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四年前的房貸利息能下調(diào)嗎

157****5415 | 2018-07-05 12:16:35

已有5個回答

  • 154****1376

    銀行利率調(diào)整了,房貸也會跟著相應(yīng)的調(diào)整,利率降低了房款還款就少了,利率高了相應(yīng)的房貸也會增加,利率調(diào)整影響房貸利息的多少。
    在房貸流程中,銀行并沒有全部實(shí)行利率自動調(diào)整。貸款人何時能開始省利息,具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況:
    1.自動執(zhí)行新利率
    只要利率有變動,自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。
    2.按月調(diào)息
    本月調(diào)整,下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率,則12月還款按新利率計(jì)算。
    3.按年調(diào)整
    即本年調(diào)整,次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率,則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。

    查看全文↓ 2018-07-05 12:19:44
  • 152****0895

    沒有影響。只要基準(zhǔn)利率不調(diào)整,對已發(fā)放貸款沒有影響。
    貸款利息計(jì)算是浮動利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:
      一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
      二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
      三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
    無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

    查看全文↓ 2018-07-05 12:18:56
  • 157****4084

      雖然降息后,利息總額會減少,但是有部分還貸一族還希望能提前還清貸款,那么,提前還貸是否劃算,對于提前還貸,部分銀行會約定交一定比例的違約金,有的銀行會以“還貸是否滿一年”為界,貸款不到一年會收取違約金,一年以后則不收取。因此,想提前還貸首先要看一下自己的貸款合同中是怎么約定的。
        由于還貸利息的支出一般在還貸初期,因此尚處在還款初期的客戶,如果手頭有閑置資金且沒有較好投資方向的,提前還貸是不錯的選擇;而處于還款中后期的貸款人,由于已經(jīng)償還了大部分利息,再度進(jìn)行提前還貸時,還的是本金,并不能節(jié)省利息,因此不劃算。
      如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率,那么更不必急于提前還貸。他表示,因?yàn)槟壳?折的五年期貸款利率低于五年期存款利率,即便是把這些錢存入銀行,收益也要比提前還貸合適,如想還貸后再貸款購房,也絕不可能再借到比這更便宜的錢。

    查看全文↓ 2018-07-05 12:18:26
  • 147****4662

    看跟銀行貸款時候是怎么簽的,如果是浮動利率的話,就會跟利率降低而降。房貸的話都是浮動利率,每年元旦后會按照上一年**后調(diào)整的利息執(zhí)行,所以當(dāng)年中任何時候的調(diào)整,都要下一年開始實(shí)施。所以會更著基準(zhǔn)利率的降低而降低。

    銀行貸款需要準(zhǔn)備四大類資料:
    個人身份證明:身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息;
    提供穩(wěn)定收入來源證明:銀行流水單,勞動合同等;
    提供穩(wěn)定的住址證明:比如房屋租賃合同,水電繳納單,物業(yè)管理等相關(guān)證明;
    銀行規(guī)定的其他資料。

    查看全文↓ 2018-07-05 12:17:42
  • 152****3293

    現(xiàn)在暫時不會。1、貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

    一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

    2、房貸隨著國家政策的變動而變動,國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折,基準(zhǔn)利率變動,就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

    政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月,假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠,那么今年還可以享受7折,明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

    查看全文↓ 2018-07-05 12:17:00

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  • 申請個人貸款時,放貸行會綜合參考您的信用記錄,并不僅針對某段時間。若準(zhǔn)備在招商銀行申請個人貸款,審核是否能夠通過,是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評定的,需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料,聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

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