??怎樣選塔樓戶型？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 156****7040

  蝶形塔樓一般都是“半蝶半塔”戶型樓就像張開翅膀的蝴蝶。這種樓型避免了互相遮擋的弊端，采光好，通風(fēng)好，綜合了塔樓，板樓的優(yōu)點。購房是件大事，選樓層、戶型時，要根據(jù)實際情況慎重考慮。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:48:08
• 151****5544

  一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)塔樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯。 四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。 五、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。 六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:48:03
• 138****7420

  買房不單看戶型，理想的房屋朝向?qū)彿咳硕砸埠苤匾?，同樣的戶型，好的朝向會大大提高房產(chǎn)的居住品質(zhì)。如何選擇朝向佳的房產(chǎn)，專家和“鏈家”市場專業(yè)人士給出了他們的意見： ■什么是好朝向？ 據(jù)國家注冊城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風(fēng)、采光（日照時間）這兩點表現(xiàn)良好。
  通風(fēng)良好會提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。坐北朝南是公認的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內(nèi)的不同城市，房屋的**佳朝向存在一定差別。比如北京，**佳朝向在北部偏東7°，有的城市甚至在北偏東10°才是**佳。同時，在北方城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮采光狀況；相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風(fēng)好壞。不過無論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。國家對住宅設(shè)計有明確的規(guī)格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天滿窗日照不小于1小時。
  ■專家認為：板樓優(yōu)于塔樓 由于樓體構(gòu)造的不同———塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同；
  板樓：比較通透，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。故單從朝向來看，王發(fā)起認為板樓優(yōu)于塔樓。因為板式住宅比較方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無法順暢通過。
  而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時間短。 ■應(yīng)具體情況具體分析 “鏈家”市場專業(yè)人士認為，選擇南朝向的房產(chǎn)時，應(yīng)以臥室朝南的為首選，但臥室**好不要靠西向外墻。
  因為在夏天，南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng)，但若是西向外墻，射入的陽光也會較多，那樣室內(nèi)溫度一定較高。消費者在選擇時，應(yīng)以臥室與客廳是否能接受光線直接射入，廚房、衛(wèi)生間能否直接通風(fēng)為衡量基準(zhǔn)。 近年來很多購房消費者開始追捧容積率低的板樓，因為板樓擁有良好的采光、日照、通風(fēng)。但“鏈家”專業(yè)人士認為，如果選擇的板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長長的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。
  因為這樣的板樓可能造成衛(wèi)生間陰暗，其他房間的采光也不會很好的后果。 此外，并不是所有的塔樓朝向都不理想。一梯四戶以下的塔樓在采光與通風(fēng)上會好于板樓。例如，一梯一戶的塔樓沒有純北向的房間，這就保障了360度景觀下更好的采光與通風(fēng)，以及更充分的日照，并且保障了空間上的私密性。
  一梯二戶的塔樓有270度以上的采光與景觀，同樣保障采光、通風(fēng)的優(yōu)越。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:47:55

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣選塔樓戶型
  答

  、塔樓和板樓是戶型設(shè)計中常用的兩種形式。從切面看，塔樓像個正方形，東南西北四個方向的寬度相近，因為它像一根筷子一樣插在大地上，人們喜歡稱之為筒子樓，點式樓等。板樓則像個長方形，多呈東西走向，保證建筑大面積的兩面朝南北向，也被形象地稱為屏風(fēng)樓。

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• 問 ??買房怎么選戶型？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  能夠**大化滿足業(yè)主居住需求的住宅商品！通常滿足以下幾個條件：具有完善的居住功能；各功能布局合理；創(chuàng)新、高附加使用價值；符合風(fēng)水習(xí)慣；與市場需求相符。二、住宅居住功能的劃分：基本配置臥室、洗手間普通配置客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺豪華配置玄關(guān)、客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺、多功能室、工人房三、影響布局合理性的相關(guān)因素：1、通風(fēng)采光戶型設(shè)計首先保證良好的通風(fēng)采光、全明設(shè)計是標(biāo)配；2、空間尺度各功能間尺度是否合適，是否實用；開間進深比例控制；3、功能分區(qū)各區(qū)域承載著不同的居住功能，需要進行合理劃分；4、實用空間保障功能區(qū)間的實用性，不被其他區(qū)域所占據(jù)。

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• 問 ??塔樓北面房間怎樣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  朝北的窗戶 通風(fēng)好 采光不好, 采光**好的是全南的 東北的話早上會有一些采光, 主要是主臥和客廳窗戶的朝向, 不太建議全北的房子, 如果說對身體有什么影響的話, 開窗比較容易受風(fēng)吧, **好的是南北, 然后全南, 東南, 西南, 東北 全北 西北,

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• 問 ??怎樣選塔樓的房型？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項缺點1.建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

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• 問 ??新房開盤后怎樣選房子？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  開盤前，開發(fā)商會進行購房資質(zhì)驗證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會安排一個場地讓購房者進行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利

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