??公積金如何認(rèn)定二套房

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• 131****0663

  只要曾經(jīng)利用過貸款（征信中有過房屋貸款記錄）不管是否使用純公積金貸款，均視為二套，**5成；純公積金貸款和組合貸款第三套不予授理。 舉例： 界定的實(shí)例：
  1. 如有一對夫妻，夫妻雙方首次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以下，算為首套，**2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%；
  2. 如有一對夫妻，夫妻雙方首次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以上，算為首套，**3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%；
  3. 如有一對夫妻，夫妻雙方首次購房，使用純公積金貸款，算為首套，**2成以上，公積金利率計(jì)算；
  4. 如單身，男方（或女方）首次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以下，算為首套，**2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%；
  5. 如單身，男方（或女方）首次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以上，算為首套，**3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%；
  6. 如單身，男方（或女方）首次購房，使用純公積金貸款，算為首套，**2成以上，公積金利率計(jì)算； B二套界定的實(shí)例：
  1. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，女方(或男方)再次使用組合貸款，算為二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%；
  2. 如有一對夫妻，女方（或男方）原來使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，男方(或女方)再次使用組合貸款，算為二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%；
  3. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用組合貸款，算為二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%；
  4. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，算為二套，**5成以上，公積金利率計(jì)算；
  5. 如有一對夫妻，女方（或男方）原來使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用純公積金貸款，算為二套，**5成以上，公積金利率計(jì)算；
  6. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，算為二套，**5成以上，公積金利率計(jì)算；
  7. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款未還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，男方（或女方）不參與任何貸款或還款的情況下，算為二套，不減月負(fù)債（月供），**5成以上，公積金利率計(jì)算；
  8. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款未還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，男方（或女方）參與貸款或還款的情況下，算為二套，**5成以上，公積金利率計(jì)算；減去未還清那套貸款的月負(fù)債（月供），如果公積金計(jì)算公式，減去負(fù)債后，得負(fù)數(shù)，公積金不能使用，如果得正數(shù)，可貸款；
  9. 如單身，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用組合貸款，算為二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%；
  10. 如單身，男方（或女方）原來使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，男方(或女方)再次使用組合貸款，算為二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%；
  11. 如單身，男方（或女方）原來使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用組合貸款，算為二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%

  查看全文↓ 2018-07-05 19:20:24
• 145****0559

  **新公積金貸款政策規(guī)定公積金貸款首套房**不低于30%,貸款利率執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率;二套房貸款**70%,利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同。 各城市公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同: 上海公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):以家庭實(shí)際擁有套數(shù)為準(zhǔn)。如果家庭已經(jīng)擁有一套房,只有家庭人均面積低于上一年度人均居住面積的,才能申請公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):以家庭實(shí)際擁有套數(shù)為準(zhǔn)。比如第一套房有過貸款記錄,但是這套房賣掉了,再次購房選擇商業(yè)貸款就算二套房貸款,但是選擇公積金貸款就算首套房。 南京公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣,是以申請公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn)。不管實(shí)際擁有多少套房,只要是第一次使用公積金貸款,就可以算首套房貸款。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 19:19:43
• 142****9948

  第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有以下方面：
  1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時(shí)將視為第一套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
  2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時(shí)也將視為第二套。
  3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:19:34

相關(guān)問題

• 問 ??二套房如何認(rèn)定？銀行如何認(rèn)定二套房?
  答

  二套房貸款條件有哪些？1．借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力2．貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；3．擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價(jià)值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押4．借款人在銀行開立個(gè)人賬戶，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。二套房貸款條件有哪些？銀行如何認(rèn)定二套房？銀行如何認(rèn)定二套房1．父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時(shí)，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時(shí)，按照二套房的政策。2．個(gè)人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時(shí)，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時(shí)名下沒有住房，但是再申請房貸時(shí)也會被算作二套房。3．第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房?；榍耙环皆?jīng)貸款買過房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款購房時(shí)，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時(shí)也會被算作第二套房。4．結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。銀行如何認(rèn)定二套房？在進(jìn)行知識的貸款之前，銀行一般都會查詢一下借貸人的相關(guān)資料，所以通過查詢的資料，就能夠分析出借貸人是否是購買二套房。二套房貸款條件有哪些？眾所周知，每個(gè)城市的購房政策都不一樣，因此就算進(jìn)行二套房貸款，需要的條件也不相同。

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• 問 二套房怎樣認(rèn)定?如何認(rèn)定二套房
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款如何認(rèn)定二套房？
  答

  目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款就會被算作二套房。

• 問 如何認(rèn)定二套房
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是我們常說的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過有些城市根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行了微調(diào)，有些是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，有些是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房如何認(rèn)定
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。

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