認籌有哪些暖場活動?

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• 152****5091

  ：認籌”的方式進行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易?！罢J籌”制度是一種來自于香港的房地產(chǎn)炒作方式
  “認籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場的一個慣例，有了這個“籌”，就代表了買家的認購誠意，這種誠意通常以交納誠意金的方式來體現(xiàn)，一般情況下，買家需向開發(fā)商交納10000元的誠意金，即可獲得“優(yōu)先購買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開售時，交納誠意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認籌登記順序選房，挑中房號后，再與開發(fā)商簽訂“認購合同”，之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位，誠意金可退回。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:02:50
• 141****3831

  1 認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
  2 其實能給開發(fā)商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發(fā)商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤制造基礎，都是開發(fā)商從"認籌"中能夠得到的實在利益。
  3 一名從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士透露，"認籌"已經(jīng)成為不少地產(chǎn)開發(fā)商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發(fā)商在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在于，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發(fā)商能人為制造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。
  4 這實際上是一種無償占用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。
  5 "認籌"也是開發(fā)商操控房價的手段。通過"認籌"，開發(fā)商能夠輕易控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:02:08
• 134****0641

  DIY活動吧，讓他們自己動手做個什么東西。還有現(xiàn)場小游戲。都有專門做這個的公司。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:01:04
• 134****7567

  這看你們項目的具體情況，是準備做小型的暖場活動，還是大型的起勢活動。條件允許，資金充足，可以做大型的起勢活動：全城性、轟動性、趣味性、吸引力強的活動，請明星、全城派單禮品、豐富多彩的表演等，不過此類費用較高；
  如果資金不是太多，純粹的周末小型暖場，DIY類，親自動手，既能玩又能帶走東西，趣味性強，吸引力就強還有互動游戲類等等，此類費用較低

  查看全文↓ 2018-07-05 14:00:57
• 142****0491

  請一個專業(yè)的主持人，可以玩一些小魔術(shù)，或者是**送禮的活動?，F(xiàn)場還可以放一些歌曲。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:00:45

相關問題

• 問 請問如何改進認籌活動？
  答

  認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。其實能給開發(fā)商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發(fā)商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤制造基礎，都是開發(fā)商從"認籌"中能夠得到的實在利益。一名從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士透露，"認籌"已經(jīng)成為不少地產(chǎn)開發(fā)商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發(fā)商在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在于，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發(fā)商能人為制造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。這實際上是一種無償占用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。"認籌"也是開發(fā)商操控房價的手段。通過"認籌"，開發(fā)商能夠輕易控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。

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• 問 ??如何改進認籌活動你？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以的，在參加認籌后，在活動期間沒有買任何產(chǎn)品，在活動結(jié)束之后還是可以退的。

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• 問 怎樣提高小區(qū)認籌活動
  答

  請一個專業(yè)的主持人，可以玩一些小魔術(shù)，或者是**送禮的活動?，F(xiàn)場還可以放一些歌曲

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• 問 認籌方式有哪些
  答

  認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式?！罢J籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

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• 問 房地產(chǎn)做暖場活動一般有幾個目的
  答

  SP是指促銷活動，而不是只單獨的幾個行為，樓上說的大部分是逼定的手段。SP活動包括：技術(shù)性調(diào)價、集中開盤，技術(shù)性銷控、技術(shù)性定價、參加房展會、戶外派報、客戶回報行動，各類與客戶互動的活動。等等等等，你可以從SP的定義中找到他所包括的內(nèi)容。SP是指為了促進銷售而進行的活動。注意是活動不是手段，活動的結(jié)果（或者說是活動的目的）不一定是要求帶來直接銷售，可以是人氣聚集、可以是品牌塑造、可以是概念推廣等等。舉幾個常見例子：技術(shù)性調(diào)價：1、為了促進某些樓層或者戶型的銷售，通過調(diào)高某些已售房屋價格、或者對計劃銷售的戶型單獨定折扣、優(yōu)惠。2、為了快速回款，通過調(diào)價將樓層差價、戶型差價等各類價格差變小，以盡快回款。3、為了提高利潤水平，做法與2相反，好房子就要貴一些。等等。集中開盤：1、為了使客戶有一種緊張感，盡快下定，通過將一段時間積累之后的客戶在某一天集中約來，提升樓盤在客戶心目中的人氣，促進銷售。2、為了提高利潤水平，通過集中開盤進行概念推廣，先賣概念再賣房子。等等。太多太多，你的問題可以寫一篇論文。SP一般都是系列組合，很少單獨只用一兩種，具體情況看項目吧。與客戶實戰(zhàn)的案例太多了，自01年大學畢業(yè)從業(yè)至今，市場發(fā)生了太多的變化，覺得沒有什么案例可以供參考，唯一一點算是心得：一定要符合實際。深入了解項目、深入了解客戶，認真分析各類報表（業(yè)務員和專案報的日報、周報、月報A、B級卡）要想賣好房子，在面對客戶之前的工作更多更重要。

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