婚后老公貸款買房,離婚后怎么分

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• 134****1005

  夫妻買房寫明按份共有，只要是雙方真實意思表示，不存在脅迫、欺詐等情形，這樣的約定是有效的，在離婚時，房屋依照合同約定的份額由雙方進行分配。
  
  　　《婚姻法》
  　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  
  　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  
  　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:46:30
• 141****3409

  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。因此，婚前交納的房款如果是您愛人單獨交納的，則歸您愛人所有，婚后的交納的部分以及房屋增值部分屬于共同財產(chǎn)。如果婚前交納的房款也為二人共同負擔，則應全部算為共同財產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑邨l規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　
  （一）工資、獎金；　　
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　
  （三）知識產(chǎn)權的收益；　　
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　　
  （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：　　
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；　　
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；　　
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；　　
  （四）一方專用的生活用品；　　
  （五）其他應當歸一方的財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屢弧返谑艞l規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:46:26
• 145****9506

  婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  如果不是父母出資，是你們自行出資，
  規(guī)定是婚后購房，不管登記人是你倆誰，只要沒有事先特殊書面約定，屬于婚后共有財產(chǎn)，一人一半權益。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:46:22

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• 問 ??我和老公婚后貸款買房離婚怎么分
  答

  在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納**，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權證等步驟。實踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納**款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因為業(yè)主還應當償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權。分割按揭財產(chǎn)時候存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際**等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。1、對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值（合同價值與房屋**之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。2、如果房屋的實際價值低于**款、已經(jīng)償還貸款、還應繼續(xù)償還貸款之總和的（實踐中極少出現(xiàn)），則應當由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。

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• 問 貸款買房離婚后怎么分
  答

  在婚姻存續(xù)期間貸款買房，如果是夫妻的共同財產(chǎn)，在共同還貸的前提條件之下，無論房子登記在誰的名下，在離婚房產(chǎn)分割的時候，都要按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，但如果說是由父母出資，夫妻共同還貸，可以按照各自父母出資份額來區(qū)分產(chǎn)權，先進行協(xié)商，協(xié)商不成的話可以上訴法院。因為現(xiàn)在房子還在還貸款的階段，被認定為是夫妻共同債務的，在協(xié)議離婚的時候，離婚的債務是可以歸屬于一個人的，也就是由當中的一名債務人員來繼續(xù)承擔，在確認協(xié)議當中可以寫明關于債務處理的方案。除此之外，也可以先把房子的貸款還清，取得房屋的所有產(chǎn)權之后，把房子出售掉，按照當時所購房的份額來分配房款這種方式，在分配的時候不容易引起糾紛，也更加容易執(zhí)行。

• 問 老公婚前買的房子離婚后怎么分?
  答

  婚前財產(chǎn)屬于個人的，就比如你老公婚前自己買的房子，屬于你老公婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于個人的沒你的

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• 問 ??婚后公積金貸款買房,離婚的話怎么分？
  答

  貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 婚后公積金貸款買房,離婚的話怎么分？
  答

  婚后所有收入，包括公積金都屬于婚后共有財產(chǎn)，你有一半權益，?；楹筚I房子，只要沒有特殊書面約定，不管是登記人是你倆誰，住房產(chǎn)權屬于婚后共有，你有一半權益。離異，住房你可以主張得到一半，可以雙方協(xié)議住房歸男方，給你一半的房價賠償。沒有還清的貸款，屬于男方以后個人債務，和你無關，把分割細則寫入離異協(xié)議，雙方簽字手印，做個公證，注意保管

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