?? 買(mǎi)二手房為什么要中介

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• 144****4206

  可以保證雙方的利益！錢(qián)不是白花的！中介可以提供咱們合適的房源信息，咱只要抽時(shí)間看就行了！不用咱自己可哪找，找到合適的可以幫咱審核房子的手續(xù)，確保咱自身的利益，買(mǎi)房子辦的手續(xù)也是中介跑，咱只要需要的時(shí)候出個(gè)面，省時(shí)間，還剩力氣，能辦明白的還行，辦不明白的就遭罪了！
  所以中介的存在必然有它存在的道理！希望我的回答您能滿意！

  查看全文↓ 2018-07-05 18:59:57
• 133****6911

  二手房在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)中占據(jù)的份額越來(lái)越大，消費(fèi)者通過(guò)中介購(gòu)房已經(jīng)成為一種有效并且常見(jiàn)的選擇。通過(guò)中介公司**大的好處就是安全、省心。
  二手房業(yè)務(wù)比較復(fù)雜，其涉及的環(huán)節(jié)多，許多事情非專業(yè)人士所能解決。中介公司具有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人為客戶服務(wù)，能快速、安全地辦理各種手續(xù)，為購(gòu)房者節(jié)約了寶貴時(shí)間，并且規(guī)避了不少的風(fēng)險(xiǎn)。中介有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，出現(xiàn)糾紛可以去找。
  中介公司掌握著大量的房源，公司經(jīng)紀(jì)人對(duì)房?jī)r(jià)、政策等比較了解，能提供客戶比較翔實(shí)的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助購(gòu)房者選擇合適的居住區(qū)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好**大可能地實(shí)現(xiàn)住房匹配；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)行情和房?jī)r(jià)更為了解，避免花高價(jià)多付冤枉錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:59:46
• 153****1425

  一、 節(jié)約時(shí)間和精力
  
  開(kāi)發(fā)商多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，可供選擇的面比較窄，而中介代理機(jī)構(gòu)手中代理十幾個(gè)樓盤(pán)，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤(pán)，具體的樓盤(pán)與特征都可以給你做參考。
  
  二、中介更了解房屋價(jià)值
  
  即使你看了一百套房子，也不能說(shuō)就真正知道了房子的價(jià)值，這還是需要專業(yè)人士去幫助判斷、分析、研究的。并且專業(yè)人士常使用一些輔助工具幫助自己尋找房源信息第一手資訊，利用推房神器采集房源信息，了解房源基本情況，更能幫助你好好分析房源的價(jià)值。
  
  三、中介知道如何貸款更劃算
  
  你不是貸款，不可能在短時(shí)間內(nèi)就了解貸款是怎么回事，怎么貸才更省錢(qián)，而對(duì)于不是貸款的既得利益人，又深知貸款“貓膩”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，則可以憑借其豐富的經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合你的實(shí)際情況，幫助你拿到利息低、貸款額高的貸款。
  
  四、中介更善于談判
  
  談判是門(mén)藝術(shù)，更是場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，即使你已經(jīng)知道房子的大概價(jià)值，但因?yàn)閺奈磪⑴c過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)談判，你知道該怎么去判斷對(duì)方的心態(tài)嗎？所以，這時(shí)中介的角色就顯得尤為重要，他可以用高超的談判技巧幫你拿下心儀的房源。
  
  五、中介可以提供更的服務(wù)
  
  房產(chǎn)中介通常可以為你提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助你了解購(gòu)房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等的全程一條龍服務(wù)，告訴你什么時(shí)間該準(zhǔn)備什么材料，什么時(shí)間該去什么地方，為你免去后顧之憂。
  
  六、找中介更有安全保障
  
  很多人為了省下幾萬(wàn)中介費(fèi)就沒(méi)去找中介買(mǎi)房，結(jié)果卻遇到一些不法分子打著賣(mài)家的旗號(hào)招搖撞騙，或者買(mǎi)到多次抵押、被法院查封、有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房子，后錢(qián)去樓空，陷入無(wú)休無(wú)止的扯皮、打官司之中。而找房產(chǎn)中介的話，中介機(jī)構(gòu)會(huì)核實(shí)賣(mài)家身份的真假，審核房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，降低你被騙的概率。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:59:24
• 145****0155

  1．節(jié)省業(yè)主和買(mǎi)家的時(shí)間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。
  2．業(yè)主不要花錢(qián)登廣告：中介會(huì)將物業(yè)推薦給各類客戶。
  3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
  4．買(mǎi)賣(mài)雙方在直接議價(jià)時(shí)容易發(fā)生爭(zhēng)論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。
  5．買(mǎi)入方通過(guò)中介的推薦更容易找到合適自己的需求。
  6．多數(shù)買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有足夠的法律常識(shí)和購(gòu)買(mǎi)經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。
  7．中介接觸面廣，信息集中，買(mǎi)賣(mài)雙方匯集在中介公司信息室中。
  8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過(guò)管理中介公司規(guī)范二手市場(chǎng)。
  9．橋梁與潤(rùn)滑劑。
  10．推動(dòng)市場(chǎng)。
  11．調(diào)節(jié)市場(chǎng)功能：準(zhǔn)確定價(jià)，控制開(kāi)發(fā)。
  12．提高市場(chǎng)合理利用。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:59:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房為什么要中介?買(mǎi)賣(mài)二手房，為什么要通過(guò)中介
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房為什么需要中介啊? 買(mǎi)賣(mài)二手房，為什么要選中介？
  答

