??怎樣選塔樓的房型

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• 153****8205

  塔樓一般從12層到35層，一般是以一梯4戶到一梯12戶。
  板樓一般不超過12層，一般一梯2-4戶。

  查看全文↓ 2018-07-05 23:36:27
• 158****3312

  重點位置的適用度：每個家庭的人口數(shù)量、年齡層次、生活習(xí)慣都有各自的特點，對于“重點位置”也有不同的要求。
  舉個例子：人口較多的家庭需要更大的客廳面積和更多的臥室數(shù)量、單身在家一族對于家庭舒適度和書房的功能性要求更高，因此，考察重點位置的適用度不僅可以提高選房的成功率、還具有保證日后居住舒適度的重要作用，這一點，對于老舊塔樓房產(chǎn)的戶型挑選占有不可忽視的地位。

  查看全文↓ 2018-07-05 23:36:03
• 134****4695

  塔樓里的總戶數(shù)比較多，所以一定要考慮電梯的質(zhì)量和數(shù)量，如果總戶數(shù)太多，電梯運行慢而且數(shù)量少，這就嚴重影響了人們的生活品質(zhì)。一般24層以上的塔樓會有3部電梯，這樣才能方便人們?nèi)粘５膶嵱谩?/span>

  查看全文↓ 2018-07-05 23:35:34
• 153****3127

  在公共空間上，居住單元與電梯交通體系通過外走廊聯(lián)系，選擇直接引入自然通風(fēng)和采光的樓體，避免黑房間和大進深帶來的不利影響。
  　　在各套型的私用空間上，早期的方塔樓和T形樓，進深較大，各套型通風(fēng)、采光不易處理得很好。像中期的井字形、風(fēng)車形塔樓，注重引進板樓的設(shè)計手法，將衛(wèi)生間甚至餐廳做成明窗，實現(xiàn)了自然通風(fēng)、采光，同時加上外挑弧形窗、轉(zhuǎn)角窗，盡可能將每個單位的空調(diào)都隱藏在天井里，保證了外立面美觀并且更具有現(xiàn)代氣息。

  查看全文↓ 2018-07-05 23:35:06

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣選塔樓的房型？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項缺點1.建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

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• 問 ??怎樣選塔樓戶型
  答

  、塔樓和板樓是戶型設(shè)計中常用的兩種形式。從切面看，塔樓像個正方形，東南西北四個方向的寬度相近，因為它像一根筷子一樣插在大地上，人們喜歡稱之為筒子樓，點式樓等。板樓則像個長方形，多呈東西走向，保證建筑大面積的兩面朝南北向，也被形象地稱為屏風(fēng)樓。

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• 問 看房選房時怎樣比較塔樓和板樓的優(yōu)劣？
  答

  很多買房人在看房時都忘不了問一句：“是板樓還是塔樓？”在天花亂墜的板樓或塔樓性能好的介紹中，“迷失”選擇的方向。 理解定義： 據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士說，可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們在買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。 ■如何區(qū)分板樓和塔樓？ 購房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個特點，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。 板樓的長度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。 ■塔樓和板樓戶型如何？ 板樓戶型受制于進深和面寬兩個因素，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但進深大了，采光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由于建筑結(jié)構(gòu)，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的占地面積相對較大，可能會使小區(qū)的綠地面積減少。 塔樓雖不可能做到戶戶朝南，但蝶形樓和現(xiàn)在推出的“點式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行改良。塔樓的優(yōu)勢在于，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位的選擇余地大些。但塔樓的使用率比板樓低。 ■塔樓和板樓孰優(yōu)孰劣？ 塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅**關(guān)注的就是價格、環(huán)境、戶型，目標(biāo)購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標(biāo)。 在選擇住宅時，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。 因此，一般情況下，板樓的價格會高于塔樓，原來就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)在很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿足不同建筑風(fēng)格和價位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。

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• 問 ??怎樣選塔樓戶型？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  蝶形塔樓一般都是“半蝶半塔”戶型樓就像張開翅膀的蝴蝶。這種樓型避免了互相遮擋的弊端，采光好，通風(fēng)好，綜合了塔樓，板樓的優(yōu)點。購房是件大事，選樓層、戶型時，要根據(jù)實際情況慎重考慮。

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• 問 ??塔樓怎樣選好房
  答

  選擇的時候主要是就外部的環(huán)境景觀考慮的因素會比較多。如果自己想看的景觀離你的位置較近的話，那么選擇層數(shù)就不宜選得高，讓景觀離你有一定的距離。選擇的層數(shù)比較高，也會有其他觀景效果。2、在選擇戶型的時候不要選擇門或窗能夠直接通向走道的。因為這個部分往往有相對較黑的房間或者沒有直接的采光。通常來講，一到夏天溫度就會低一些。如果能在防盜門上裝個紗窗，那么對于南向戶型來講還是可以實現(xiàn)通風(fēng)的。

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