??預(yù)售合同能辦房權(quán)證嗎

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• 132****0931

  房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  需要的資料：
  1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書）；
  5.所需材料。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:21:19
• 137****0701

  不可以辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:21:11
• 136****3806

  預(yù)售合同是不可以辦房產(chǎn)證的，因?yàn)檫€沒有形成正式的合同，辦理房產(chǎn)證必須是正式合同：：
  開發(fā)商一般是在取得預(yù)售資格證后，就可以簽訂預(yù)售合同了。當(dāng)房屋竣工驗(yàn)收后，就用預(yù)售合換成正式合同（因?yàn)轭A(yù)售房產(chǎn)合同是一個過渡的合），這樣就可以用正式合同辦理房產(chǎn)證了。
  所以預(yù)售房產(chǎn)凳是不能辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:21:03

相關(guān)問題

• 問 ??想問下大伙預(yù)售合同能辦房權(quán)證嗎？
  答

  不行，等到房子交付之后由你本人向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請，審核后才發(fā)放產(chǎn)證。因?yàn)楫a(chǎn)證中包含面積問題，不交房無法確認(rèn)

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• 問 預(yù)售合同能辦居住證嗎
  答

  可以辦理申領(lǐng)居住證，主要需要三方面的材料，即申請人的身份證明、居住證明、從業(yè)證明或合法穩(wěn)定收入證明。根據(jù)目前居住情況的不同，所需的居住證明也不盡相同：其中自有住房的，提供房屋所有權(quán)證及復(fù)印件。租賃住房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的房屋租賃合同、房主居民身份證復(fù)印件。居住在機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位集體宿舍的，提供單位出具的房屋權(quán)屬證明及同意居住情況證明。居住在近親屬家的，提供近親屬房屋的房產(chǎn)權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證、近親屬身份證及復(fù)印件。居住(租賃)集體經(jīng)濟(jì)組織土地上房屋，無合法有效產(chǎn)權(quán)證的，提供該集體組織出具的房屋及居住情況證明。

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• 問 無預(yù)售證賣房合同能辦貸款嗎？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可，你這認(rèn)購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退

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• 問 ??無預(yù)售證賣房合同能辦貸款嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證基本上是不可以辦理商品房按揭貸款的 因?yàn)楦鞔筱y行都要求預(yù)售許可證是組成貸款材料的必備要件。

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• 問 商品房預(yù)售合同 能修改嗎
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。 　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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