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房貸未償還完離婚的，房產可以雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以通過訴訟由法院分割：1. 由取得房產一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進行補償。2. 剩余未償還完貸款，由取得房產一方個人繼續(xù)償還。相關規(guī)定：《婚姻法》規(guī)定：第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決?！痘橐龇ń忉尪芬?guī)定：第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
全部3個回答>離婚房貸未還清如何分割
153****4905 | 2018-07-06 10:33:35
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142****5882
離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況：
查看全文↓ 2018-07-06 10:34:31
一、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務，在離婚時，房產與房貸一并分割。
二、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產權登記于誰的名下，又分為兩種不同的情況：
1、房屋產權登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！憋@然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。
2、房屋產權登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。 -
146****5358
得房方應給未得房方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
查看全文↓ 2018-07-06 10:34:22
也就是說，你們可以請評估機構按市場價格對房屋作出評估，值多少錢。再減去未償還的貸款，就是房屋的價值。男方如果要房子，就給女方房屋價值的一半。然后男方自己償還剩余貸款。
如果男女雙方都不想要房子，或一方無法付給另一方相應的補償，法院就會幫忙賣房子。至于不肯賣房子的問題那只有雙方協(xié)商解決了，法院也無法干涉。即使法院幫忙賣房子也得當事人雙方同意的。 -
157****8473
具體應由雙方當事人協(xié)商，雙方協(xié)商不成的，由人民法院判決。
查看全文↓ 2018-07-06 10:34:14
根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 -
151****9446
該套房產屬于夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產歸屬問題，該房產的分割并不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金并承擔銀行剩余債務即可。
查看全文↓ 2018-07-06 10:34:06
如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產權人即借款人），并告知當事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產權的歸屬
特別提示：
在我國內地人們一般習慣地把預售商品房抵押貸款稱為按揭貸款。其實，這只是借用了我國香港所使用的按揭一詞，就其法律性質而言，并不具有按揭之實。香港地區(qū)所使用的按揭一詞指的是，在借款人沒有還清銀行貸款之前，房屋的所有權歸貸款銀行所有，借款人在還清銀行貸款之后即通過回贖的辦法從銀行取得了房屋的所有權。而在內地，按揭貸款本質上是一種由階段性保證和抵押所擔保的銀行貸款。在商品房的買受人在向銀行借款時，首先由開發(fā)商向銀行提供階段性保證，在買受人取得房產證并就房產為銀行設定抵押之后，開發(fā)商的保證責任結束，此時如果買受人不能還清銀行貸款，銀行可以行使抵押權，就房屋出賣所得的價款優(yōu)先受償。因此，將內地的按揭貸款稱為住房抵押貸款更為名副其實，不過出于人們的習慣，本書中仍采用了按揭貸款這一約定俗成的說法。
對于按揭購買的房屋，在沒有還清銀行貸款前，如果進行房產過戶，必須由借款人通知作為抵押權人的銀行，在取得銀行的同意后方可辦理。而如果沒有通知銀行并取得其書面同意，房地產主管機關是不予辦理房產過戶的。實踐中銀行由于擔心借款人的還款能力降低，出于防范風險的考慮，一般是不同意辦理轉按揭和房產過戶的。這就帶來了按揭房屋分割上的難題?；谏鲜鲈?，在離婚訴訟中為保護作為善意第三人的銀行利益，避免造成新的紛爭，法院一般不會對未還清貸款的按揭房屋做出產權上的分割，只判決房屋由哪一方先行居住。
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133****7740
結婚后任何一方的收入都是共同財產，談不上誰還的，是共同還的。
查看全文↓ 2018-07-06 10:33:52
這種情況，離婚的話，房子一般歸男方，但女方有權按比例分割共同還貸部分及相應房產的增值部分。
孩子以有利于其成長為原則確定撫養(yǎng)權。
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1.按照生意的股份分配債務2.按照收益(受益)分配債務3.有人愿意獨立承擔債務4.找律師5.協(xié)商
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離婚時房貸還沒還完，對于沒有產權登記的房產，法院會采取以下處理方法：1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產權登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產權分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產權分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那么這套房即會被認定為夫妻共同財產，并且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。
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離婚時房貸還沒還完，對于沒有產權登記的房產，法院會采取以下處理方法：1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產權登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產權分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產權分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那么這套房即會被認定為夫妻共同財產，并且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。
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離婚協(xié)議需要寫清房產歸誰怎么分配，避免以后產權糾紛。可以其中一人拿房子加房貸，另一個人那房產相應分配的錢，或者把貸款補齊分房產
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