié)議上有沒有你的份額。2、孩子的份額和大人是兩碼事情。3、這種情況一般不能放在離婚訴訟中解決。4、需要另案訴訟。分配房屋的時(shí)候，如果你們一家作為安置人口是有權(quán)要求分配一套房屋的，這時(shí)你們應(yīng)該爭(zhēng)取，如果這時(shí)你們放棄，那以后再主張就比較困難了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房如何分配？安置房離婚后如何分配？
  答

  要看拆遷前的房屋權(quán)屬歸于誰，如果是一方婚前購買則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如是婚后購買屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，安置房是原房產(chǎn)的延續(xù)，其權(quán)屬性質(zhì)并未改變

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??安置房如何分配？安置房離婚后怎么分配？
  答

  1、關(guān)鍵看拆遷安置協(xié)議上有沒有你的份額。2、孩子的份額和大人是兩碼事情。3、這種情況一般不能放在離婚訴訟中解決。4、需要另案訴訟。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??安置房離婚后如何分配？安置房離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？
  答

  1、關(guān)鍵看拆遷安置協(xié)議上有沒有你的份額。2、孩子的份額和大人是兩碼事情。3、這種情況一般不能放在離婚訴訟中解決。4、需要另案訴訟。分配房屋的時(shí)候，如果你們一家作為安置人口是有權(quán)要求分配一套房屋的，這時(shí)你們應(yīng)該爭(zhēng)取，如果這時(shí)你們放棄，那以后再主張就比較困難了。

  全部3個(gè)回答>