  現(xiàn)實(shí)中有很多人通過(guò)中介找到喜歡的房子后，不愿意付中介費(fèi)，于是跳過(guò)中介直接和業(yè)主交易，結(jié)果被騙錢(qián)后悔不當(dāng)初。其實(shí)很多人都認(rèn)為中介只是跑跑腿，但事實(shí)上二手房買(mǎi)賣(mài)的流程很復(fù)雜，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，因此不要因小失大，還是要找中介的，那么為什么買(mǎi)賣(mài)二手房要找中介呢？一、買(mǎi)房時(shí)中介能為你提供什么？對(duì)于我們大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房屋是我們一生中**大的購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)，除了巨額的資金交易不說(shuō)，單是尋找合適的房源以滿足我們想要的需求就不是一件容易的事。1、精練房源信息：每個(gè)人都有自己的工作，你不可能為了購(gòu)房而花費(fèi)自己非常多的心思，而整天從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來(lái)回折騰。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房為什么要中介?二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買(mǎi)方核實(shí)賣(mài)方出示的房屋產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房交納第一筆房款（一般為三成）給賣(mài)方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門(mén)按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買(mǎi)方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新房本（并支付賣(mài)方**后的一成房款）。8．買(mǎi)方付清所有房款，賣(mài)方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買(mǎi)方。二、與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn)1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn)一旦讓中介知道買(mǎi)家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買(mǎi)方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買(mǎi)家正常工作和生活秩序，買(mǎi)家名譽(yù)也會(huì)因此受損。2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房一定要中介嗎? 買(mǎi)賣(mài)二手房，為什么要選中介？
  答

  買(mǎi)二手房，你的錢(qián)款怎么保證安全？你付款后，怎樣保證房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的正常履約？所以買(mǎi)二手房肯定要簽房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，哪怕是熟悉的人，將來(lái)發(fā)生糾紛怎么辦？所以即便是信任過(guò)戶過(guò)程是安全的，建議**實(shí)惠的中介就是到公證處，把合同公證一下。如果買(mǎi)賣(mài)雙方不熟悉，信任得不到保障，建議還是通過(guò)二手房中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)戶。二手房中介機(jī)構(gòu)包括二手房交易公司，具有資金托管資質(zhì)的銀行等等，請(qǐng)多了解相關(guān)費(fèi)用，選擇費(fèi)用低資質(zhì)好的公司。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房要中介嗎？買(mǎi)二手房要如何選擇中介？
  答

  一、怎么挑選二手房交易中介？綜合實(shí)踐中的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤(pán)，找對(duì)幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會(huì)在多個(gè)地產(chǎn)中介放盤(pán)，而對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個(gè)中介咨詢?cè)摲吭吹男畔?，并同時(shí)與多個(gè)中介談判房?jī)r(jià)的下調(diào)空間以及手續(xù)費(fèi)問(wèn)題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。2、考察中介的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，聊天驗(yàn)明經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度。直營(yíng)的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)損害客戶利益的幾率也相對(duì)較小，而加盟中介公司雖然打的是國(guó)際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱，由于市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門(mén)大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無(wú)疑就選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，在看房的過(guò)程中，可以多聊些對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷、經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤(pán)出售情況、交易流程、貸款稅費(fèi)、推薦房源性價(jià)比以及如何優(yōu)化客戶的購(gòu)房計(jì)劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)，是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議，是否經(jīng)過(guò)工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例，國(guó)家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案，在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過(guò)備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)。也就是說(shuō)，除非是雙方協(xié)商制定的合同，若使用房地產(chǎn)中介提供的格式合同，**好在落筆簽名之前到工商局查明協(xié)議是否經(jīng)過(guò)備案以防陷入被動(dòng)。二、找二手房中介有啥注意事項(xiàng)？注意事項(xiàng)一：查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)，應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。注意事項(xiàng)二：推薦使用建設(shè)(房管)、工商等部門(mén)制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書(shū)編號(hào)。注意事項(xiàng)三：若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房，應(yīng)委托繳納了保證金、通過(guò)指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并通過(guò)銀行收付租金。注意事項(xiàng)四：從事房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)明確房屋成交價(jià)及傭金標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)成意向后應(yīng)堅(jiān)持買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注意事項(xiàng)五：先查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，后接洽經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

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