??商品房銷售文件主要由哪些組成

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• 148****2217

  
  是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。
  2、地產(chǎn)
  是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。
  3、房地產(chǎn)
  是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。
  4、房地產(chǎn)業(yè)
  是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
  5、房地產(chǎn)開發(fā)
  是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。
  6、土地開發(fā)
  是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
  7、土地所有制
  現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬

  查看全文↓ 2018-07-05 14:18:37
• 157****2874

  北京商品房銷售糾紛律師的答復(fù)意見：
  開發(fā)商銷售商品房應(yīng)具備“五證”、“二書”和“一照”。
  (一)“五證”
  1．房地產(chǎn)管理局的(建設(shè)用地規(guī)劃許可證)
  (1)如果賣房人沒有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則說明其開發(fā)的建設(shè)用地未經(jīng)規(guī)劃；
  (2)注意開發(fā)商所使用的土地的位置、用途和界限上是否與規(guī)劃許可證相互一致。
  2．國土局的土地使用證
  這證明升發(fā)商已繳納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保證
  購房者應(yīng)注意：
  (1)正式的“國有土地使用證”應(yīng)同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章；
  (2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”；
  (3)如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款，會給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患；
  (4)土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應(yīng)警惕；
  (5)土地證上載明的土地位用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致；
  (6)注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄；
  (7)建議消費者查看開發(fā)商支付土地使用金的收據(jù)。
  3．規(guī)劃局的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”
  (1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求助法律憑證；
  (2)開發(fā)商在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可申請辦理開工手續(xù)。
  4．建委的《建設(shè)工程開工許可證》
  (1)注意該期房工程開工手續(xù)是否齊全；
  (2)如果開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房，則應(yīng)查看建委的《建設(shè)工程竣工備案表》。
  5．房地產(chǎn)管理局的商品房銷售(預(yù)售)許可證
  (1)注意是否在有效期內(nèi)；
  (2)注意所售房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi)；
  (3)如果購買了不在商品房銷售許可證允許銷售范圍內(nèi)的商品房，房屋的產(chǎn)權(quán)將沒有保障；
  (4)如果是現(xiàn)房，開發(fā)商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理《房屋所有權(quán)證》，一定要看清楚開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》是否包括自己想買的房子。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:18:08
• 131****1666

  你好！理論上是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和五證，即：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
  實際上，只要公示開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件）和商品房預(yù)售許可證就可以了。
  因為商品房預(yù)售許可證是根據(jù)前面四個證發(fā)的，房管局已經(jīng)審查了是否有前面四個證。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:17:32

相關(guān)問題

• 問 商品房銷售文件主要由哪些組成
  答

  1、當(dāng)事人。　　房屋買賣合同的當(dāng)事人為房屋出賣人和房屋買受人。房屋出賣人是指有資格出賣房屋的人，一般是房屋所有權(quán)人。關(guān)于房屋買受人的資格，以前有較多的限制。如不具有某城市戶口，就不能在該城市買房;一些城市有外銷商品房與內(nèi)銷商品房的區(qū)別。隨著改革的深人，這些限制漸漸取消。但仍有一些限制：經(jīng)濟(jì)適用房的買受人必須為城鎮(zhèn)中低收人家庭。這是由國家建造經(jīng)濟(jì)適用房的目標(biāo)決定的?！　?、房屋的基本情況。　　包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質(zhì)量(包括質(zhì)量文件的提供)、戶型空間、面積、建筑設(shè)備、電力和通訊情況、供暖與燃?xì)馇闆r、裝修情況、室內(nèi)環(huán)境情況(日照、自然通風(fēng)、室內(nèi)保溫、房屋隔熱、噪聲隔音、電磁輻射)?！　?、價格條款?！　r格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。　　4、房屋交付?！　〗桓兜臅r間、條件(前提)、遲延交付的責(zé)任。　　5、所有權(quán)證的取得。　　包括取得時間、違約責(zé)任、辦證費用的負(fù)擔(dān)?！　∮呻p方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。　　6、合同的變更、終止與解除情況的約定?！　?、違約責(zé)任?！　“ǔ鲑u人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等?！　?、爭議的解決。　　雙方當(dāng)事人可以約定在糾紛發(fā)生時選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決?！　?、雙方約定的其他事項

