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公積金沖房貸的方式一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時，委托人應(yīng)及時的補足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
全部3個回答>公積金沖房貸好用嗎
131****0178 | 2018-07-05 18:07:59
已有3個回答
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141****2481
公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。
查看全文↓ 2018-07-05 18:10:34
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到**佳“減負”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。
年沖：一次性沖抵**省利息
“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。
根據(jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節(jié)省利息的目的。
月沖：可減輕貸款月供壓力
“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計約12000元，購房**款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內(nèi)添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
在銀行辦理好“公積金沖還貸”的委托書后，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。
這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂。 -
143****4869
公積金沖還貸分為兩種：年沖和月沖。不管是月沖還是年沖，首先沖掉的都是公積金部
查看全文↓ 2018-07-05 18:10:26
分。
1，年沖，沖的是本金
如果組合貸款中公積金貸了20W，每次年沖的時候都是先沖公積金貸款的本金。等到
哪天把公積金本金沖沒了，繼續(xù)年沖的話，才開始沖商貸的本金，然后重新核算月還款。
年沖，一年只有兩次，四月和九月。不管你什么時候辦理好了業(yè)務(wù)，只能等到下一個四
月或者九月才會幫你執(zhí)行（四月九月當月辦理的，要等到下一個輪次才能執(zhí)行）。
2，月沖，沖的是月還款額
在工作日內(nèi)隨時辦理，下月或者下下月20日左右生效。
月沖沖的是每個月的還款額。但是先是沖公積金那部分。
月還商貸3000和公積金2000，月沖2000的話，是先沖公積金的2000。如果是月沖
3000的話，先沖掉2000公積金，剩下的1000再沖商貸3000中的1000。
個人認為，年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；
月沖適合靠月收入還貸的人，因為前期還貸壓力較小，月沖的話可以減輕還款壓力。。。
不過，當然也是需要根據(jù)各人的實際情況決定。。。。
1，月沖就是說每月不用存錢到銀行，自動從帳戶中扣除月還款金額的沖還貸方
式，當然你可以選擇只沖公積金貸款的月還款額或者公積金貸款和商業(yè)貸款的月還款額一
起沖。
2，年沖和月沖是可以相互變更的，但必須是在辦理業(yè)務(wù)一年之后。
3，一般公積金沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金、補充公積金，參貸人的基本公積金、補充公積金。。。
附：公積金裝修貸款
本人建議直接去公積金中心申請**佳，這樣可以讓借款人放心，而且費用不多。
但是有幾點要注意：
1，抵押物面積**好是70P以上；
2，房子貸款不足總價的70%；
3，借款人學歷本科以上，基本公積金700以上，有補充公積金**好；
4，抵押物處于外環(huán)線以內(nèi)；
5，抵押物未裝修，或者正在裝修中；
http://hi.baidu.com/fuwu9788
但是一般正常申請額度是1K每平方。。。 -
158****6272
住房公積金貸款還商業(yè)貸款方法如下：
查看全文↓ 2018-07-05 18:10:18
公積金還款需要的條件：
1.申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況；
2.申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款時沒有逾期 的紀錄；
3.逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。
公積金貸款辦理提前還款的流程：
一．部分提前還款
自2005年1月1日以后，住房公積金個人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過調(diào)整月還款額的方式實現(xiàn)提前部分還款。
二．全部提前還款
1、在合同約定的還款日償還:
本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理。
2、在非合同約定的還款日償還:
可持本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理，貸款經(jīng)辦人員會根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預(yù)約日后第四個工作日）。
相關(guān)問題
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繳納住房公積金的職工在辦理貸款（包括商業(yè)住房貸款）后，可以選擇在每年的四月或 十月到中心辦理一次用公積金沖抵住房貸款余額的手續(xù)，公積金貸款者如果想省去每年的來 回，也可選擇和中心簽定自動委托還貸協(xié)議，由中心在每年的十一月份辦理自動沖貸，直到 貸款還清為止。 下面是辦理具體沖貸業(yè)務(wù)時需要出具的資料： 一、償還無錫地區(qū)（包括市區(qū)、江陰、宜興、錫山、惠山）公積金貸款提取 1、支取申請單（加蓋單位公章） 2、本人身份證。 3、購房借款人配偶或同戶直系親屬（父母、子女）辦理該項業(yè)務(wù)時，除提供以上資料外， 另需提供婚姻關(guān)系證明或戶口簿。 二、償還無錫地區(qū)商業(yè)購房貸款及無錫地區(qū)以外購房貸款轉(zhuǎn)賬提取 1、支取申請單（加蓋單位公章） 2、本人身份證。 3、購房貸款合同。 4、本人名下的《房屋所有權(quán)證》，或經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門備案的購房合同。 5、至辦理該業(yè)務(wù)上一個月的還貸情況依據(jù)（包括借款人姓名、貸款帳號、還貸明細、貸款 余額等由電腦打印并加蓋銀行印章的書面依據(jù)）。 6、公積金償還購房貸款承諾書。 7、購房借款人配偶或同戶直系親屬（父母、子女）辦理該項業(yè)務(wù)時，除提供以上資料外， 另需提供婚姻關(guān)系證明或戶口簿。
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公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額?！ ∫虼?，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到**佳“減負”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況?！ ∧隂_：一次性沖抵**省利息 “年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。 根據(jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節(jié)省利息的目的。
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公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額?！ ∫虼?，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到**佳“減負”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況?！ ∧隂_：一次性沖抵**省利息 “年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者?！ 「鶕?jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節(jié)省利息的目的?！ ≡聸_：可減輕貸款月供壓力 “月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇。
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公積金沖還貸分為兩種：年沖和月沖。不管是月沖還是年沖，首先沖掉的都是公積金部分。1，年沖，沖的是本金如果組合貸款中公積金貸了20W，每次年沖的時候都是先沖公積金貸款的本金。等到哪天把公積金本金沖沒了，繼續(xù)年沖的話，才開始沖商貸的本金，然后重新核算月還款。年沖，一年只有兩次，四月和九月。不管你什么時候辦理好了業(yè)務(wù)，只能等到下一個四月或者九月才會幫你執(zhí)行（四月九月當月辦理的，要等到下一個輪次才能執(zhí)行）。2，月沖，沖的是月還款額在工作日內(nèi)隨時辦理，下月或者下下月20日左右生效。月沖沖的是每個月的還款額。但是先是沖公積金那部分。月還商貸3000和公積金2000，月沖2000的話，是先沖公積金的2000。如果是月沖3000的話，先沖掉2000公積金，剩下的1000再沖商貸3000中的1000。個人認為，年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；月沖適合靠月收入還貸的人，因為前期還貸壓力較小，月沖的話可以減輕還款壓力。。。不過，當然也是需要根據(jù)各人的實際情況決定。。。。1，月沖就是說每月不用存錢到銀行，自動從帳戶中扣除月還款金額的沖還貸方式，當然你可以選擇只沖公積金貸款的月還款額或者公積金貸款和商業(yè)貸款的月還款額一起沖。2，年沖和月沖是可以相互變更的，但必須是在辦理業(yè)務(wù)一年之后。3，一般公積金沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金、補充公積金，參貸人的基本公積金、補充公積金。。。附：公積金裝修貸款本人建議直接去公積金中心申請**佳，這樣可以讓借款人放心，而且費用不多。但是有幾點要注意：1，抵押物面積**好是70P以上；2，房子貸款不足總價的70%；3，借款人學歷本科以上，基本公積金700以上，有補充公積金**好；4，抵押物處于外環(huán)線以內(nèi)；5，抵押物未裝修，或者正在裝修中
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