買(mǎi)房的個(gè)稅怎么算

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• 151****4103

  答復(fù)樓主： 購(gòu)買(mǎi)二手房的，是否屬于二套房交易，需要參考賣(mài)方的房產(chǎn)持有狀況 如果賣(mài)方屬于唯一住房，滿(mǎn)5年的，是免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的 如果賣(mài)方屬于二套房以上，或者唯一住房不滿(mǎn)5年的，那適用二套房政策，需要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，以及個(gè)人所得稅1%（或差價(jià)部分的20%） 也就是是否需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的區(qū)別 買(mǎi)方的話，只要參考契稅，如果買(mǎi)方是首套的，90平米以下是1%，90-144平米是1.5%，144平米以上非普通住房是3% 買(mǎi)入第二套以上是3%起 希望對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2018-07-05 22:45:18
• 146****9972

  二手房20%個(gè)稅納稅人：賣(mài)方普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
  5年以上免交。注：對(duì)于自用滿(mǎn)5年且是家庭惟一住房的房屋買(mǎi)賣(mài)可免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:45:14
• 155****2306

  北京不滿(mǎn)五年二手房稅費(fèi):個(gè)稅即個(gè)人所得稅:網(wǎng)簽價(jià)格的一個(gè)點(diǎn)契稅:網(wǎng)簽價(jià)格的一個(gè)點(diǎn)營(yíng)業(yè)稅:一:網(wǎng)簽價(jià)格的5.4個(gè)點(diǎn)二:網(wǎng)簽價(jià)格與原購(gòu)房?jī)r(jià)之間的差的5.4個(gè)點(diǎn)。懂了么例子:一人貸款買(mǎi)房。實(shí)際成交價(jià)格120萬(wàn)。銀行評(píng)估到100萬(wàn),原來(lái)業(yè)主買(mǎi)房時(shí)網(wǎng)簽上成交價(jià)為70萬(wàn)。按這個(gè)算稅:個(gè)稅=1000000X0.01=10000元契稅=1000000X0.01=10000搜索元營(yíng)業(yè)稅=(100萬(wàn)-70萬(wàn))X0.54=16000元以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-07-05 22:45:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房個(gè)稅怎么算
  答

  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。希望對(duì)您有所幫助！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房的個(gè)稅怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  個(gè)人所得稅征稅內(nèi)容工資、薪金所得,個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得,他有償服務(wù)活動(dòng)取得的所得。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得。對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得,勞務(wù)報(bào)酬所得,稿酬所得,特許權(quán)使用費(fèi)所得,利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得,其他所得。計(jì)算方法：1.應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)2.扣除標(biāo)準(zhǔn)3500元/月（2011年9月1日起正式執(zhí)行）（工資、薪金所得適用）3.應(yīng)納稅所得額=扣除三險(xiǎn)一金后月收入-扣除標(biāo)準(zhǔn)所得,勞務(wù)報(bào)酬所得,稿酬所得,特許權(quán)使用費(fèi)所得,利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得,其他所得。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房個(gè)稅怎么算？所得稅是多少？
  答

  買(mǎi)賣(mài)房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)參考如下：1、納稅義務(wù)人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的個(gè)人。2、納稅范圍個(gè)人出售自有房屋取得的所得。3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%. 4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率（20%）5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用出售價(jià)，是指?jìng)€(gè)人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。1）房屋原值，是出售方取得該房屋時(shí)所支付的購(gòu)置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。2）合理費(fèi)用，是指購(gòu)入該房屋時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國(guó)有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及出售該房屋時(shí)繳納的印花稅、營(yíng)業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。3）納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房個(gè)稅怎么算可以退還嗎
  答

  二手房交易中的個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

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• 問(wèn) 個(gè)稅怎么算
  答

  "房屋過(guò)戶(hù)個(gè)稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年的情況時(shí)，那么是免征個(gè)人所得稅的，但如果是在不滿(mǎn)5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價(jià)的1%來(lái)征收個(gè)人所得稅，而對(duì)于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來(lái)征收個(gè)人所得稅，在繳納個(gè)稅的時(shí)候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個(gè)稅。對(duì)于房屋出售者來(lái)說(shuō)，如果想要避免個(gè)稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿(mǎn)5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"

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