房貸越短越好貸嗎？

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• 147****4644

  一、房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。 　　如果說(shuō)收入相對(duì)較高，月供還款完全不影響生活，那就選擇貸款的時(shí)間短更為劃算，可以少付出利息；而如果收入相對(duì)一般，或是家庭開(kāi)銷(xiāo)較大，如果買(mǎi)房貸款年限較短，則每月月供還款壓力就會(huì)太大了，所以貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)就會(huì)好一些，盡管會(huì)多付出一些利息。 　　
  二、目前個(gè)人住房貸款還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種，其主要區(qū)別： 　　等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加

  查看全文↓ 2018-07-05 18:04:22
• 151****5678

  看自己的條件。
  房貸所需資料
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  貸款流程
  第一步 貸款方案咨詢
  第二步 抵押物評(píng)估
  第三步 預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同（下家)
  第四步 貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過(guò)
  第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶（上/下家）
  第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明
  第七步 銀行發(fā)放貸款
  第八步 結(jié)案

  查看全文↓ 2018-07-05 18:04:17
• 147****2949

  貸款時(shí)間短，支付的利息相對(duì)少，從這一點(diǎn)講，貸款周期越短越好。
  　　利息跟貸款期限成正比。貸款期限越長(zhǎng)，支付的利息額越多。但是也不能說(shuō)貸款時(shí)間越短越好。因?yàn)樯暾?qǐng)貸款業(yè)務(wù)肯定要考慮到個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件。如果自身月收入不是特別多，如果貸款時(shí)間短，每個(gè)周期償還貸款的壓力肯定很大，而如果將貸款周期延長(zhǎng)，則可以緩解每個(gè)周期的支付壓力。因此，貸款期限時(shí)間的選擇應(yīng)考慮利息和個(gè)人支付能力兩方面的因素。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:04:10
• 158****2241

  在貸款本金和利率相同的情況下，貸款期限越長(zhǎng)，利息越多。
  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。
  請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:04:04
• 138****5254

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。
  以上算法是按照**新利率表，等額本息來(lái)計(jì)算，利率無(wú)優(yōu)惠。
  我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)一下，我也是貸了30萬(wàn)，20年。你可以計(jì)算下利息總額，隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，利息總額會(huì)急劇增加，換句話說(shuō)，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報(bào)，30年期比15年利息總額多了20多萬(wàn)，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒(méi)有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X(qián)了。再說(shuō)以后的工資收入肯定會(huì)增加，不乏會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對(duì)吧。
  再說(shuō)說(shuō)你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢(qián)，應(yīng)該還不到你的煙錢(qián)，我個(gè)人覺(jué)得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:03:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸越短越好貸嗎？房貸越久越好，還是越短越好？
  答

  您好，根據(jù)自身的收入而定。短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無(wú)債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長(zhǎng)期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。長(zhǎng)期貸款也有長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)：1、能讓購(gòu)房者獲得較大限度的購(gòu)買(mǎi)能力；2、若在還款過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對(duì)；3、在還款過(guò)程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。

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• 問(wèn) ??房貸越短越好貸嗎？房貸還款時(shí)間越短越好，還是越長(zhǎng)越好？
  答

  經(jīng)濟(jì)條件允許的條件下短期能夠還款那是**好的，還的時(shí)間長(zhǎng)了就沒(méi)必要提前還了，因?yàn)榍捌诖蟛糠诌€的都是利息，后面基本上銀行利息還完了，還的大部分是房款。

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• 問(wèn) ??房貸越短越好貸嗎？房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) 房貸**短貸幾年?按揭貸款期限是越長(zhǎng)越好還是越短越好?
  答

  一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

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• 問(wèn) ??房貸越長(zhǎng)越好嗎？貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好還是越短越好??？
  答

  通貨膨脹，未來(lái)錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在告貸年限越長(zhǎng)，月供壓力越小一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢(qián)的人仍是少數(shù)，逾越了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買(mǎi)房告貸的人來(lái)說(shuō)，除了房貸，日子中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)如果，手中沒(méi)有現(xiàn)錢(qián)而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長(zhǎng)處就凸顯出來(lái)了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)削減。這是很簡(jiǎn)略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購(gòu)買(mǎi)其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢(qián)生錢(qián)的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

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