房貸是一年比一年少嗎

已有6個回答

• 150****1511

  你好

  查看全文↓ 2020-12-16 20:06:30
• 158****6221

  等額本金法是指在貸款期限里，每期月供本金不變，利息遞減。前期還款壓力大，越還越少。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:57:13
• 155****8676

  房貸本金是一年比一年少的，房貸本身你在還款就在減少的，有時候在貸款利率調(diào)整之后，如果貸款利率升高的話房貸會變多一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:57:03
• 153****4270

  等額本金一個月比一個月少，等額本息利率不變的情況下每個月都一樣。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:56:57
• 136****5916

  房貸一月比一月還的少的是等額本金還款方式，大多數(shù)借款人選擇的是等額本息還款方式，即每月所還的本金和利息是一樣多的。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:56:51
• 133****2926

  房貨有兩種還款方式，一種是遞減還款方式，一種是等額還款方式，你選擇的是遞減方式，錢越還越少，再過一兩年，還款額會再少些，這還款方式要比等額還款好，少付利息。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:56:45

相關(guān)問題

• 問 房貸一年比一年交的少怎么回事
  答

  你是本金還貸，還了一年本金就少了一部分，以后會一年比一年少，越還越輕松，如果是本息還貸就不會這樣了，你一開始做本金還貸的選擇是對的

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• 問 ??房貸一年比一年交的少怎么回事好呢？誰知道呢？
  答

  1、利率降了；2、等額本金，本來就越還越少??；3、天上掉餡餅了。

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• 問 為什么我們國家的新建的保障房數(shù)量一年比一年少？那不是以后申請這類房子越來越難了？
  答

  我們國家的保障性住房應(yīng)該不會長期的建下去，雖然經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)適用房是可以上市交易的，但是廉租房是政府可以回收的，越往以后房子回收的量會越大，所以雖然現(xiàn)在在建的保障房數(shù)量減少了，但是實(shí)際上可以申請的保障房是沒有驟然減少的。

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• 問 房貸可以一年一還嗎
  答

  一、房貸還款有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息的還款方式是每月的還款固定金額，還款本金遞增，還款利息遞減，當(dāng)還款還到一半時，其實(shí)前面償還的大部分都是利息，如果提前還款則還的大部分都是本金，對于這種方式貸款的貸款人來說，意義不大。等額本金則是平分貸款總金額，依據(jù)剩余本金計算還款利息，隨著時間的推移，本金越來越少，還的利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時，借款人一半的利息已經(jīng)還完了，如果提前還款，利息節(jié)省的并不多。如果前期資金不算太緊張，就可以選擇等額本金還款方式，因?yàn)榭梢越档涂偫⒅С?；如果前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。二、提前還貸縮短還款期比減少月供更加省錢采用常用的等額本息還款，特點(diǎn)是月供相同，將本金總額和還款期限內(nèi)的利息總額平均到每個月，其中每月的房貸利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。選擇縮短還款期限，而月供不變，意味著還款周期變短，需要還清的本金不變，需要壓縮時間來還清，勢必加快還房貸的節(jié)奏加快，每月月供中本金增多，剩余的本金較少，所承擔(dān)的利息支出成本降低，省錢多；如果選擇減少月供，而還款期限不變，提前還貸后，雖然月供減少，看似還款壓力降低，但隨著還款期限不變，每月月供中所還本金分?jǐn)偟纳?，下月剩余的本金多，貸款利息也高，自然就增加了利息支出。三、建議不用提前還款的類型：1.采用公積金貸款的，或者是商貸7、8折的。2.采用等額本金還款方式，還款時間已經(jīng)過了1/3時，剩下的利息已經(jīng)越來越少，這樣的就不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個月還的利息部分已經(jīng)比較少了。3.采用等額本息還款方式，還款時間已經(jīng)超過1/2，已還的月供中，包含的利息居多，剩下的貸款總額本金較多，即使提前還貸，節(jié)省的利息并不多，并不劃算4. 購買住房不久，還款時間不超過1~2年，在簽訂貸款合同時，銀行規(guī)定了提前還貸期限的。如果在規(guī)定期限前還款，需要向銀行繳納違約金，要避免多繳費(fèi)。**后，對于手上還有其他更好的理財或投資項(xiàng)目的購房者，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。怎樣還房貸更劃算這些問題是因人而異的，購房者應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況選擇**適合自己的。

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• 問 ??房貸還了一年能退房嗎？還了一年房貸申請退房？
  答

  可以的。房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨(dú)立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項(xiàng)，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個合同是相互獨(dú)立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個是以房屋為買賣對象，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)?。那么房屋買賣合同解除后，首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實(shí)踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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