房貸等額本息可以提前還款嗎

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• 155****6561

  等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來(lái)說(shuō)，本金前期還款壓力較大；就利息總額來(lái)說(shuō)，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。
  從銀行的利益角度來(lái)講，他是不會(huì)給你推薦等額本金的，并且會(huì)阻止你使用等額本金。因?yàn)槭褂玫阮~本息的話，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來(lái)了，損失已經(jīng)降到**小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:00:07
• 154****4530

  可以。
  等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計(jì)息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月后，方可提前還款。大部分銀行對(duì)于提前還款的借款人，是不收取“違約金”或變相的違約金的。相關(guān)的規(guī)定，在貸款合同中，有明確的約定，你可以仔細(xì)閱讀你的貸款合同。
  等額本金的好處：每月本金固定，每月還款利息逐月減少?？傔€款利息低于等額本息還款法。等額本金還有個(gè)名字叫：遞減法。就是每月供款金額，逐月減少（因?yàn)槊吭鹿┛畋窘鹣嗟?，隨著貸款本金的減少，利息也就相應(yīng)減少，所以每月供樓總額就減少了）。
  等額本金的缺點(diǎn)：開(kāi)始一段時(shí)間的供款壓力比較大。因?yàn)槊吭鹿┛畹谋窘鹨粯?，開(kāi)始因?yàn)樯形礆w還的本金多，所以利息也相應(yīng)多，供款總額也就比較大了。
  等額本金的計(jì)算公式：本金（固定值：貸款總額/供款期數(shù)）+貸款余額月利息=每月供款額
  等額本息還款的好處：每月供款金額一樣，比較容易記住；開(kāi)始供樓的一段時(shí)間的供款壓力比較?。ü┛罱痤~比等額本金還款法少很多錢(qián)），適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的人群。
  等額本息的缺點(diǎn)：因?yàn)槊吭鹿┛罟潭ǎ捌谇房畋容^多，利息所占的比例就相對(duì)多，供款前期基本是在供利息。
  等額本息的計(jì)算公式：本金（每月供款額度-月利息）+貸款余額月利息=每月供款額（固定值）

  查看全文↓ 2018-07-05 20:00:01
• 136****5535

  1、根據(jù)還款方式的不同，利息也是會(huì)有很大出入的，當(dāng)然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過(guò)銀行關(guān)于提前還款也是有規(guī)定的，并不是提前的越早，利息就越少。
  　　
  　　2、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  　　
  　　3、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
  　　
  　　4、手上資金足夠的時(shí)候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產(chǎn)生的利息就會(huì)更少。一年以內(nèi)不要提前還貸，這樣利息會(huì)比較高，一年之后越早提前還貸對(duì)自己來(lái)說(shuō)越劃算。
  　　
  　　5、從節(jié)省利息的角度，采用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
  　　
  　　6、在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。
  　　
  　　7、提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財(cái)專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭(zhēng)取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小?！?br/>　　
  　　8、總之，選擇提前還貸的**根本的目的是盡量減少利息，所以要算準(zhǔn)提前還款的時(shí)間，在什么時(shí)間內(nèi)越早還款利息越少，就要在這段時(shí)間內(nèi)盡量把貸款還清。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:59:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸等額本息可以提前還款嗎？提前還款合適嗎？
  答

  買(mǎi)房貸款等額本息可以提前還款嗎?劃算嗎?買(mǎi)房貸款等額本息可以提前還款嗎？1、買(mǎi)房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。2、也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。買(mǎi)房貸款等額本息可以提前還款劃算嗎？1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。2、適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰＦ浯?，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。

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• 問(wèn) ??房貸等額本息可以提前還款嗎？怎么提前還款劃算?
  答

  提前還款，還得越早、越多，節(jié)省的利息越多！你貸款52萬(wàn)，30年，利率是6.80%，按精確計(jì)算每月的還款額為3390.01元，如果還滿30年（假設(shè)利率不變），總利息為700403.95 元。如果你在今年年底（12月份）提前部分還款10萬(wàn)元，月還款額或貸款年限將重新計(jì)算：1、貸款年限不變，改變?cè)逻€款額。重新計(jì)算后，月還款額為2752.75元，總利息573157.71元，比提前還10萬(wàn)前少127246.24元。2、月還款額不變（仍為3390.01元），縮短貸款年限。重新計(jì)算后，年限縮短為221個(gè)月（18年零5個(gè)月），總利息為327320.79元，比提前還10萬(wàn)前少373083.13元。3、如果你第二年再提前還款10萬(wàn)元，總利息將進(jìn)一步減少。所以，還是開(kāi)頭那句話：提前還款，還得越早、越多，節(jié)省的利息越多！

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• 問(wèn) ??房貸等額本息可以提前還款嗎？如何提前還款劃算?
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

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• 問(wèn) 房貸等額本息提前還款可以嗎？ 提前還貸選擇等額本息還是等額本金
  答

  等額本金還款辦法。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少。"等額本息還款法"是每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，"等額本息還款法"所要支付的利息將高于"等額本金還款法"，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇"等額本金還款法"。擴(kuò)展資料購(gòu)房貸款還款方式1.等額本息還款以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。同樣20萬(wàn)元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說(shuō)，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，無(wú)疑是**好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

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• 問(wèn) 等額本息可以提前還款嗎
  答

  等額本息是可以提前還款的，等額本息還款法是貸款的一種償還方式，大部分貸款都可以提前償還，除非是簽訂貸款合同里有特殊約定的，不允許提前還款，若沒(méi)有特殊約定，一般都是可以提前還款的。等額本息提前還款常見(jiàn)的方式有以下5種：1、提前全部還款，一次性將剩余貸款本息全部還清，貸款利息截止到償還完貸款當(dāng)天。2、提前償還部分貸款，不改變每月需要償還的月供金額，將整個(gè)還款期限縮短，每月按時(shí)償還，能夠更早將貸款還清。3、提前償還部分貸款，不改變?cè)械倪€款期限，減少每月需要支付的月供金額。4、提前償還部分貸款，縮短整個(gè)還款期限，增加每個(gè)月的月供金額，能夠加快還款的速度。5、提前償還部分貸款，縮短還款期限的同時(shí)減少月供金額，每月還款壓力變小。