農(nóng)村的房子沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎

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• 156****5513

  民房產(chǎn)登記又哪個(gè)職能部門負(fù)責(zé)，村干部有沒有干涉權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-06 11:27:57
• 135****7103

  應(yīng)該說沒有土地證才對(duì)。房產(chǎn)證是可以辦的。因?yàn)檗r(nóng)村的地都是集體用地，不是國(guó)有土地，所以不能過到私人名下。現(xiàn)在有個(gè)折衷的辦法，因?yàn)楝F(xiàn)在兩證合一，所以一般都是去做個(gè)房產(chǎn)證，土地會(huì)隨房產(chǎn)歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建筑物，但實(shí)際土地也歸你使用了。如果村里連集體土地證都沒辦下來（因?yàn)榭赡懿皇钦兀?，那一般有村證明也沒事，房子過戶了有村證明也沒問題，因?yàn)檫@涉及到很多群眾的利益，所以政府一般會(huì)統(tǒng)一解決的。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:27:50
• 146****2323

  和城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  補(bǔ)充拓展：
  
  1.農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證流程見下：
  
  農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  （一）申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  
  （二）提供資料：
  
  1、本人戶口本，身份證。
  
  2、建房申請(qǐng)。
  
  （三）辦理程序：
  
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。
  
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房。
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。
  
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。
  
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。
  
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:27:44

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣?農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問 農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  你好，很高興為為您解答：一、您買的是商鋪如果房產(chǎn)公司不給您辦理的話。那么您自己可以拿著發(fā)票，契稅，合同自己到房管局登記產(chǎn)權(quán)。因?yàn)槭悄艿苊x購(gòu)買的，就必須您弟弟來辦產(chǎn)權(quán)的。名字是你弟弟的。二、然后在把商鋪進(jìn)行變更，就是我們說的，買賣或者贈(zèng)與為基礎(chǔ)的變更。三、涉及的主要是手續(xù)和費(fèi)用的事情，其他應(yīng)該沒有阻礙的。希望我的回答令您滿意并采納為**佳答案，如有疑問可以繼續(xù)追問，可以點(diǎn)我頭像加我好友，我們長(zhǎng)期聯(lián)...

• 問 農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  首先，買方必須是農(nóng)村戶口。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)村住宅。其次，風(fēng)險(xiǎn)主要是買方。只要買方能接受，采取合同購(gòu)買或借款方式都是可以選擇的。如果合同購(gòu)房，買方也愿意拆遷以后過戶，合同無需公證。因?yàn)橐?guī)范的合同同樣是受法律保護(hù)的，是否公證都一樣。認(rèn)為只有公證才保險(xiǎn)的說法是沒有根據(jù)的。但如果真的這樣做，風(fēng)險(xiǎn)全在買方。如果簽訂借款協(xié)議，那純粹就是借貸關(guān)系了，同房產(chǎn)買賣不相干。即使借貸雙方都有承諾，但在法的層面上是不被認(rèn)可的。買方能否得到房產(chǎn)，完全取決于賣方的信用。**后，比較完善的做法，應(yīng)該是買賣雙方簽訂交易合同，產(chǎn)權(quán)先過戶，拆遷的事由買方自主處理。這樣既符合房產(chǎn)交易的法定程序，又能確保買賣雙方的權(quán)益。

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• 問 農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣?農(nóng)村房屋買賣沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  一、針對(duì)類似的問題，首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。

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