??新房開盤后怎樣選房子？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 152****3742

  開盤前，開發(fā)商會進行購房資質(zhì)驗證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會安排一個場地讓購房者進行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
  1．確定選房順序
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利

  查看全文↓ 2019-07-10 15:56:59
• 141****4806

  1、首先清楚開盤流程
  我們都知道開盤這一活動在開始時，需要有一段的緩沖時間，而這個時候很多購房者都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短。
  在長時間的等待和人多的熱鬧中，購房者容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，自然而然的產(chǎn)生焦慮感，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這也是在告誡我們購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，不要隨著當時易變的情緒買下不經(jīng)思索的房子。
  2、其次帶好計算器
  對于開發(fā)商的房源銷控表上數(shù)據(jù)，你大可不必相信，畢竟不利于銷售的數(shù)據(jù)很難出現(xiàn)在開盤當天。
  比如80W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。這時候你可以不必看優(yōu)惠前的總價，不如直接看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預(yù)期，那建議你較好不要下單。
  3、判斷房源是否搶手
  在開盤當天你可留意領(lǐng)導(dǎo)處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領(lǐng)號的客戶只有80組，那你基本可以判斷這房子并不是很具有競爭力，好壞也體現(xiàn)出來。
  而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了，畢竟這是場具有挑戰(zhàn)性的開盤戰(zhàn)。
  4、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案
  在開盤之前，我們可以先了解開盤的房源并制定預(yù)購方案，這對于開盤選房有決定性的作用。
  對于很多較為復(fù)雜的選房方法，我們可以提前做好方案，為選房減輕一點負擔。把自己的需求和房子的各方面寫出來，綜合分析下，然后做出合適的預(yù)購方案，在開房當日我們可以找出其房子相對應(yīng)。這比選房時考慮各個方面來得更實際。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:56:50
• 156****3361

  1、做好選房方案；
  2、清楚每套房源的價格及層差價格；
  3、房子有瑕疵千萬不要買；
  4、確定心理價位；
  5、了解開盤流程不被氛圍左右；
  6、注意觀察領(lǐng)號處的牌號。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:56:41
• 134****0893

  一、要清楚開盤流程
  開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。
  這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。
  二、帶好計算器
  開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對不會出現(xiàn)。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。
  你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸嵖們r，并計算出單價，如果單價超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:56:35

相關(guān)問題

• 問 新房開盤后怎樣選房子
  答

  　　1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質(zhì)　　樓盤宣傳資料是消費者了解樓盤、做出購房決策的重要依據(jù)。武漢市樓盤銷售中主要用到的資料為樓書、樓盤模型、平面圖和房型圖?！　?1)如何看樓書?　　在看樓書之前，我們先要認識樓書的性質(zhì)，樓書類似于產(chǎn)品介紹書，但和產(chǎn)品介紹書**大的不同是，在武漢房地產(chǎn)領(lǐng)域，樓書通常也充當了廣告的角色。這就需要我們在閱讀樓書時了解何處為虛?何處為實?　　一般情況下，樓書中都會寫明樓盤的價格(有起價、均價與**高價，但通常只寫起價);付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款);地理位置、環(huán)境、交通(一般都稱小區(qū)交通方便、環(huán)境幽雅、地理位置好);配套服務(wù)、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補地理位置、環(huán)境與交通的不理想);工程量(一般都稱規(guī)模非常大，就算是只有5～6棟樓);裝修與建筑特色(通常都稱為歐式風(fēng)格);金融方面的利益(稱房產(chǎn)**快);發(fā)展商與代理商的實力(稱自己的實力雄厚)等等方面?！　≡跇菚幸貏e注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖并不是由專業(yè)部門規(guī)劃設(shè)計的，而是由樓書設(shè)計人員按有利于銷售的方向繪制的，通常不標準。因此要了解樓盤的實際位置及離配套場所的距離還需要購房者現(xiàn)場查探?！　⊥瑫r在樓書上要特別注意諸如“圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知?！薄胺康禺a(chǎn)商對本廣告內(nèi)容的正確性或完整性不做任何保證，也不負任何責(zé)任?！薄耙磺匈Y料均以政府**后批準之圖以及法律文件為準?！钡阮惖奶崾?。即使沒有此類提示，也沒有哪家房地產(chǎn)商在樓書上明示：宣傳內(nèi)容絕對真實?！　?2)如何看樓盤模型?　　一般來說，模型是比較準確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導(dǎo)：　　密度錯覺。沙盤上看起來，一些樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實際上蓋到現(xiàn)房時，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間的距離很近。 所以在看圖的基礎(chǔ)上還應(yīng)向售樓員了解建筑密度數(shù)據(jù)?！　≡O(shè)計改變。在方案報審過程中，規(guī)劃部門要求項目在某些方面進行調(diào)整，因此，審定的設(shè)計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外，申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，出施工圖時，有關(guān)方面經(jīng)過更深入的研究后，提出對原審定方案做一些局部調(diào)整，并報規(guī)劃同意，這樣也會造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時，開發(fā)商一般不會因為這種局部的調(diào)整，再花幾萬塊錢重做模型?！　〖毠?jié)美化。模型公司在模型制作過程中，采用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設(shè)計，沙盤模型效果一般非常誘人?！　∮^看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來要疏落有致得多。　　因此，看模型時要看關(guān)鍵性的地方和數(shù)據(jù)。比如小區(qū)內(nèi)的交通方式、車庫等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無遮擋等)?！　?3)如何看平面圖?　　購房人應(yīng)首先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細研究銷售平面示意圖：　　方位。目前預(yù)售平面圖上未標明南、北向，購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問?！　【坝^。除了平面圖外，通常房產(chǎn)公司還會畫上全區(qū)配置圖，應(yīng)仔細了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況?！　澗?。多層兩棟樓之間的距離不少于6米，高層不少于13米。窗戶不是面對面地整齊排列，否則隱秘性太差?！　〔晒饧巴L(fēng)。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光卻隔著三間房，房屋采光很差，就算白天時進屋也一定要開燈?！　「窬峙c空間的合理性。室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房)，而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比?！　?4)如何看房型圖?　　在看懂總平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細研究房型圖。它將直接決定你購買的房屋情況。一般在房屋銷售中，售樓部會提供戶型平面圖和房型模型。這兩種方式都比較抽象，**大的用處是讓您了解到房屋內(nèi)部各個空間的分布和之間的關(guān)系?！　∮捎趹粜蛨D是墨線圖、很少標示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問題，使室內(nèi)空間看起來更寬敞，如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購房人在完工交房后，才發(fā)現(xiàn)擺了床后，室內(nèi)空間就所剩無幾了。因此，購房人對自己不懂的事項應(yīng)一一詳細了解，若自己看不懂戶型圖應(yīng)請專業(yè)人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔心顯出自己無知而忽略戶型圖。　　在看圖時，還需注意以下幾項：　　方位：目前戶型平面圖上未標明南、北向，購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位**佳;東、西向房屋易東、西曬，使用空調(diào)也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內(nèi)空間如陽臺，因需曬衣，也適合朝南?！　〔晒饧巴L(fēng)：房屋的采光面越多越好?！　「窬峙c空間合理性：室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房)，管道越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排柜，以及是否預(yù)留冰箱、排油煙機的空間，都可能影響日后使用的便利性?！　』顒涌臻g：可以試想在房子中活動的情形，體會動線是否流暢，另外走道也不要有太多轉(zhuǎn)折，以免浪費使用面積，廁所門不應(yīng)正對走廊或餐廳、臥房、廚房考察新房手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)　　考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過以下幾方面進行考察：　　1、查視五證二書　　購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。　　五證：　　(1)國有土地使用證：　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護?！　?2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。　　(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序　　(4)建設(shè)工程施工許可證：　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責(zé)開工審批等項工作?！　?5)商品房預(yù)售許可證：　　商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　　拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！　≡趯彶闀r，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。　　二書：　　(1)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照　　該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類?！　?2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等進行核定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