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• 問 多層房屋主要由哪些構(gòu)件組成
  答

  砌體結(jié)構(gòu)特點：（1）容易就地取材;（2）具有較好的耐久性、良好的耐火性;（3）保溫隔熱性能好，節(jié)能效果好;（4）施工方便，工藝簡單;（5）具有承重與圍護(hù)雙重功能;（6）自重大，抗拉、抗剪、抗彎能力低;（7）抗震性能差;（8）砌筑工程量繁重，生產(chǎn)效率低。一、砌體的力學(xué)性能影響磚砌體抗壓強(qiáng)度的主要因素包括：磚的強(qiáng)度等級;砂漿的強(qiáng)度等級及其厚度;砌筑質(zhì)量（包括飽滿度、砌筑時磚的含水率、操作人員的技術(shù)水平等）。二、砌體結(jié)構(gòu)的靜力計算（一）房屋的結(jié)構(gòu)靜力計算方案橫墻應(yīng)滿足下列要求：（1）橫墻中開有洞口時，洞口的水平截面面積不應(yīng)超過橫墻截面面積的50%;（2）橫墻的厚度不宜小于180mm;（二）房屋的結(jié)構(gòu)靜力計算內(nèi)容：1.墻、柱的高厚比驗算《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，用驗算墻、柱高厚比的方法來進(jìn)行墻、柱穩(wěn)定性的驗算。2.受壓構(gòu)件承載力計算。3.砌體局部受壓承載力計算規(guī)范規(guī)定，對于跨度大于6m的屋架和跨度大于。4.8m的梁，其支承面下為磚砌體時，應(yīng)設(shè)置混凝土或鋼筋混凝土墊塊。三、砌體結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)造要求墻體的構(gòu)造措施主要包括三個方面，即伸縮縫、沉降縫和圈梁。伸縮縫兩側(cè)宜設(shè)承重墻體，其基礎(chǔ)可不分開;沉降縫的基礎(chǔ)必須分開。圈梁的作用：圈梁可以抵抗基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體內(nèi)產(chǎn)生的拉應(yīng)力;同時可以增加房屋結(jié)構(gòu)的整體性;防止因振動（包括地震）產(chǎn)生的不利影響。圈梁的寬度宜與墻厚相同，當(dāng)墻厚h≥240mm時，其寬度不宜小于2h/3。四、多層砌體房屋的抗震構(gòu)造措施1.多層磚房設(shè)置構(gòu)造柱**小截面可采用240mm× 180mm;2.構(gòu)造柱必須與圈梁連接;3.墻與構(gòu)造柱連接處應(yīng)砌成馬牙槎;4.構(gòu)造柱應(yīng)伸入室外地面標(biāo)高以下500mm;5.構(gòu)造柱**小截面可采用190mm×190mm;6.構(gòu)造柱可不單獨設(shè)置基礎(chǔ)，但應(yīng)伸入室外地面下500mm，或與埋深小于500mm的基礎(chǔ)圈梁相連；7.為提高墻體抗震受剪承載力而設(shè)置的其他芯柱，宜在墻體內(nèi)均勻布置，**大間距不應(yīng)大于2.4m；8.樓梯間墻體應(yīng)在休息平臺或樓層半高處設(shè)置60mm厚的鋼筋混凝土帶，其混凝土強(qiáng)度等級不宜低于C20，縱向鋼筋不宜少于2φ10；9.多層小砌塊房屋的女兒墻高度超過0.5m時，應(yīng)增設(shè)錨固于頂層圈梁的構(gòu)造柱或芯柱;墻頂應(yīng)設(shè)置壓頂圈梁，其截面高度不應(yīng)小于60mm，縱向鋼筋不應(yīng)少于2φ10;10.建筑抗震設(shè)防分類建筑物的抗震設(shè)計根據(jù)其使用功能的重要性分為甲、乙、丙、丁類四個抗震設(shè)防類別。

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• 問 什么是平價房？房價主要由哪些部分組成？
  答

  平價房是摜以成本加上3%管理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構(gòu)成。

• 問 多層房屋主要由哪些構(gòu)件組成？答案是什么？求解答？
  答

  建筑物由墻、梁、柱、板構(gòu)件組成，配件有煙道、門、窗、欄桿、扶手等。希望你能此案我的答案！

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• 問 現(xiàn)在商品房銷售的形式主要有哪些？
  答

  預(yù)售許可制度的?，F(xiàn)房比價少

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