房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)比例如何辦理

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• 137****6183

  **好的方法:讓你公證處的人來你父親家辦一個公證,內(nèi)容是把這套房產(chǎn)的名字更改為你1個人的名字,他的名字撤消,但由于交易中心是不認可撤消2字,所以內(nèi)容就是轉(zhuǎn)讓他的一半產(chǎn)權(quán)(沒有辦法,當(dāng)時你添 的名字時候沒有做公證包含產(chǎn)權(quán)份額!)給你,由于你父親年紀大不能到交易中心過戶,只能委托非親屬來代辦過戶,只要公證人來你父親家的時候受委托的人也到場就可以,其后過戶的一切過程都由委托人代你父親辦理一切事項,交易中心收取該物業(yè)的總價的一半的1.8%轉(zhuǎn)讓費,舉個例子:現(xiàn)在交易中心評估總價格60萬,那交易中心就要收 60萬 * 1/2 * 0.18=5400元,價格不能隨便寫,你可以根據(jù)市場價格稍微低一點就可以了!

  查看全文↓ 2018-07-05 21:38:52
• 144****9244

  房產(chǎn)證寫兩人名字，沒注明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權(quán)利，兩個共有人的權(quán)利是相等的。
  按你說的情況，結(jié)婚后這房子是共同財產(chǎn)，你們需要共同還貸。
  如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據(jù)裁定比例。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:38:38
• 151****4709

  一，房產(chǎn)共有人到當(dāng)?shù)毓C處，做房產(chǎn)份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例
  二，持公證書辦理房產(chǎn)證
  三，如果沒有公證書，房管局默認均分房產(chǎn)份額

  查看全文↓ 2018-07-05 21:38:27

相關(guān)問題

• 問 ??拿房產(chǎn)證可以規(guī)定產(chǎn)權(quán)比例嗎?房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)比例如何變更?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上如果添加的產(chǎn)權(quán)人姓名超過兩個，在辦理房產(chǎn)證時可以約定每個人的房產(chǎn)份額。**低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。此前在“限購令”出臺后，有購房者以親戚朋友的姓名買房來躲避“限購”，多為其設(shè)定1%的份額，這樣在親戚朋友改出房產(chǎn)證時可以產(chǎn)生**小的契稅和營業(yè)稅等稅費。但夫妻之間的慣例一般是不約定份額的，但也沒有規(guī)定不允許約定。不過有業(yè)內(nèi)人士認為這樣的分法太過精細，會讓婚姻中的利益感變得更強，適不適用值得商榷。確認兩者的財產(chǎn)分割關(guān)系。首先要查看在房產(chǎn)證上增加名字時，夫妻雙方有無書面或電子郵件等形式的“約定”，如果有“約定”按“約定”的內(nèi)容分割，如果雙方?jīng)]有約定，則按照婚姻法司法解釋(三)第六條規(guī)定的“婚內(nèi)贈予”處理?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l規(guī)定：“贈予人在贈予財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈予。”加名字之后，房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有財產(chǎn)進行分割，即以五五比例分割財產(chǎn)。

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• 問 ??拿房產(chǎn)證可以規(guī)定產(chǎn)權(quán)比例嗎？房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)比例如何變更？
  答

  你好，第一個問題，即變更小孩撫養(yǎng)權(quán)，雙方可以向法院進行訴訟，請求法院進行依法變更，還可以到公正機關(guān)進行變更撫養(yǎng)權(quán)公證。從經(jīng)濟上以及**終的法律效力看，向法院進行訴訟的方式是**好的。 第二個問題，你們之間可以起草房屋贈與合同，直接向房屋交易中心提出房屋產(chǎn)權(quán)人過戶申請，在你們按照相關(guān)規(guī)定提供了證件的，并收取了相關(guān)稅費的，房屋交易中心會在規(guī)定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。你們可以提供：：（一）、申請書；（二）、身份證件；（三）、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（四）、贈予書及公證書（這是不是強制性要求提供的材料，可以不進行公證）；（五）、契稅收據(jù)；

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• 問 拿房產(chǎn)證可以規(guī)定產(chǎn)權(quán)比例嗎？房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)比例如何變更？
  答

  如果是夫妻之間的產(chǎn)權(quán)比例，可以直接上不動產(chǎn)登記中心辦理夫妻財產(chǎn)約定。不需要交稅，也不需要其它手續(xù)就可以辦理，費用大概80元，加一本10元。如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產(chǎn)權(quán)手續(xù)。辦贈與先公證，后交稅，然后辦理登記，費用：個人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣，先到房管局辦網(wǎng)簽，然后地稅交稅，**后辦理登記，費用：契稅1%、個人所得稅3%、營業(yè)稅5.5%（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。

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• 問 **比例如何？
  答

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• 問 房屋維修基金比例如何繳納？
  答

  (二) 配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。(三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

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