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• 問 ??怎樣選塔樓戶型？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  蝶形塔樓一般都是“半蝶半塔”戶型樓就像張開翅膀的蝴蝶。這種樓型避免了互相遮擋的弊端，采光好，通風(fēng)好，綜合了塔樓，板樓的優(yōu)點。購房是件大事，選樓層、戶型時，要根據(jù)實際情況慎重考慮。

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• 問 ??新房子飯廳怎樣裝修？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  客廳和餐廳的風(fēng)格要保持一致，中間要用軟隔 這樣既有主次之分 又可保持通透寬敞?；蛟诘卮u上做文章，做個小小的視覺區(qū)分。廚房的地磚要和客廳的連為一體。有條件用移門，條件限制用平開門

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• 問 ??搬進新房后夫妻經(jīng)常吵架怎樣破解尷尬呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  夫妻吵架便面上看，是兩個人的想法不一樣，其實只是因為兩個人的能力合在一起都無法解決他們面對的現(xiàn)實問題；想要減少吵架**根的本法就是，兩個相互幫助，共同提供兩個人的水平； 具體來說： 首先要明白男人和女人，在思考問題方面，在語言表達方面，在社會賦予的角色方面，在原來家庭背景方面都有很大差異，這些差異好多是無法改變的，我們要認識這些差異，尊重這些差異； 其次，兩個人之所以吵架，是因為兩個人都僅只是看到了自己正確的一面和對方錯的一面，而沒有看到對方正確地方，沒有看到自己錯的地方，如果能看到自己做的地方，和對方正確的地方，就不會吵架了；要做的這一點，就要逐漸學(xué)會站到對方的立場上看問題，尊重客觀事實，這需要兩個人窮其一生努力學(xué)習(xí)提高。

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• 問 ??怎樣測試新房甲醛？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以使用甲醛檢測儀，來自測新裝修的房子。甲醛檢測儀工作原理：甲醛檢測儀器采用高靈敏度電化學(xué)傳感器原理，結(jié)合單片機技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)對檢測場所采集空氣樣品，空氣中的甲醛被酚試劑溶液吸收，反應(yīng)生成嗪，嗪在酸性溶液中被顯色劑高鐵離子氧化形成藍綠色化合物。根據(jù)顏色深淺，在現(xiàn)場直接比色測定。由于室內(nèi)污染的檢測數(shù)值與檢測環(huán)境的溫度、濕度、氣壓等都有很大關(guān)系，所以，按正常的檢測，往往檢測出來數(shù)值會與預(yù)想的有所偏差。使用甲醛檢測儀注意事項：1.檢測用水必須是蒸餾水去離子水或者純凈水。2.氣泡吸收瓶且勿接入進氣孔，否則會產(chǎn)生倒吸，損壞儀器，損失吸收液。3.所有玻璃器具在第一次使用前，需用化學(xué)試驗室中的酸洗液、自來水、蒸餾水清洗干凈。4.每次檢測結(jié)束后應(yīng)及時氣泡吸收瓶中有色溶液，再用酸洗液、自來水、蒸餾水清洗干凈。

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